特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差！
在过去两个月，大家的朋友圈是不是都被首付提高、火爆热销、一房难求等诸多字眼充斥，就连常年默默无闻的冷门板块也成为了买房人的日常热点谈资。
简而言之：一眼望去，江北楼市一片红火！
那么，事实果真像朋友圈表现的那样？只有当潮水褪去，到底谁在裸泳才可以一目了然！
据安家江北不完全统计，3、4月份江北楼市共计约43次开盘，共推出7785套房源，那么，到底哪些楼盘卖得好？哪些房子更受市场欢迎？今天，带大家一起瞅瞅江北各家楼盘的底色。
核心区：买房就像买彩票！2431套房分分钟被抢光！
3-4月两月期间，核心区共有8次开盘，共推出2431套房源，占据江北楼市总货量的30%左右，其中有4家纯新盘上市，且3家楼盘为连续推盘两次，都取得了当天售罄的好成绩。
楼盘①：1100套房全部售罄
楼盘①在3、4月份共推盘两次，推出1100套房源，吸引近万人次摇号，每次开盘现场都非常火爆。据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目所推房源全部售罄，一套不剩。
楼盘②：636套房全部售罄
楼盘②在3、4月份同样推盘两次，共推出636套房源，吸引近万人次摇号，据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目同样全部售罄。
楼盘③：322套房整体去化约9.6成
楼盘、③在3、4月份推盘了两次，共推出322套房源，据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目未售套数为14套，整体去化在9.6成左右，基本售罄。
楼盘④：197套房全部售罄
楼盘④于4月30日迎来首开，共推出197套房源，据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目首开房源全部售罄。
楼盘⑤：176套房源全部售罄
楼盘⑤处于核心区研创园板块，曾经该区域也是老大难板块，去化相对较为困难，但是随着五桥通车，核心区研创园概念深入人心，楼盘也变得越加火爆起来。
该项目于3月底推出176套房源，据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目所推房源已全部售罄。
整体点评：核心区绝对可以称得上是江北楼市“扛把子”，由于强大的规划加持，不管是新房公开，还是房源上市，任何风吹草动都会引起无数买房人关注。
尤其是近年来，随着热度不断飙升，越来越多的外地购买力不断投入核心区市场，加快片区楼盘库存去化，使得买房就像买彩票。
从整体数据上来看，在首付8成的高门槛之下，核心区依旧保持着江北楼市领头羊地位，销售形势一片火热，值得注意的是，从今年起，研创园板块开始走上逆袭之路，同样一房难求，成为抢手货。
而从同一楼盘的两次上市价格来看，基本都存在小幅度提升，可以看出，接下来的核心区楼盘还会继续小涨，但整体依旧会保持稳定状态。
另外非常值得大家关注的是，核心区非常抢手的多个鸡腿盘接下来都将迎来上市，等到这些楼盘收官，核心区新楼盘的倒挂空间将不断缩小。
城南中心：部分楼盘提高首付门槛，但依旧不影响整体热度！
3-4月期间，城南中心共迎来了7次开盘，共推出1032套房源，其中有楼盘可谓是江北楼市的劳模，推盘了4次，平均每两周开一次盘。
值得注意的是，今年3-4月期间，城南中心有楼盘都提高了首付门槛，由3成变为5成，但从整体去化情况上来看，热度依旧。
楼盘①：144套房整体去化约9.5成
楼盘①于3月底左右推出144套房源，据南京网上房地产官网显示，截至今天，项目所推房源剩余8套处于未售状态，且所剩房源全部处于1楼，带地下室，整体去化约9.5成。
楼盘②：360套房整体去化约8.5成
楼盘②共加推了4次盘，平均每两周一次，频次非常高，可以说是江北楼市劳模，项目期间共推出360套房源，截至今天，项目所推房源还有54套房源处于未售状态，整体去化在8.5成左右。
楼盘③：288套房整体去化约9.5成
楼盘③于4月17日加推新一批房源，共计288套，截至今天，项目所推房源还有16套底楼（带地下室）房源处于未售状态，整体去化在9.5成左右。
楼盘④：240套房卖掉约8.3成
