太狠！入学政策“下猛料”！学区房遭重创……

365淘房 管不住的价格，等不及的家长！学区房，中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫？

北京再次“动”学区房！堪称史上最严？这次下手有多狠？会带来什么影响？多个热线城市都在大调整，南京也逃不过？

今天，一份《南京市各区名初近1-5年平均中考情况一览》曝光，南京这些学校的“含金量”曝光？

太狠！入学政策“下猛料”！学区房遭重创……

近日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容来看，海淀区在招生政策中下手最狠！以下几点值得关注▼

（图片截自海淀教育官微）

此次入学新政一出，家长们纷纷“炸锅”。这次下手有多狠？会带来什么影响？我们不妨大胆猜测一番：

1、首次明确“房户一致”，未来对于老破小而言或将是个打击

此前北京频出“天价小面积学区房”，单价在40万以上的房源并不少见。就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。

中介表示：面积小，总价低！这类房子恰恰是刚需学区房成交主力。

（图片来源：中介内网）

但此次新政一出，这类学区房怕是要“哑火”了。10㎡作为一家三口的实际居住地，还是有点难度。

2、九年一学位的新局面来了，流通周期被拉长

学位从六年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学位资源，这样无疑是给火热的学区房泼了一盆冷水，尤其是对于仅拥有小学或初中是优质学区的小区来说，打击很大！

从卖家来看，越来越多的学区房因为套上了这个枷锁，无法在市场上快速流通，也让它们的实际使用价值打了折扣，对房源房价也产生了利空。

炒短线？学区房的动力或将不足！

综合来看，此次北京入学新政包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。

有人称之为“史上最严”！你怎么看？

而在入学季这个关键时期，北京多区率先做出调整，极具“风向标”的意义！对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有重要意义，有助于促进后续的稳定发展！

接下来，就看有多少城市积极跟进了。

直指学区房！全国多地楼市调控升级

近来，学区房房价不断上涨，但很快全国就带来了一系列的连锁调控。

合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标

4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。

上海：要给儿童在房产证上加名字

4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”）刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。

值得注意的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”，即“想加加不了”。

而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。

广州：“多校划片”落地

4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

对热点学区二手住房建立指导价

4月16日，浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

一场席卷全国的去学区化的风暴，似乎正在到来。南京，会不会跟进？

一中包围江核！南京积极促成教育集团化，炒房客有进无回？

今天，坊间流传出一份《南京市各区名初近1-5年平均中考情况一览》，如下图所示▼

（坊间流传，真实性存疑）

但其真实性被不少家长质疑，引发了不小的争论：

“致远超过新城？南外河西又是垫底？” 

“雨花的学校，也是一言难尽。”

“果然，两江地区无学区。”

……

关于学校，上周江核传出了大消息！

南京江北新区、南京市第一中学合作办学签约仪式在江北新区管委会举行，双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学，南京市第一中学江北新区教育集团正式成立！

南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学，由一中统一管理。 

消息一经发出，留言区、社群全都炸了！

“原来以为南京一中是江北核心区教育的起跑线，现在看来是天花板，洗洗睡吧。”一部分人认为这是重大利空！

但也有部分通透的人认为，“南师和南外没了，江北核心区就是一中了。这样也好，省得各种牛鬼蛇神各种小道消息炒学区炒房价了。房价以品质说话，学区以成绩说话。”

还有人表示，这是对七里河的7成多的投资客严重打击，来时候好好的，回不去了……

实际上，争论学校问题的不止江核，大校场、新玄武、鼓楼滨江……南京多个热门板块的学区划分也都备受关注。

大校场夹岗片区的“钟英（分）+游小（分）”的学区将会怎么划分？

新玄武的“南师附小（分）+科利华（分）”还能容纳哪些新楼盘？复地明日之城？玄武宝龙城？紫金悦峯？

听说，鼓楼滨江一盘自称的拉小方兴+滨江中学（金陵汇文联盟分校），不太稳？

你怎么看？

写在最后：

“让学区不稳定”，这或许就是2021年调控的新方向。促进教育公平这件事，虽然目前还难以实现，但是严打炒作学区房房价，还是可以做到的。

 而教育和房产的脱钩其实正在进行，每年都会扩大多校区划片的范围，这一定是个大的方向。

对于买房人而言，如果是为了孩子上学，那可以一掷千金买学区房，且最好提前2-3年买入并落户；如果单纯的是为了短期投资，那着实不建议。

教育、入学政策一变再变，一二线学区房、新城区的次新学区房谁的升值潜力更大，说不准。

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