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这两天，江北楼市最大的热点应该就是城南中心楼盘通宇林景尊园首次交付了，鉴于后台网友咨询较多，我提前约好了一位业主，现场实探了该小区，现在就来和大家分享我的所见所闻。
通宇林景尊园交付信息：
交付时间：6月29日-30日，7月2日-3日
总套数：8栋11层低密住宅，538套
楼间距：45米以上
销许均价：27300元/㎡
装修情况：毛坯
得房率：约85-88%
容积率：1.7
NO. 1｜壹
通宇林景尊园位于新浦路与康盛路交汇处，紧邻浦云路大桥，位置非常不错。
我上午10点左右达到现场，就看到小区大门右侧“通宇林景尊园”6个大字在阳光的普照下，熠熠生辉。
刚从大门进入小区内部，眼前就可以看到“欢迎回家”的标志牌，业主归属感油然而生。
该小区承袭法式建筑风格，楼栋外立面采用的是天然石材干挂，目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此质感的外立面，对标别墅品质。
另外，开发商在小区整体中轴位置，结合水景、绿化设计了中央景观大花园，规划多重绿化空间形态，打造滨河高端生态社区，一眼看上去，层次感十足。
以下是从高空角度俯拍的实景：
以下是从地面平拍的实景：
小区在中轴位置除了规划有特点鲜明的水景景观，还设置了一处凉亭，走在此处的羊肠小道上，非常舒适且惬意。
针对小区老人、儿童日常娱乐休闲，小区内部也设置了特定游乐区，里面有滑滑梯、健身器材......
我在闲逛的途中，不时发现小区绿植枝头悬挂有“小鸟吊坠”，神似独立枝头，又神似阳光下栖息，形态惟妙惟肖。
小区楼栋之间楼间距是不错的，基本都是45米以上，我在现场目测了一下，各栋之间几乎是没有遮挡的。
小区内部绿化可以看出基本都是新种植的绿植，非常年轻，树叶较为稀疏，目前看上去不太美观，但这也是正常现象，毕竟是刚交付小区，等日子一久，小树苗基本都会生长得枝繁叶茂。
小区整体人车分流，未来主要使用位于新浦路上的车库出入口，目前地下车库还未正式交付，暂时不能正常使用。
以上就是小区整体情况介绍，接下来，再来为大家介绍一下小区单个楼栋的各大设计细节。
NO. 2｜贰
林景尊园单个楼栋单元门厅的交付标准还是颇受争议的，对此我也咨询了项目相关负责人，开发商表示，目前正在征集业主意见，达到一定数量，将会尽快实施改造。
目前门厅周边实景如下：
进入大厅内部，可以发现小区各楼栋是按照1梯2户格局进行分布，电梯上贴有欢迎回家的喜报，非常红火。
楼梯地面全部铺有地砖，色调简约明朗。
每一户业主家的大门是子母双开门设计，相较于普通单开门来说，其成本更高，且更便捷大气。
我跟随业主参观了一处房源，房子内部是毛坯交付，业主也请了验房师陪同，验房师表示，房子质量还是不错的，部分小细节稍有欠缺，后期整改一下即可，整体问题不大。
这位业主还告诉我，他们业主中有几户邻居，对房子整体交付也是基本满意的，拿房当天就开始进场装修。
另外，针对林景尊园延期交付赔偿问题，业主告诉我，收房当天现场有工作人员核算赔偿款，业主当天都可以拿到，这一点通宇还是很有担当的。
以下是这位业主房源内部实景：
从阳台往外看，满眼都是一片翠绿，非常养眼。
更加值得一提的是，通宇开发商为每一户业主家里都免费装备了太阳能热水器，这在一般小区都是很难见到的配置。
我们后台有网友反映说，太阳能热水器管道裸露，影响美观，对此，我们也咨询开发商，他们表示，这些后期装修都可以隐藏，不会影响正常生活。
通宇林景尊园所打造的8栋低密住宅目前正在陆续交付中，整体看上去，房子品质还是可以的，但也有一些小细节需要进一步改善，等到整体优化完成，相对来说还是不错的。
NO. 3｜叁
通宇林景尊园位于城南中心，这里是浦口政府重点发力的一块宝地，该区域被江北核心区、中央商务区、研创园、浦口老城紧紧包围，享受一线优质资源。
在轨道交通上，林景尊园距离长江隧道口仅2公里，非常邻近10号线工业大学站，距离即将开建的11号线森林大道站约700米，且规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，还有规划中的15号线也将在青奥公园设站，未来项目将被四线地铁环绕，出行非常便利。
在商业配套上，林景尊园隔壁即将打造规模宏大的大型文化商业枢纽中心，里面包含商务型酒店、商业超市、文化建筑、演艺中心场馆、市民中心、规划馆、图书馆、科技馆......
项目周边还有城南茂商业广场、大润发超市、虹悦城......未来业主出门即可触及繁华。
（城南中心地块效果图）
在居住环境方面，林景尊园紧邻城南河沿岸，出门即是风景亮丽的河滨公园风光带，可直达青奥体育公园和绿水湾湿地公园，另外，位于项目隔壁的城南河上英伦风的浦云路大桥已经晋升为江北打卡胜地，是周边居民休闲纳凉、散步健身的好去处。
不管是地理区位，还是政府扶持力度，亦或是配套资源，通宇林景尊园所享受的资源利好都是不可小觑的。
我了解到，通宇林景尊园共打造8栋11层低密小高层，容积率仅1.7，得房率约85-88%，楼间距在45米以上，外立面采用了天然石材干挂，性价比超高。
项目目前只剩少量180-250㎡底跃户型，总价398万起，非常适合刚改及终极改善人群需求。
NO.4｜肆
然而事实上，除了通宇林景尊园，通宇在江北片区已经开发了多个项目，其中已经交付的林景雅园和林景熙园，在2020年底双双获得了“南京市园林居住小区”和“四星级物业管理小区”殊荣。
值得一提的是，林景雅园是通宇地产在江北的开山之作，已交付近10年，但小区品质依旧，让人赞赏不已。
（林景雅园小区实景图）
通宇林景熙园是江北首家采用全石材干挂外立面的住宅小区，颜值和品质超高。
（林景熙园小区实景图）
另外，通宇新房项目同样四面开花，主要有南工大板块的通宇林景紫园、通宇林景兰园；南工大老山脚下的林语山墅；即将上市纯新盘项目有紫园别墅、兰园别墅，均为四联排，建面约360-380㎡，十分稀缺；以及核心区的润悦府、高新区的博园以及5月刚拍到的中央商务区G07地块。
需要提醒大家的是，通宇目前在售新房楼盘基本房源均所剩不多，卖一套少一套，大家要赶紧抓住机会！
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