猛！半年成交超500套！城东这4个小区带看量爆表！

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众说纷纭的南京楼市，一边是富豪狂欢哄抢的改善新房，一边是刚需沉浸热捧的高性价比二手房。

说到刚需二手房供货大户板块，或许谁都没有城东具有发言权：

这里，花港幸福城成交套数超500套，一举拿下上半年主城成交活跃“状元”；

这里，百水芊城、东郊小镇成刚需主战场，独特魅力吸纳刚需在此上车过渡；

这里，中海国际社区笑看新老业主轮更交替，刚需、改善需求尽在掌握之中……

1

花港幸福城

东妹此前整理了今年上半年主城成交活跃小区TOP10榜单，位于马群的花港幸福城以超500套的成交套数位居榜单第一，成为南京今年上半年成交量最大的小区！

这里需要强调的是，位列第一的花港幸福城小区是城东体量最大的安置房小区，该小区一共分为8个街区，分为东花港与西花港，房龄基本上都在2013、2014年左右。

西花港有6个园区，分别为芙蓉园、牡丹园、玫瑰园、海棠园、玉兰园、杜鹃园，是总高18层与28层的高层。东花港为金桂苑与茉莉园，均为18层的高层。

其中玫瑰园环境最好，因为属于人才房，大部分都是业主自住，所以会爱惜一些。而杜鹃园环境最差，大部分都为租客。

目前根据365二手房官方网站显示，小区挂牌在售房源约740套，其中茉莉园最多，有206套，玉兰园最少，大约有47套。小区目前整体挂牌均价在1.8万-1.9万/㎡中间。

以挂牌最多的茉莉园为例，小区目前58㎡左右的单室套房源，总价在105万左右，65㎡的小两房，总价大多125万左右。

据中介透露，花港幸福城成交量一直很可观，疫情前，她所在的中介门店，一个月能成交5、6套房源。

平时小区带看量更大，按照她的话来说，“小区带看量很大，特别是周末，有次周末电梯里偶遇到2、3组同行带客户看房。”

2

百水芊城

同样位于马群、深受刚需客群青睐的大体量刚需小区还有百水芊城。

这个成为多数新南京人首选的刚需主阵地，常年出现在南京热门小区排行榜中。

中介告诉我，小区年成交量也在大几百套，楼市高峰期时，平均一天就能成交1-2套，平时他所在门店一个月也能成交5、6套，成交情况良好。小区成交均价在21000-25000元/㎡，小户型单价略高。

作为南京最早的保障房小区，百水芊城建于2002年，整个小区体量很大，涵盖云水坊、阅水坊、秀水坊、怡水坊、春水坊等多个小区。

从地理位置上看，百水芊城距离马群地铁站约2公里范围，坐公交车仅需1站路，目前有有轨电车可直达马群地铁站，今年年底还将有S6号线宁句城际直达马群。

周边生活配套也十分成熟，百水芊城周边有银行、百水芊城菜场、社区医院、药房、马群便民服务所；南京一中马群分校、太阳城小学均在小区周边，上学方便。

附近有中南乐尚街、招商花园城等多个商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。此外，社区周围底商成熟，足以满足日常所需。

▲图片拍摄于2020年7月

凭借着优越的地理位置和低总价，片区内的二手房热销程度不减，并且已经形成其独有的集聚效应。

3

东郊小镇

作为老一代城东标志性刚需大盘，东郊小镇已然声名在外。东郊小镇的存在，令无数刚需客竞折腰。小区凭借低总价、醇熟配套，吸引一代又一代新南京人在此安家落户。

如今，又有了年底即将通车的S6号线--宁句城际重磅加持，东郊小镇的热销程度更是高涨。

据片区中介透露，尽管东郊小镇这两年房价没多少变化（目前在365二手房网站上，东郊小镇整体挂牌均价在1.6万-2.7万/㎡左右 ），但成交量可谓区域成交大户，疫情前，1家门店1个月成交个5、6套不在话下。

东郊小镇位于城东麒麟街道（马群与汤山间，距南京主城区仅10公里），西临钟山风景区，东傍汤山风景区，景色怡人，空气清新。

据悉，整个小区整体规划1916亩，总建筑面积超过100万平方米。2013年开发商将C地块出让给银亿集团，后C地块更名为银亿东城。

我们通常听到的东郊小镇指1-8街区和1幢均为小户型挑高两房的邻里中心（9-12街区叫银亿东城，这里暂不讨论）。其中，邻里中心户型更小一些，甚至有建面不到40㎡的挑高精装两房，总价不到100万。