楼盘④于4月25日首开，推出240套房源，截至今天，项目所推房源还有40套房源处于未售状态，整体去化在8.3成左右。
整体点评：城南中心作为浦口政府力推的重点区域，由于被核心区、研创园包围，且临近浦口老城配套成熟的优势，板块内部的楼盘项目非常受买房人认可。
尤其是在核心区诸多楼盘都要求首付8成的背景之下，一路之隔的城南中心首付仅在3-5成，因此也吸引了不少买房人下注，成为承接核心区外溢的桥头堡。
与此同时，需要大家重点关注的是，目前区域已有两家楼盘提高首付比例，接下来，其他楼盘很有可能会跟进，买房成本随时会提高。
另外，目前城南中西楼盘的货量库存均已不多，接下来已经土拍的城南河两侧宅地，毛坯限价都在2.8万/平左右，未来房价是否会上涨还存在很大的不确定性，建议大家早点下手。
五桥：有盘当天售罄！有盘转辗滞销！区域楼盘热度两极分化
从供应量上来看，五桥片区同样是金三银四的供应大户，共推出了1952套房源，与核心区基本属于并驾齐驱，但是房源多并不代表火，从销售情况来看，仅有一盘取得整体售罄的成绩，冷热不均。
楼盘①：257套房全部售罄
楼盘①于4月底左右推出二期新品，共257套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目所推房源已全部售罄。
楼盘②：421套房整体去化约8.5成
楼盘②的开盘频次也属于相对较多系列，共推盘了3次，共推出421套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目还有65套房源处于未售状态，整体去化约8.5成。
楼盘③：132套房卖掉约7成
楼盘③在3月初推出最后一栋楼，进入收官倒计时，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目推出的8号楼目前还有39套处于未售状态，去化约7成。
楼盘④：整体去化约5成
楼盘④目前同样进入收官倒计时，项目在今年将所剩的3栋楼已全部推出，共上市552套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目整体去化约5成。
楼盘⑤：去化约5成
楼盘⑤在此期间共加推两次，推出216套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目整体去化约5成。
楼盘⑥：整体去化约2.5成
楼盘⑥在此期间共推盘两次，推出374套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目整体去化约2.5成。
整体点评：自五桥通车以来，五桥片区热度一路飙升，曾经西江瑞府、锦绣樾江府半夜抢房的事件还历历在目，但是随着热度下降，楼市终究回归平静。
其实，五桥并非单纯的小板块，它是一个很大的片区概念，包含五桥核心区、滨江自贸板块、自贸中央生活区、科工园、雨山路等多个小板块，因此区域热度也存在一定差距，不能代表整体热度。
老山：有盘当天售罄！有盘一套没卖出去！同板块却不同命......
老山板块同样是非常大的片区概念，里面包含诸多小板块，其中在金三银四期间，共有两盘推出366套房源，其中有盘加推去化0套让人有些吃惊。
楼盘①：52套住宅去化约8.8成
楼盘①是老山板块老盘，于4月27日正式推出最后一栋楼，包含住宅和商业，共74套，其中住宅为52套，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目住宅部分仅剩6套处于在售状态，整体去化约8.8成。
而据开盘当天现场情况来看，据开发商透露，项目当天房源已全部售罄，这里的数据可能存在延迟上传现象。
（此处入网的74套房源包含部分商业）
楼盘②：卖掉0套
楼盘②同样是老山板块老盘，于4月27日推出50、48、14号楼，共162套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化为0套。
整体点评：老山板块由于老山严格限高，因此区域楼盘项目都是低密住宅项目，生活环境、居住舒适度都是非常高的。
据楼盘案场客群数据显示，老山区域的客群主要以自住改善人群为主，房产泡沫非常小，但是值得注意的是，在此等情况下，由于老山开发较早，区域配套发展较为成熟，因此未来房价溢价空间受限，除非区域迎来重磅利好加注，比如名校学区.......
