重磅官宣：倒挂超1万/平！一批红盘终于都来了！

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重磅消息！

就在刚刚，“宁小通”报名平台正式上线，南京未来买房方式就此改写！

与此同时，在公布的第三季度上市计划表中，龙湖春江郦城、金浦御龙湾、中交锦方等多个拥有超高关注度“倒挂热盘”在列，接下来的两个月里，南京将迎来一大波热盘，抓紧机会！

超级热盘即将上市！龙湖春江郦城、金浦御龙湾都来了！

NO. 1｜壹

倒挂超1万/平！城北老盘金浦御龙湾来了

金浦御龙湾目前只剩下E区6栋低密多层住宅以及I地块10栋26-31F高层住宅待售，预计今年下半年加推6栋低密多层住宅，户型建筑面积约140-250㎡，共约100多套房源。

而其户型建筑面积约88-120㎡的高层产品，据“宁小通”最新消息，预计将在第三季度加推。

▲项目鸟瞰图

据了解，三期房源迟迟未上市的原因是地块上尚有未拆迁的建筑，周边道路也没有建好，但现在既然放风了，距离上市也不远了。

▲项目航拍图

倒挂+名校分校学区！老盘金浦御龙湾曾一房难求

该项目最近一次开盘还是2020年1月份，开盘房源为G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付5成，毛坯交付，当时项目中签率仅16.1%，一房难求，十分火热。

▲项目开盘现场图

早在开盘前置业顾问就表示，房子不愁卖，价格优势明显，又有学校加持，来投资的人居多。

值得一提的是，就在售楼处的东侧是二十九中分校，由金浦建设，已开学招生。

▲二十九中分校

自29中学区落定后，该该小区二手房房价就一路上涨。当时近2.7万/㎡的新房价格与3万+/㎡的二手房房价相比，倒挂也比较明显。

而这也让该盘一举成为南京逐渐减少的“倒挂盘”之一，热度一直保持至今。

3万+/㎡+8成首付，老盘金浦御龙湾还香吗？

此次，金浦御龙湾8成首付且要卖3万/㎡的消息一出，立刻引发了激烈的讨论！

据365南京二手房数据显示，2年的时间，该小区房价上涨6242元/㎡。

 

目前，6层低密多层住宅的挂牌价竟高达5万/㎡，业主心态爆棚。

据某中介数据显示，小区目前90㎡左右的小户型房源成交价格已经破3.5万/㎡。

NO. 2｜贰

沉寂3年，时隔3个月！龙湖春江郦城再现！

今年3月26日，龙湖春江郦城时隔3年后再次拿到最后58套房源销许，价格在3.1万/㎡-3.2万/㎡。其中115㎡户型一共15套，总价在380万/套左右；130㎡户型总价在410万/套左右。可惜当时由于某些原因暂停选房。

如今，在“宁小通”刚刚发布的第三季度上市计划中，龙湖春江郦城赫然在列！

龙湖春江郦城位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境非常好。

项目上一次开盘还是2018年3月，当时推出的别墅组团天玺，销许均价27921.61-31422元/㎡，面积140-230㎡。时隔3年，龙湖春江郦城最后一栋楼终于要开盘！

目前，龙湖春江郦城小区二手房挂牌价普遍在4-5万/㎡之间，部分房源挂牌价已经达到6万/㎡。

NO. 3｜叁

江畔！启迪！江汇！江北核心区热盘都来了！

1、江畔都会上城

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，约116套房源，预计将于近期加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

2、启迪水木滨江

启迪水木滨江位于核心区，仅剩最后3栋楼，预计近期加推，楼栋为D1、D2、D6，共383套房源。

项目户型建面约98、130、160㎡以及少量220平米的大平层和170-280平米的底跃，前期均价约31800元/㎡，需8成首付，精装交付。

3、金基中北映樾

金基中北·映樾共打造了8栋26层高层住宅，共714套房源，面积段为99、126、142、143㎡四种，项目预计7月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/平左右，精装修交付，首付8成起。

4、中交锦方

纯新盘中交锦方位于江北核心区核中核片区，地理位置十分优越，项目共打造9栋24-25层高层住宅。

项目预计将于近期首开C地块7#、9#号楼，户型建面约110㎡、130㎡和140㎡，首付8成起，精装修交付，无升级装修包。

5、佳源广场|玖棠府

佳源广场|玖棠府预计7月加推9和14号楼，共计272套房源，户型面积从89-113平米不等。

根据最新消息显示，项目首付比例大概率将会是8成，均价将会在31000元/㎡，相较于前期30300元/㎡的价格，上涨了700元/㎡。

6、保利江汇

万众瞩目之下，江北核心区真正的一线江景房就要来了！

保利江汇共打造5栋21-33层高层住宅，其中三栋临江而建的住宅，建筑角度接近于正东，能够实现江景视野最大化，还有两栋建筑的角度为西南方向，与启迪水木滨江相同。

从规划图可见，三栋临江住宅部分东侧为一片公园，并没有高层建筑做遮挡，可以说江北核心区内十分稀缺的一线江景房。

NO. 4｜肆

河西南热门纯新盘深业龙湾上府来了！

深业龙湾上府于2019年年底拿地，楼面地价29498元/㎡。

项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源，主力户型建筑面积约140㎡。（具体以开发商信息为准）

鱼嘴板块周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，目前朗诗熙华府、海峡城的二手房成交价均已经突破6万/㎡，保守估计，深业龙湾上府倒挂1万/㎡。

重磅！“宁小通”报名平台正式上线！改写南京买房方式

写在最后：

在升级装修包逐渐成为市场主流背景下，少部分开发商为了弥补高地价所带来的利润空间挤压，从而在升级装修包上进行找补。

升级装修包在理论上是“丰俭由人”，全凭买房人个人意愿，而有开发商为了尽可能的出售升级装修包，定向释放开盘信息给部分有装修包购买意愿的买房人，销售解散社群、集体消失现象时有发生。

甚至有置业顾问在备注上赫然标注“卖包”，而有些买房人为求得“买房权”，在项目开盘群中备注“必买包”，以便日后获得销售顾问的开盘信息。

即便如此，买房人也未必在最后能够获得开盘信息的通知。

甚至有开发商出现过，在开盘当天售楼处大门紧闭，只有被“定向通知”的买房人才知晓开盘时间与地点，与其他楼盘开盘不一样，这里的开盘现场静悄悄，而这些被“定向通知”的买房人基本都是买包用户。

对于买房人来说，这波主要输在了信息的不对称性，买房人对开发商信息的获知渠道过于单一，在置业顾问“集体消失”的情况下，买房人如无头苍蝇般，一无所知。

自“宁小通”平台正式上线后，南京将不会再有“置业顾问集体消失”、社群被解散、开盘信息一无所知的情况出现，买房人的信息获取渠道开始和开发商对等，这一次终于和置业顾问站在一同频道上。

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