此前我同事前去实探了一番，发现小区内部环境以及配套都还不错。

小区内部居住氛围很是浓厚，尤其是在小区的中心花园处，阳光好的时候，到处都是人。大人们坐在一起聊天，小孩子们则一起玩耍，其乐融融。

此外，小区绿化率较高，景观层次丰富。而且设有水景景观，旁边有亭子，瞬间提高小区的格调。

细看小区配套，基本可以实现自给自足：小区配有大型苏果超市、健身馆、饭店等，设施完善，可满足小区居民日常生活所需；小区自配幼儿园，小学为游府西街分校，中学为南外合作办学的麒麟中学；周边有基础医疗配套，距离最近的三甲医院可前往仙林、孝陵卫。

同时，小区周边在建有备受关注的东麒路北延线，利好可期。

4

中海国际社区

放眼全南京，250万以内，可以买到距离主城近的品质小区，并享受现有配套和发展潜力，也是一件很香的事情了。

位于麒麟的中海国际社区便是这样一个存在，小区也是一直受到刚需、刚改的追捧，全年成交量较为可观。

根据链家官网数据显示，6月该小区成交量显示成交9套房源，成交单价约26000-31640元/㎡之间。

我随即向片区中介求证，据其透露，中海国际社区凭借高性价比、品牌开发商和品质小区等优势，一直在南京楼市占据一席之地。

小区不仅受到预算有限的刚需客欢迎，同时也有住惯这里的业主同小区置换。一个月能成交7、8套房源，户型多为建面约80㎡两房和建面约98㎡三房。

整个中海国际社区一共有三期，园区之间各自独立，并不相通。房龄从2015-2017年不等，其中三期房源最新。

▲中海国际社区规划示意图

目前小区有中海自己的物业，门禁算比较严，每个入口都有保安值岗，进出需要刷卡。

此前，我同事曾实探过该小区一期，由于小区2015年才交付，加上中海这样的品牌开发商，小区整体环境感觉非常好。

小区绿植丰富，翠绿色的草坪、种类丰富的树木，给小区带来了不一样的视觉体验。

小区的单元门也是相当气派，虽然是两梯四户，但是中间却由一个长方形廊道间隔，实际上也就是一梯两户。所以每栋单元门均有两个入口，且各有门禁。

每个园区也同样配套了简单的儿童设施和健身设施。

客观来看，小区周边交通不是很便利。如果乘坐公交交通工具，小区距离有轨电车南湾营街站大约600米，南湾营街站至马群地铁站大约4公里。后期等到马群TOD综合体建成，有轨无缝对接马群地铁站后，预计通行时间还将会缩短。 

此外，小区周边未来规划有8号线和12号线；开车前往主城倒是很快，这也是麒麟地理优势的一大体现。

商业方面，目前小区周边缺乏大型商业体，令人期待的荔枝广场、沣麟广场、海麟广场以及五星控股总部配套商业等。

好在中海体量比较大，底商较为丰富多样，并且形成了中海独有的商业街区，完全可以满足业主的日常基本生活需要。

学校方面，小区对应的学区为南外仙林麒麟科创园学校，为九年一贯制学校，据了解，南外仙林有派资深教师前往学校授课，带来先进的管理理念和教学模式。

写在最后：

按照距离马群站远近来看的话，百水芊城（约1.8公里）＞花港幸福城（约4.2公里）＞中海国际社区（约5.1公里）＞东郊小镇（约5.7公里）；

按照小区品质来排名，中海国际社区＞东郊小镇＞花港幸福城＞百水芊城；

按照房龄新旧划分，中海国际社区＞花港幸福城＞东郊小镇＞百水芊城

预算100多万的前提下，有百水芊城、花港幸福城和东郊小镇可选（中海国际社区总价偏高），其中，结合距离马群站远近、小区品质、房龄户型来看，花港幸福城或将是比较好的选择。

 买房人可根据个人自身实际需求择优选择，待疫情阴霾褪去，早日实现安家梦！

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