真香！品牌物业入驻，环境大改善，小区房源最快一天成交

 

桥北作为许多“新南京人”扎根这座城市的第一站，集结了一批“大盘大社区”。大华锦绣华城作为其中的老牌住宅项目，总建筑面积达180万㎡，其规模之庞大可以与威尼斯水城、天润城共分桥北一杯羹。

其中，大华香鸢美颂是大华锦绣华城的第五期，物业形态涵盖洋房、高层、别墅等，也因此价格一直比周边小区要高一些。

年初，香鸢美颂因为换物业的问题一度成为各大楼市公众号的头条，现在小区更换为金地物业已经有近半年时间了，一起看看现在的小区环境和市场情况如何？

 

 

一、小区位置优越，配套齐全，居住便利

大华锦绣华城香鸢美颂：

小区地址：浦口区浦元北路5号

板块：浦口-桥北

总栋数：34栋

建筑类别：多层、小高层、高层

开发商：南京大华投资发展有限公司

物业：金地物业

房龄：2015年

学校：浦口实验小学+河西中学

 

小区位置及配套情况：

 

大华锦绣华城香鸢美颂位于桥北板块，由南京大华投资发展有限公司开发建设。小区周边配套成熟，交通和生活购物都比较方便。

 

 

交通上：小区门口就有公交站台，出行方便，附近还有已经通车的地铁3号线柳洲东路站，但是距离稍远一点，可以坐公交直达。

 

 

此外，小区距离地铁11号线浦东路站（建设中）比较近。未来交通出行会更加方便。

商业上：小区楼下的底商配套比较齐全，附近还有家乐福大超市，大华农贸市场等，生活购物一站式齐全。

 

医疗上：小区距离南医大四附院很近，只有700多米，可以解决基本的看病需求。

 

教育上：小区是浦口实验小学和河西中学的学区，距离学校在1公里范围内，孩子上学方便。

休闲上：小区周边景观资源丰富，靠近桥北滨江生态公园，此外浦口公园也在跟前，周末可以出去游玩散步，平时也可以去锻炼身体。

 

小区物业：

值得一提的是，小区此前是开发商自己的大华物业，但是因为对小区管理不当，小区内部环境每况愈下，引起业主不满。

为了换掉原物业，该小区业主从2019年开始成立业委会，历时近2年，中间经历很多波折。一直到今年1月底，小区才终于成功换上了金地物业。

据了解，从金地物业进驻小区后，就一直对内部环境进行整改，现在时间已经过去近半年了，一起看看现在的小区环境如何？

二、金地物业加持，小区内部绿化率高

小区环境：

 

从实探来看，香鸢美颂的门头高端大气，品质感尽显。小区门禁管理也很严格，门口一直有保安把守，进入小区需要刷卡。

 

以下是小区现在的实景图，分为亮点和不足两部分整理。

亮点：

 

1、小区整体绿化率较高，随处可见的绿意，景观层次丰富。

 

 

此外，水系园林是小区主打特色，荷花盛开，非常养眼。

 

2、小区建筑设计展现了法国景观的精髓，建筑布局合理，楼间距大。

 

3、小区单元门禁管理严格，内部配套设施齐全。

 

4、为了解决一些业主的晾晒难题，物业贴心地在小区设置了晾晒区。

 

不足：

1、小区道路干净整洁，乍一看上去以为实行人车分流。但仔细看，路面上停有部分私家车。

 

且小区路面上的非机动车也随意摆放，既不整洁，也不美观。

 

目测小区非机动车都没有车棚，只能露天在充电桩上进行充电，还是存在一定的安全隐患。

 

2、池塘作为小区一景，里面的水草还有变质的水色甚是扎眼。

 

当然，总的来说，香鸢美颂的居住环境还是瑕不掩瑜的。从整体来看，小区环境较好，居住密度低，居家舒适度较高。

据某业主透露，金地物业进驻后，小区环境有了明显的好转，更加宜居。 

 

高温天在小区实探的时候，依然看到有很多购房者跟着中介来看房，也说明小区比较受认可。

三、小区小两房总价低，成交量大，有房源最快一天成交

小区价格及市场情况：

据了解，香鸢美颂曾经受到很多买房人的追捧，当时在桥北的关注度很高。小区是由洋房、高层和叠墅组成，容积率仅为1.5，是老浦口片区少有的低密度小区。

 

从365网站上查询到，在2013年的时候，香鸢美颂当时首开，小高层均价是11000元/㎡，多层是14000元/㎡。2014年的时候小区高层价格是11000元/㎡。

 

8年时间过去了，小区现在在365二手房网站上的整体挂牌价是28210元/㎡。近半年来，小区房价有小幅上涨态势。

在某网站上查询发现，小区近期成交尚可。6月底成交的一套近80平的小两房，成交周期仅有1天，成交总价不到230万。

据中介透露，小区小两房成交量比较大，主要是总价不高，适合一些预算有限的刚需客户。比如小区60多平的小两房，成交总价不到200万。

此外，如果是刚改客户，小区100多平的三房比较受欢迎，目前总价在300万以上。

纯改善客户，则可以看看小区的洋房和别墅，面积较大，居住舒适，当然总价也较高。

 

户型解析：

 小区主要是以2房和3房为主，高层户型涵盖了两居室和三居室，最小户型68㎡，洋房和别墅户型大，是改善型住房。

热销户型：79.66平两房

特点：户型方正，功能齐全，客厅带南向大阳台，采光充足

热销户型：105.71平三房

特点：户型方正，明厨明卫，主卧带飘窗，客厅带南向阳台，居住舒适度高

置业建议：

在桥北片区，分布着众多老小区，其中香鸢美颂的小区品质还是看得见的，现在小区是金地物业进行管理，无疑是锦上添花。

个人觉得如果没有学区方面的需求，仅从自住方面考虑，这个小区还是很合适的。预算不多的刚需，还有想要买房养老的客户都可以考虑这个小区。

 

最后，你觉得这个小区怎么样，值得入手吗？欢迎留言~

 

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