又一纯新盘即将入市，G37号地块规划火速出炉

界面楼市南京 2021-06-29 16:59 阅读 3000+

临近六月底，多家楼盘加快了上新的速度。珠江四季悦城昨日公开售楼处，和光锦棠府和千江凌云府今日开启摇号，万科燕语光年也即将迎来收官加推，另外，中海两桥G37板块也在短短一个多月时间内有了新的规划动态。

珠江四季悦城公开售楼处

昨日，珠江四季悦城正式公开售楼处和样板间，公开的样板间建面约85㎡三房、99㎡四房。

作为珠江投资进驻南京的首个项目，珠江·四季悦城由5幅地块组成，体量约60万方的大型综合体项目。分别是：禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块。

根据规划，5幅地块预计建设住宅约40万方、商办酒店约21.58万方（自持酒店+商业综合体约6.2万方、办公12.13万方），可售商业3.25万方。是一个“巨无霸”项目。

禄口G96地块：2019年12月19日，被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下，楼面价6884元/㎡。

禄口G97地块：2019年12月19日，被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9318元/㎡。

禄口G98地块：2019年12月19日，被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以总价3.35亿元竞得，成交楼面价为9591元/㎡。

禄口G104：2019年12月31日，被南京市江宁区保障房建设发展有限公司以总价10.5亿元竞得，成交楼面价为6746元/㎡。

禄口G105：2019年12月31日，被南京西部路桥集团有限公司以总价11.9亿元竞得，成交楼面价为6890元/㎡

据了解，项目业态涉及住宅、酒店、高端商业等多种业态，此前，江宁城建禄口G104、惠宁市政禄口G98规划、备案名已公布。

江宁城建禄口G104项目备案名为“鼎瑞嘉苑”，拟建10栋18F高层住宅、6栋11F小高层住宅及相关配套设施。

惠宁市政禄口G98项目备案名定为“悦鸣嘉苑”，将建设9栋11F住宅及社区配套用房。

近几年，随着国家政策的倾斜，禄口板块也可以说即将迎来新的爆发。

2019年3月，全国第13座国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批，禄口进入快速发展时期。

根据规划，禄口预计到2025年将规划打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

近段时间，禄口各项利好不断落实，商业、教育、医疗等配套也在不断升级。

交通上，区域坐拥S1号线，以及规划中的地铁18号线，周边还有机场高速、将军大道、宁丹大道、天禄大道以及机场西通道，交通便利。

教育医疗上：区域有禄口初级中学、禄口第二小学，周边还有禄口第三幼儿园、禄口中心幼儿园。目前区域内有一家综合性医院——江宁区第三医院，配套齐全。

商业上，区域未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体，比如百利广场、森鲜集市、中南棉花塘商业综合体、多条风情商业街，满足了人们生活的日常所需。

而且随着禄口空港新城日新月异的进步，阿里巴巴菜鸟网络、苏宁航空物流园、吉祥航空总部等纷纷落户，高精尖技术人员、航空公司高端人才等菁英客群集聚，板块正在新一轮价值爆发的前夜，刚需购房者可以重点关注下。

作为28载珠江在南京的首作，珠江·四季悦城延续珠江投资将“好生活，在珠江”的品牌理念和精工高品的产品质量，首发98号地块规划11层低密洋房作品，容积率仅1.5，以建筑面积约85㎡三房、99㎡四房书写高品质生活，迭代新城人居体验。

户型一览：

作为刚需重地的禄口板块，聚集了众多项目。光是今年下半年，预计就将有4家纯新盘上市。除了珠江四季悦城之外，还将有碧桂园星语海、中铁栖云府和下关城开G01，项目竞争压力还是比较大的。

中海两桥G37地块规划出炉

6月25日，根据中国（南京）软件谷公告公示显示，《NO.2021G37地块项目规划设计方案批前公示》出炉

该地块在今年5月22日，经过6+1轮竞价，最终被中海以总价22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯房销售限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。地块位于城南两桥板块，东至规划志远路，南至福园路，西至现状，北至翠岭路。

至今这才刚刚过去一个月左右，项目就迎来了新进展，开发商的速度之快令人惊叹。

方案显示，NO. 2021G37地块位于中国（南京）软件谷范围内，东邻志远路，南临福园路。

项目规划用地面积约41495平方米，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率：≥30%。

项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

总平面示意图：

效果图：

此前中海发布会上曾表示，中海两桥G37地块将会是继中海方山印和中海钟山印之后的“印”系列第三子。

值得一提的是，区域目前仅剩云望府尚有最后一批房源，该项目预计将在本月底收官加推，精装均价约2.8万/㎡，预计首付将由前期的5成提升至8成，此前收官的彰泰融创观南府收官之际首付也是提高至了8成，当场售罄。

万科燕语光年即将加推

作为燕子矶当红热盘，万科·燕语光年自入市以来三次开盘，三开三捷，短短几个小时就售罄，因为也被称为“日光盘”，其火爆程度可见一斑。

近期，万科燕语光年预计加推收官楼栋5、7、8号楼，户型建筑面积段89-130㎡。前期开盘房源为2、3号楼，户型建筑面积约89、109、118、130㎡，共计321套房源，全装修均价33838-34504元/㎡，可另选择升级装修包，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。

万科燕语光年东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划），项目前身是燕子矶G54地块，在今年9月17日出让，竞价64轮后达到最高限价，摇号后由万科竞得，总价38.1亿元，楼面价22128元/㎡，毛坯房限价3.2万/㎡。

根据规划，项目总建筑面积23.95万㎡，拟建12栋27-34F住宅、商业以及相关配套。

从几次开盘盛况来看，这与它的周边配套有着密不可分的关系。

交通上：临近在建的地铁7号线晓庄站和万寿站，同时，周边还有在建的地铁6号线、1号线北延线，且项目紧邻栖霞大道，未来也几乎是出门就可以上栖霞大道，交通比较方便。

商业上：在地块上就能看到晓庄国际广场，项目也自带约5000㎡的街区商业。燕子矶在近年来的发展中，商业配套也越发齐全，周边还有招商花园城等，距离在建的万象天地也很近。

教育上：燕语光年附近有燕子矶幼儿园、晓庄小学、南师附中燕子矶新城学校和南外仙林分校燕子矶校区（已开学）以及泰晤士国际学校。

医疗上：医疗配套方面，项目周围聚集了太新医院、万寿医院、江苏省中西医结合医院（三甲）、南京妇幼保健院丁家庄院区（在建）等多家医院，此外还有与人民医院合作的综合医院以及其他社区医院，为居民提供完善的医疗体系服务和文体配套。

户型一览：

建面约89㎡三室两厅一卫

建面约118㎡三室两厅两卫

建面约130㎡四室两厅两卫

和光锦棠府今日摇号，开盘

6月20日，和光锦棠府已领取1、4、6、7、8号楼销许，共507套房源（含153套人才房，203套无房家庭保障房），今日（6月28日）正在公证摇号，本次报名人才47组，无房1586组，普通1620组，销许均价33362-33590元/㎡（另有1603元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积105、130、140㎡，精装交付。