江宁核心区这家小区断崖式涨价！竟还有房卖？

365淘房 雪原 早在今年5月，位于江宁百家湖的百家湖西花园小区曝出最新规划，全新住宅项目“横空出世”，让不少买房人再次关注到这里。

甚至有网友不时的询问我，“这栋楼什么时候开始卖，大概多少钱？抢不到龙湖春江郦城的话，就盯着这里了！”

断崖式涨价！实探小区发现...

我在365二手房上查询到百家湖西花园小区目前的最新二手房均价为29832元/㎡，环比上月涨了7%。

在今年8月份前每月都在下跌，而8月份之后呈截断式上涨！我询问了周边中介表示“大概率是因为百家湖中心区设计方案出来，周边又没什么好的新房能买，再加上百家湖西花园本身小区环境也还不错。”

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，地理位置很好，紧邻地铁3号线天元西路站，距离百家湖核心商圈不远，可以算是闹中取静。

小区大门门禁管理松散，无需刷卡或登记可随意进出，还有外卖及快递派送员等陌生人进进出出。

小区大部分为高层建筑，楼间距较大，采光较好。

进门处就能看到百家湖西花园2020年三季度成果展，物业公司分别在安保、工程、绿化等方面做出了改善。

小区的绿化环境较好，各类灌木、草坪郁郁葱葱，沿着步行小道还能路过几个休息亭。

儿童游乐设施也维护的较好，没有破损缺失。

小区的机动车停放略显杂乱，部分车辆随意停放。

非机动车大都停放在单元门口，单元门禁形同虚设。

小区由利源集团开发，物业公司为开发商自持。

总体来看，作为一个老小区，整体环境还算不错，物业管理还需改进。

百家湖再迎住宅项目，将建21层高楼

此前，江宁区政府公示了百家湖西花园伦敦城37#楼规划设计调整方案，今天我也前往了地块实探。

百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。

根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼，规划总建筑面积为29634.95平方米，其中地上建筑面积为21374.94平方米，含住宅建筑面积14384.86平方米，快件服务用房建筑面积34平方米，商业建筑面积3558.71平方米，停车楼建筑面积3431.37平方米（停车楼不计入容积率计算），地下建筑面积为8260.01平方米。

经核查，当前提交方案项目容积率2.11、建筑密度22%、绿地率41.4%、建筑高度64.5米；规划建筑间距、建筑退让符合现行规范要求。同时经设计单位测算，项目日照符合日照标准要求。

（37号楼位置鸟瞰图）

（效果图）

我从小区里穿行到37号楼所在地块，发现内部较为平整，杂草丛生，没有施工的痕迹。

我再次前往利源百家湖营销中心，相关工作人员表示，“目前37号楼还没有确切的上市时间，均价也会跟着市价走，今年可能不会有动作。”

如果未来新房上市的均价参考周边新房价格的话，实际上价格优势并不大，不能列为倒挂老盘的行列。不过有一说一，其百家湖核心区的位置还是非常不错的，你会等吗？

除了等待老盘推新，新房方面可以关注21世纪太阳城银座、中海龙湾u-live和融汇时代中心。

· 21世纪太阳城银座目前在售建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。

· 中海龙湾U-LIVE在售1#、2#楼30、39㎡精装酒店式公寓，正在火爆销售中”“售价26000-29000元/㎡”。

· 融汇时代中心目前在售酒店式公寓，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。

如果你想了解百家湖西花园或百家湖板块的新房二手房动态，欢迎扫码添加宁宁微信（njjnNo1）咨询。

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