这场金融战和高房价还能撑多久

美国是世界上最大的负债国，近几年，就上涨了几万亿美元。由于疫情原因，去年三月份，美国股市出现暴跌、熔断，为了刺激国内经济，开始疯狂印钱，美联储就跟吃了屎一样，疯狂扩表，负债从4万亿到七万多亿，突破十万亿只是时间问题，很长一段时间，这些钱将会流入国际市场，美国大放水救自己，美元汇率下降，国际原材料上涨，刺激经济市场最终会影响全球市场，我国外汇储备缩水，推高国内生活成本。而昨日拜登新公布的2022年美国财年预算为6万亿美元，美国全年的收入还不到4万亿美元，和平年代，这个数字让人们对经济过热的担忧，美国四月份PCE物价指数同比上升3.6%，远高于通胀的2%，无限QE，世界买单。

近日来，人民币对美元汇率逼近6.3元，给中国的通货紧缩带来更大压力，减少外商的投资，增大国内的就业压力。目前世界上最大的两个泡沫：美国股市和中国楼市，已经彻底进入了金融战的关键时刻。国内生活成本低，大量的资金流入到房地产，继而带动了教育，医疗，建筑，设计…1978年以前，房子由国家建设分配，1998年金融化开发，房地产行业改善了中国的行业发展，2000年后，迎来了飞速发展，“太太炒房团”、“天价地王”等事件让国家的调控开始上调首付比例、限购限贷、发展租赁市场…但同时来的降准降息、调整契税等政策，加上中介公司的恶意营销，将房产与一个人的人生深深的绑在一起，虽说房地产一定程度上保证2008年金融危机的稳健增速，但是国内大多数人砸锅卖铁付高额的首付，两个大家庭在滋养一个房子，少数人更是将房地产作为投资项目，连续利好的情况下确实是眼下能赶超通货膨胀的最佳选择。房地产还能撑多久？廉价的劳动力，虚拟的房价，压抑的生活状态，坐在地铁上看见劳累的年轻人顾不得一丝闲暇，万恶的资本何时准备收割？记得离开西安时，房价60几个月连续上涨，遥想看书了解日本楼市泡沫时，1955年-1974年上涨44%，1975年-1985年，11年间涨了1%，GDP和人口增速放缓，再紧接着的五年缓慢，就迎来了下跌，同样是房市严重脱离基本面，日本央行大幅度宽松，与之不同的是此次是美国在疯狂搞事情，现在中国的楼市与日本当年很多特征不谋而合，政府新出台的多项政策是否能挽救于水火，房价收入比、空置率等影响多大。国内在疯狂买地建设，饱和率已经达到极限，房屋空置率更是无法想象。十次危机九次地产，当所有人都认为房地产只会涨不会降，为投机赚取利润时，居安思危，当危机来临时，金融紧缩、提高利率、限制抵押贷款。接盘侠不存在了，大量失业人员。也希望政府能够积极调控，避免金融灾难的发生，保证在美国疯狂印钱的环境中破茧重蝶。

曾几何时，我也发微博说未来多少年房子会回归它的本质，我依然坚持我的观点。姑姑前几年在西安买了房，我叔也有自己的投资，我很替他们高兴，但是当他们给我传达赶紧买房的观点的时候，我很犹豫，这不是一条理想的路，即使是刚需。很无奈，出生于96年，大学毕业碰上了涨到或许是顶峰的房价，一切需要自己慢慢挣，奥利给！（文中部分数据来源于网络）