难！引进知名物业，小区环境依旧颇多瑕疵，房价逆袭待何时...

365淘房 2021-05-07 11:49 阅读 673

其实，被物业耽误的江宁小区有很多，其中有不少小区在换物业这件事上都是历经多番波折后，才最终得偿所愿。

但是换了新物业之后，难道就一定意味着happy ending 吗？

近日，我恰好实探了江宁的市政天元城小区，该小区在去年9月成功换成万科物业，小区原先也是问题频出，引发众怒。如今知名物业进驻了半年多时间，现今小区环境又如何？

一、历经艰辛，小区费时9年，终换万科物业

位于江宁东山的市政天元城小区，于2003年交付，小区的绿化率高达58%，容积率只有1.1，是当时南京品质小区之一。

但是在原物业源业物业的管理下，小区品质江河日下，问题频出，频繁发生偷盗事件，严重影响到业主的日常生活。

早在2012年，小区就曾筹备过业务会，但因种种因素迟迟未能成立，导致换物业一事被多次搁置。直到去年2月份，在一群老业主的召集下，才最终一鼓作气，成立了新的业委会。随后于8月成功换掉老物业，改为引进万科物业。

为了迎接万科物业正式入驻天元城，业主们不仅举行了隆重的入驻仪式，业委会还请来了舞狮队表演庆祝，小区业主也自发组织表演了拉丁、腰鼓等节目，仿佛早早就盼望着这一天的到来。

如今换物业风波早已过去，万科物业也进驻小区长达半年多时间，小区的环境和房价是否迎来了新变化呢？近日，我正好趁周末去实探了该小区。

二、小区遗留问题颇多，改进工作进展缓慢

市政天元城属于江宁东山板块，小区距离地铁1号线天印大道特别近，只有约600米路程。

小区的南门距离周边公交站台不到100米，交通十分便利。

但是这个小区体量巨大，总建筑面积超40万㎡，一共分为花语座、檀香座、碧水座、星韵座等6个园区，总住户近4000户，是一个常住人口过万的大型小区。

此次，我是从南门进入，小区岗亭有两位保安，但是入口门禁好像出现故障，无法使用，所以我很轻松就进去了。

不得不说，小区的绿化确实不错，道路两边皆是郁郁葱葱的树木，而且品种不一，颜色各异，确实令人赏心悦目。

小区六个园区共享同一个环境，所以小区占地面积很大，部分楼栋距离园区出入口有些距离，好在园区绿植成荫，即使是艳阳高照的天气，在园区里通行也不觉得十分炎热。

小区里面就有一个幼儿园，儿童设施及康体设施也都配套齐全。

园区的主干道也做到了基本的干净和整洁，整体初印象还不错。

小区整体建筑偏欧式风格，多以多层和小高层为主，部分低层可能会因为绿化过密，采光受到一定影响。

除此之外，小区在一些细节方面还是有一些疏漏：

比如，路边偶尔会出现一些待处理的垃圾、废弃的床垫，考虑到小区绿化茂盛，夏季其实极易滋生蚊虫。

绝大多数单元门都是任意敞开，进出十分容易。

小区闲置多年的喷泉景观依旧没能恢复原貌，包括早已干涸许久的小溪。

此外，就是多处景观建筑年久失修，出现斑驳、破损，部分路面受损，也出现不平整情况。

以及绿化的缺失，也未能及时补种。以上种种虽然是之前物业遗留下来的问题，但是新物业来了之后，短期内小区环境还是没能迎来质的提升。

对此，小区业委会表示，市政天元城房龄偏老，遗留的问题颇多，加上小区维修资金有限，改造工作只能一步一步来。

实际上，万科物业进驻后，一直有配合业委会做了一些工作：比如小区一直存在车位不够，停车难的问题，现在与小区旁边的大厦达成共识，提供空余地下车位给业主停车；关于门禁问题，实际也在对接相关公司，正着手安装新的门禁系统。至于小区公共设施的修补工作，后期也会逐步落实。

不得不说，市政天元城受限于房龄原因，加上长期缺乏管理，待改进的问题确实有不少。特别是公共设施和景观如果要做到一一恢复如初，想必也会是一笔不小的费用。只能说，小区距离品质提升的路显然还是任重而道远。

三、二手房性价比高，新物业对房价有一定正向刺激

虽然表面上看，小区环境还没有迎来太大的改变，但是房价还是出现了一些波动。

万科物业是2020年8月底进驻市政天元城，截止到目前，六个园区的挂牌均价也出现一些变化：

除了摩登座和星韵座的挂牌均价出现下跌之外，其余四个园区的价格均出现了小幅上涨。