整体来看，老山更加适合自住、改善、养老等人群，投资客不太适合。
江北直管区：市场热度一般，7次开盘最高仅去化5成左右
3、4月份，江北直管区共开了7次盘，共推出1035套房源，但从销售结果上来看，市场接受度不高，整体去化在1-5成不等。
楼盘①：去化约7成
楼盘①平推7、8号楼，共68套住宅房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约7成左右。
楼盘②：484套房卖掉约5成
楼盘②在3、4月份共推盘两次，推出484套房，皆为平推销售，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约5成左右。
楼盘③：204套房去化约3成
楼盘③近期共推盘两次，推出204套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约3成左右。
楼盘④：去化约1成左右
楼盘④于4月28日加推6号楼，108套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约1成左右。
楼盘⑤：去化约5成
楼盘⑤于4月29日首开1号楼，171套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约5成左右。
整体点评：江北直管区随着区域配套设施的不断完善，板块接受度逐渐提高，但从楼盘去化来看，并不是很满意，销售压力较大。
值得注意的是，葛塘大厂片区板块内将在接下来的两个月迎来多个楼盘入市，相较于此前其余缺乏知名开发商来说，接下来的开盘潮将对区域楼市格局做出很大改变。
六合：整体市场去化一般，还有盘竟然卖出0套......
六合在此期间推盘5次，共推出529套房源，主要以平推为主，整体去化情况一般，还有楼盘一套都没卖出去，着实让人唏嘘不已。
楼盘①：去化0套
楼盘①于近期平推8号楼，共44套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化0套。
楼盘②：卖掉约5成
楼盘②近期共平推了两次，推出4栋楼，共203套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约5成。
楼盘③：住宅去化约2成
楼盘③近期推出3栋楼，住宅+商铺共计229套，其中住宅为192套，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约2成。
楼盘④：去化约4成
楼盘④近期推出1号楼，共90套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约4成。
整体点评：2021年，对于六合新房市场来说，可以说是一道分水岭， 新房销许均价首次突破2万/㎡，六合正式迈入2万+时代。
同时，随着双限地块的陆续拍出，六合新房市场将站稳2万/㎡的台阶。从去化来看，新房市场也开始出现分化，占据地理位置优势的楼盘去化较好，而区位相对不占优的楼盘去化相对艰难。
目前六合新房市场的存量较大，在去化方面存在一定压力，随着双限地块的陆续出现，区域去化压力将进一步增大，而对于买房人来说，选择机会将会增多。
长江隧道口：有一盘上市，整体去化情况良好，在7成左右
长江隧道口有一盘上市，推出124套房源，去化在7成左右，情况良好。
楼盘①：去化约7成
楼盘①位于隧道口片区，项目于4月26日加推1号楼，共124套住宅房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约7成。
整体点评：目前长江隧道的新房已经捉襟见肘，需要后期进一步补充，此时对于在售楼盘来说，销售压力较小；对于买房人来说，选择空间有限，利弊共存。
桥林：有一盘上市，整体去化在8成左右
桥林板块近期有一盘上市，推出两栋楼共216套房源，根据销售情况来看，相对还是可以的。
楼盘①：去化约8成
楼盘①于近期加推13、15号楼，共计216套房源，截至今天，据南京网上房地产官网显示，项目去化约8成。
整体点评：现阶段，桥林板块的在售楼盘库存均告急，货量不多，接下来等到龙湖、金地、越秀等楼盘上市，预计房价也会有一定攀升。
写在最后：
从3、4月份的江北楼市供应货量情况来看，核心区、城南中心、五桥、直管区都是供应大户，但是从去化情况来看，核心区、城南中心依旧一片火热，但是五桥热度出现了后劲不足的现象，毕竟五桥通车的热度在下滑。
而根据接下来的市场上市量来看，核心区依旧为主力，城南中心、五桥已经有多个楼盘进如收官倒计时，需要进一步补仓，这个时候买房，对买房人来说，相对有利，毕竟接下来的“面粉”要涨价，面包的价格当然不会停滞不前。
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