宝龙G114地块规划出炉，城北兴智板块再添7栋住宅

如果说，继燕子矶之后，放眼整个城北，还有哪个板块能接棒热度的话，兴智板块绝对不可忽视。

近日，板块内的G114地块（南区）规划方案出炉，未来区域内将再添7栋住宅产品！

PART 1

6月11日，在南京规划和自然资源局官网上显示，NO.2020G114地块（南区）的项目规划设计方案已出炉，根据规划，未来新尧新城将再添7栋住宅。

 

此次项目规划为NO.2020G114地块的南区，东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

 

今年1月份，新港新城G114地块，在经过1轮竞价后，被洛阳宝龙置业发展有限公司以底价17.3亿元竞得，成交楼面价7396元/㎡，毛坯最高限价25800元/㎡。

 

根据规划，项目B分区共拟建7栋20层住宅，楼间距约40米，C分区拟建一栋商业以及一栋社区中心。

 

住宅效果图：

 

社区中心示意图：

 

值得一提的是，根据当初项目出让的条件显示，G114地块北区（A区）将打造一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心，结合拿地的开发商，预计未来大概率是一座宝龙城。

 

PART 2

兴智板块到底是哪里，这可能对于绝大多数人来说，并不是那么眼熟的，甚至会和新尧新城板块混淆。

新尧新城的规划范围是西侧紧邻绕（主）城高速，北侧紧邻栖霞大道，往西至主城区丁家庄片区，往南抵仙林副城栖霞商务区；兴智板块的规划范围是西侧紧邻绕（主）城高速，南侧紧邻栖霞大道，两幅板块仅一条栖霞大道相隔。

 

作为城北的产业重点，新港片区重点面向光电技术、生物医药、信息技术等战略性新兴产业及现代服务业，聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造科技创新城。

那么，作为新港片区的重要组成部分，兴智科创新城的未来发展潜力非常具有想象力，因此被还被人们称为第二个燕子矶。

“买房跟着规划走”早已成为置业准则之一，继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点打造兴智科创新城发展迅速，配套正在逐步完善。

首先在产业方面，这有南京新港国家高新技术产业园、兴智科技园、进口商品展示直销中心等重大科技项目跟园区。

教育资源方面，除了已有的栖霞区第一幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞中学外，兴智科创城板块规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。(学区规划来源于南京市经济开发区产城融合土地推介会)

交通方面，板块在建的地铁6号线兴智路站，预计2023年通车，“换乘王”地铁7号线（在建中）尧化门站距离项目也很近，预计明年通车；项目南侧紧邻的栖霞大道，可从此驾车前往燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域。

商业配套方面，苏宁世茂·璀璨云著项目自带的约8万方商业综合体，苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子等业态，更计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等。

在医疗资源方面，在去年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式，板块将新增一所三甲医院——省人民医院栖霞分院，将由省人民医院支持。

PART 3

随着片区交通、商业、教育、医疗等配套趋于完善，今年兴智科创新城板块价值爆发，吸引了不少买房人关注。目前区域内有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府在售，均价27778-29450元/㎡。值得一提的是，其中苏宁世茂璀璨云著首付已经提高至6成，紫樾府、江悦润府目前首付还是3成起。

紫樾府：在售B地块1-4、7、8号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-28357元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年5月30日；在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为110㎡。

项目前身为新希望尧化门G36地块，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元总价成功竞得，成交楼面价为15977元/㎡，共建21栋24-26层高层住宅，分为A、B两个地块建设。其中A地块拟建12栋住宅，B地块9栋住宅。

苏宁世茂璀璨云著：在售C地块1、3号楼少量剩余房源，户型建筑面积约89、93、105、115㎡，销许均价为28958-29458元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年11月30日。

项目前身是苏宁置业新港新城G24地块，2020年7月3日被苏宁置业以底价45.7亿元拍下，楼面地价7707元/㎡。

项目由A、B、C、D、F五个分区组成，项目拟建31栋高层住宅；其中A分区为15栋20-26F住宅，C分区为11栋20-26F住宅，D分区为5栋31-33住宅，D分区其中一栋住宅将自持租赁。

江悦润府：在售A1-5、7号楼房源，户型建筑面积76、89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。据悉，项目分为A、B两个地块打造，共规划建设12栋高层住宅和一幢自持租赁建筑。

一街之隔的新尧新城板块，相较兴智板块，则显得要亲民一些！目前新尧新城板块也有不少楼盘在售，如弘阳栖尧美著、融信青澜、恒大云玺华庭、栖霞鲁能公馆，均价27748-32167元/㎡，首付均是3成起，暂时还未突破首付3成的要求。

买房人最为关心的买房攻略来了，对于工作在新尧新城或兴智板块的买房人来说，想要改善，可以考虑栖霞鲁能公馆、融信青澜，精装标准在区域内相对较高。

对于执着于地铁通勤的买房人来说，可以选择栖霞鲁能公馆、尧化门高科G15项目。

想要低总价上车的买房人来说，可以选择弘阳栖尧美著，恒大云玺华庭，其中弘阳栖尧美著的户型最小75㎡，在单价相差无几的情况下，面积越小，意味着总价越少。

融信青澜

目前，融信青澜在售2、4、5号楼房源，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27730-27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

弘阳栖尧美著

弘阳栖尧美著在售1-3号楼房源，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27571-28122元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆在售1、2、4-9号楼房源，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，整体销许均价约32167元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年6月30日（具体以合同为准）。

作为区域内的地王，拿地价20171元/㎡，栖霞鲁能公馆整体打造16-18层，难得之处是现房销售。

恒大云玺华庭

目前，项目在售A1-4号楼房源，户型建筑面积79、82、99、102、129、131、132、142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

尧化门高科G15地块

2020年5月20日，经过56轮竞价，尧化门G15地块最终被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡！

今年2月23日，南京规划局公示了城北尧化门高科G15项目规划设计方案，打造约10栋住宅。

根据规划，项目总体呈现合围式布局，共计约10栋楼，预计20-26层，总用地面积近4万方，容积率≤2.6，建筑高度≤80米，建筑密度≤2.6，绿地率≥35%。

根据公布的效果图来看，项目总体蓝白相间，白色墙体和蓝色落地窗，中式房顶，颇具东方古典建筑风格。作为高科开发的首个大高层商品住宅，高科尧化门G15地块延续了高科房企的特色，绿化环境做的相当出色，楼间距之间绿化突出。

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