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起拍总价低于市场价约84万！就在今天，我在阿里法拍网上看到，江北顶山街道世茂荣里一套建面约89平米的房源正在进行法拍公示。
我了解到，该房源楼栋总层高为18层，其位于15层，采光视野非常不错，户型建面约89.12平米，套内实际面积约66.64平米，装修交付，小区目前对应的学校是晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学。
2.2万/平起拍！江北世茂荣里一套房源马上拍卖！内部实景曝光
1、这套法拍房源的具体详情如下：
拍品名称：南京市浦口区浦镇大街32号1幢三单元1506室（不含室内家具、家电和可移动物品）
起拍总价：196万；起拍单价：2.2万/平
市场评估总价：280万；市场评估单价：3.1万/平
户型建面：89.12平米；套内面积：66.64平米；
房源楼层：总层数18层，房源位于15层；
特别提醒：房主承诺拍卖成交后十五日内清空。
拍卖标的调查情况表如下：
2、拍卖标的房源户型如下：
该户型建面约89.12平米，套内实际面积约66.64平米，房源户型方正，三开间朝南，其中客厅带阳台，两间卧室朝南，卫生间干湿分离，较为适合刚需人群购买。
3、房源拍卖原因：
根据官方公示的拍卖评估裁定，该房源业主涉及民间借贷纠纷，因此法院对被执行人名下坐落于南京市浦口区浦镇大街32号1幢三单元1506室不动产进行评估、拍卖。
4、拍卖标的房源实景图如下：
从网站提供的实景图可以看出，此套房源目前处于装修状态，此前应该一直有人居住，想要了解此套法拍房源详情的可以查询以下链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/646846803477.htm?spm=a213w.7398504.paiList.12.705454b3h3yTeH&track_id=c9aede79-addf-46e7-b30d-8daa991b64f6
5、世茂荣里小区二手房挂牌情况
根据365淘房二手房网站信息显示，世茂荣里6月二手房最新挂牌均价约31979元/平，观察小区近一年来的房价走势，有小幅上涨。
整个小区分为一期和二期，据中介透露，因为小区二期房源房龄更新，且更临近地铁口，所以价格比一期稍微贵点，但目前二期只有部分楼栋房源可以对外出售，因此成交量并不多。
另外，因为4号线二期即将动工，板块利好将至，该小区热度是整体提升的。
与核心区一街之隔！世茂荣里小区整体品质较高！
世茂荣里位于江北新区顶山街道，小区地理位置优越，与核心区只有一街之隔，区位示意图如下：
据了解，世茂荣里由世茂和明发共同打造，房龄大概在2017年左右，小区内有洋房、多层和高层等多种产品，目前是世茂自己的物业在进行管理；该小区是片区内比较难得的品质小区，小区环境、物业、周边配套都不错。
交通上：小区附近设置了多个公交站台，线路众多，交通十分便利，后期还规划了地铁四号线二期，浦珠路站，定向河北站。
4号线二期的重要意义不言而喻，从江北滨江站出发，4站即可到达鼓楼站，通过换乘1号线2站可达新街口站，这也就意味着从未来的江北中心到达江南中心只需要6站，江南江北双主城近在咫尺。
商业上：距离小区较近的商业体是澳林广场，此外，小区楼下也有一些底商，可以满足基本的生活所需。
医疗上：小区附近有江北新区国际健康城，距离鼓楼医院分院和肿瘤医院较近，未来这边的医疗配套措施会更完善。
教育上：小区目前对应的学校是晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学，学校比较普通。但是距离小区最近的教育用地有观山悦北侧的一块小学用地，不排除以后学区会有变动。
值得一提的是，小区一期内部有自己的幼儿园，可以很好满足孩子的上学需求，也方便家长进行接送。
小区环境：小区内部的绿化率很高，景观层次丰富。
小区外立面以棕色和米黄色为主，较为现代，楼间距也很大，采光充足。
从荣里的入户门厅就可以看出品质感，刷卡入户，玻璃透亮，内部楼梯间和电梯间整洁干净。
小区内部实行人车分流，非机动车也设有专门的停车位置，有效保障业主的居住舒适度和安全性。
作为一个品质小区，荣里的配套设施当然不会落后。小区设置的儿童活动区域，不仅位置宽敞，里面的设施也很齐全，完全可以满足孩子的娱乐需求。
对于大人来说，也设有专门的健身器材，还有休闲的小广场。此外，小区很多地方也设有长椅，方便业主休息。
总的来看，因为世茂荣里的房龄较新，加上物业维护地比较好，因此小区内部的环境还是不错的。
目前该小区整体二手房挂牌在3.2万/平左右，而小区1幢三单元1506室的法拍房，起拍单价仅仅2.2万/平，有兴趣的买房人可以重点关注！
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