近日，有网友提出置业咨询：城东的德基紫金南苑是否可以入手？
据安家城东统计，紫金南苑小区所在的环紫金山板块，目前待上市的新房仅有4盘，且多以改善为主，总价大多七八百万起。不仅如此，这些新房之前开盘，往往都是“当天售罄”，中签率很低。
面对一房难求的新房，如果预算有限且又不考虑老小区的话，像紫金南苑这样的二手房或许可以是一个不错的置业选择。
为了能全面的了解小区具体情况，我特别去小区周边实探了一番。
一、小区地处主城，但配套一般
德基紫金南苑：
小区地址：玄武区紫金东路2号
板块：城东
总栋数：25栋
建筑类别：小高层、高层
物业：南京莲花物业有限公司
物业费：1.5元/㎡
房龄：一期为2009年，二期为2015年
学校：南京理工大学实验小学和南京理工大学附属中学
小区位置：
小区位于老城东板块，属于目前的主城核心区。小区附近有2号线地铁下马坊站，直到新街口商圈仅需5站。不同于被商业环绕的老城区，小区周边却挨着南理工、南农这样的高等学府，学术氛围浓厚。
此外 ，与小区北门一街之隔的则是大名鼎鼎的银城东苑，传闻主持人孟非曾居住在此。
小区配套：
交通上：从下马坊地铁站到德基紫金南苑北门1号门大约2公里，小区门口有多路公交，整体来说地铁出行不算很方便。
商业上：小区周边缺乏大型商业体，外围也没有底商。周边店铺主要集中在紫金南苑商业中心，但也并非是很繁华的商业，而且距离小区约800米。
▲紫金南苑商业中心
南苑居民大多依托于银城东苑的周边配套，比如银城旁边的苏果超市距离紫金南苑只有300米左右，购物相对便捷一些。
学校上：距离南理工实小大约500米，南理工附属中学大约400米。
二、小区绿化率超高，环境佳，内部设施齐全
小区环境：
小区物业是深圳莲花物业，我看了小区两处北门的门禁，每个岗亭都有保安值班，还算严格。我这样的“漏网之鱼”也是侥幸跟着业主进入小区。
进入小区北大门之后，右手边就是丰富的康体设施，早晨一般都有老人会在此锻炼。
康体设施的旁边就是园区的篮球场，白天这里则成为了阿姨的的广场舞排练地。
园区7栋旁边正好是逸仙实验幼儿园，小朋友做早操的样子吸引了不少老人驻足观看。
这么大体量的小区，自然也少不了相应的儿童设施。
不得不说，我实探过好几个城东小区，它们无一例外在绿化方面都做得十分到位。紫金南苑也是如此，小区不光绿化率高，而且绿植种类丰富。
仅凭我有限的园林知识，已经看到到园区栽种了栀子树、琵琶树、香樟树、棕榈树、红枫等等。
从高空俯视园区的中心花园，除了郁郁葱葱的感受之外，更全面的欣赏到小区独特的园林之美。
园区内的道路也比较干净，基本上没有丢弃的垃圾和落叶。
尽管最早一批房源距今已经超10年，但是外立面还是比较崭新，楼栋间距也适中，大部分楼层的采光没有问题。
令人惊喜的是，小区里面开辟了一处晾晒场，方便有需要的业主晾晒衣物。物业还负责任的张贴了管理规定。
当然，小区也有一些需要改进的地方：
比如尽管有地下停车场，但还是未能实行真正的人车分流。
电瓶车的管理不到位，停放地点稍显随意。
不过总得来说，小区的绿化给我留下了深刻的印象，考虑到附近没有大型的公园，业主其实完全可以在园区里面散步、锻炼身体。
三、小区优缺点明显，你怎么看？
小区价格及市场情况：
365二手房网显示，小区目前挂牌均价为45335元/㎡，近一年时间上涨了约2000元/㎡，房价还是颇有潜力。
据中介介绍，小区除了有一栋是多层之外，其余均是11层或17层的电梯房。目前小区在售房源基本都在400万+，除了有两三套约80㎡的两房，总价不到400万。
但实际上，这样的小户型单价却接近5万/㎡，单论性价比来看，并不是太高。
从近期的成交来看，小区的主力户型为90多平的两房和114-135㎡左右的三房。目
前两房的成交单价大多在4.7万/平左右，三房的成交单价则多为4.3-4.4万/㎡。
中介透露，作为城东比较好的改善小区，紫金南苑的关注度是有的，但成交量不算多。除了价格因素之外，南苑对标的竞品小区银城东苑，在价格和环境差别不大的情况下，凭借较好的生活配套，更容易得到买房人的青睐。
户型解析：
热销户型：约90㎡的两房
特点：户型大多方正，客厅较大
热销户型：114㎡的三房
特点：经典的三房两卫户型，开间比较宽，没有浪费面积
小区优缺点：
优点：绿化率高，内部环境好，业主多为南理工和南农大教师，居民素质高。
缺点：配套不足，距离地铁站较远。另外小区有部分楼栋靠近变电站，有些买房人可能比较介意。
置业建议：
毫无疑问，城东目前的二手房多以自住为主，如果单论小区环境，紫金南苑没有太多可挑剔的地方，这一点小区大部分业主也是颇为满意。
至于配套不成熟的问题，未来也会得到改善：小区南侧的城东G05地块去年被华发拿下，已经确定将建成商住综合体。
根据公示方案，这里将打造两栋商业体，楼栋均为8层，总高39.3米。一旦建成，未来不仅会大大提高周边业主的生活质量，而且不排除可能会刺激到小区房价的上涨。
这不就是买房人口中常提到的“自住兼升值”的房产吗？，对此，你怎么看？
返回南京二手房首页
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价