六合新房放风2.3万/㎡！二手房市场躁动！业主心态变了…

      365淘房  今年六合的市场很妖啊！

继新房市场放风价高达2.3万/平之后，二手房成交价也突破2万/平！

对于六合今年突如其来的市场变化，不少网友高呼：现在的六合已经不是10年前那个六合了，南京主城最后的价格洼地即将消失，刚需客欲哭无泪。

对于六合即将全面进入2万的时代，你怎么看？ 

激动！雄州二手房大户型成交价突破2万/平大关！

就在近期，六合区域的二手房市场的动向引起了我的关注，成交价已破2万/平！

区域内的次新房小区欢乐广场于今年1月成交了一套房源，面积120平，成交价20970元/平，成交周期151天。

值得关注的是，这是六合市场上大户型房源首次突破2万/平。

以上成交的120平户型如下↓↓

据中介介绍，欢乐广场小区紧邻欢乐港，周边配套设施齐全，又靠近地铁站，小区物业为银城物业等众多综因素合影响，受到许多买房人的喜爱。

同时，中介也补充道：由于欢乐广场有部分为拆迁安置房以及公寓房源，不少住户将房屋出租，因此，小区的住户也会相对来说比较的庞杂一些，在管理上更加的困难。

至此，六合市场即将全面进入2万+/平大时代！

而六合一直是南京主城的刚需重地般的存在，南京楼市的价格洼地，但从目前的房价走向来看，南京的这一块价值洼地也即将消失！

中介回复：业主心态发生巨变！区域内多个小区挂牌价突破2万

如果说成交价真实的反映了区域价值，那么，挂牌价则更加的反映了一个区域业主的心态变化。

 

目前 ，六合的二手房市场划分为4个片区，南门新城、龙湖、六合主城、六合其他区域。

 其中，南门新城片区为二手房市场上的佼佼者，以1.7万/平挂牌均价将其他片区甩在了身后，目前，区域内共有二手房源共1704套。 

 

而仔细看南门新城的二手房市场，可以发现，区域内的多个二手房小区挂牌价纷纷突破2万。可以说区域内的价值在被买房人认可的同时，区域的业主心态也在发生着质的改变。

 

片区内的华城名府，5月二手房均价挂牌价已达20088元/平。这是继新房市场破2万/平之后，二手房市场的激烈反超。

 

其实，这并不是该小区房价第一次突破2万，早在今年3月，小区的二手房挂牌价已经达到20076元/平。

 

 

相比之下，5月的房价相较于3月来说，又上涨了12元/平，可以说是稳中略涨。

 

荣盛华府小区5月二手房挂牌价均价已经达18826元/平，环比上月上涨了1.08%。

中介告知我，区域内的业主心态正在发生翻天覆地的转变，涨价声接连不断，不少业主挂牌价甚至已经超出了新房价格，“有些业主就是挂着玩玩，根本没有诚心卖的意思。”

而这些小区在区域内的二手房市场受到追捧的原因，一方面是由于房龄较新，小区环境较好，还有一方面就是因为学区的因素也是重要因素，其他在物业、户型等方面也有其他方面的影响。

 

荣盛华府小区实景

随着区域内的荣盛华府、华城名府、龙津广场等多个小区的挂牌价纷纷紧逼2万或突破2万，这也从侧面印证了六合市场正在2万+的价格上越走越远，紧跟新房市场的步伐，二手房市场大军正蓄势待发。

 

四大因素正在改变六合房价格局

是不是还没从新房放风价破2.3万/平的疑惑中走出，又被六合区域市场的二手房市场弄的一脸懵？

面对大众对于六合的议论，总结一句话就是六合究竟凭什么卖这么贵？

一、户型的转变

周边次新房众多，如何在众多二手房中脱颖而出，中介告知我：这些小区受欢迎的深层次原因，还是户型制胜，并且房龄已满2年，让不少买房人将目光转向这里。

 

华城名府98平户型图

中介表示，六合本地的老小区的户型普遍不太好，因此，长期受制于户型制约的六合市场，户型在市场上也是作为自己终极对比的关键之一。

 

而次新房由于较好的户型，南北朝向，客厅附带阳台等等优势，正在成为六合市场上的香饽饽。

 

中介告知我：区域的二手房之所以能够在价格也不低的情况下，卖的如此之快，其中一些房源在于其装修的标准较高，为客户节约了很多的装修成本，

另一方面，由于区域的次新房房龄已满2年，为买房人减少了强制过户费，这也是在区域内的二手房市场中极具竞争力的关键之一。

二、六合市场受众群体的转变

六合距离南京主城较远，一直被不少人称为：六合只是六合人的六合。但是时至今日，区域市场早已产生了翻天覆地的变化。

中介告知我，买六合的客户群体已经不仅仅只有六合本地人了，越来越多的外地刚需客以及本地的改善客群将目光转向这里，纷纷在这里安家置业。

紧接着，他说到：我刚刚接手了一个桥北的客户，他长期居住在老破小房子里，十分压抑，对于改善居住环境的需要越来越强烈，近期终于将老破小卖掉买的六合某改善性质住宅，一家人都十分满意。

三、周边各项生活配套的日渐成熟且完善 

1、地理位置较好，小区的出口距离地铁S8号线雄州站较近，出行便利。

2、教育配套完善，小区位于科利华中学和北京东路小学（棠城分校）的施教区范围内，未来小孩可以享受区域内的顶级教育资源。

3、周边商圈林立，小区左右两侧为六合的商业中心，周边聚集了欢乐港、龙湖天街、万达广场（在建）、荣盛时代等等。

欢乐港

 

龙湖天街

4、周边环境宜人，居住舒适性非常高，六合市民广场、文石公园、茉湖公园、莉湖公园均距离项目不远。

5、新小区在物业管理方面更为出色，据了解，多个小区的物业选用银城等优质物业管理公司。

四、区域市场的崛起

 纵观六合二手房市场，不难看出，六合目前的城市中心正在向南转移，区域内的正在形成以雄州“新街口”为中心的新的城市版图，又加之雄州区域众多利好的喷涌，六合未来的城市界面正在这里拉开帷幕。

 

欢乐港航拍图

 

而从另一方面来说，在近半年来的土拍市场来看，在双限政策下，多幅地块已经出让，毛坯限价最高已达19900元/平，这也意味着，未来的六合市场将在2万/平的价格上一去不复返。

 

另外，六合正在多方面发展前进，多个重量级产业的入驻，使得区域内的市场更加躁动。

六合高新区牢牢把握高质量发展总要求和“产业质效提升年”总目标，持续加快“一心多级”科创载体建设，全力担起“六合区全年新开工建设30万平方米载体”的重任，全面启动六合高新科技城、六合环保科技城两大载体项目建设，总建筑规模约33万平方米。

龙袍新城正式崛起！已签约多个百亿级重大项目，继荣盛盟固利新能源之后，云彩时代大型工业储能项目正式开工、华东首个太空主题产业园。

除此之外，还有金牛湖乡伴理想村项目、南京国夏特种机器人产业园、南京协和大健康产业等一系列的重磅利好接踵而来。

这些重磅产业的入驻，对于网友的六合无产业之说，算是彻彻底底打响了翻身仗！

写在最后

六合位于南京主城的最北面，有着南京北大门之称，与南京主城隔江相望。但是一江两岸，差距十分巨大。

早在10年前就曾有网友喊出：宁要江南一张床，不要江北一套房，这足以见得一江两岸，便是两个世界。但如今，随着江北新区的成立，六合作为江北副中心正在飞速前进，不得不承认，今天的六合市场已不仅仅是10年前的六合了。

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