基础设施建设全面启动！国际中学要来！江宁这个板块即将

       365淘房 傅秋月 年初，正方新城G03地块由旭辉地产拍得，成交楼面价 13200 元 /㎡，未来毛坯限价 24100 元 /㎡。

根据地块出让要求，正方新城G03未来将实行全装修成品房交付。假设按2000-3000元/㎡精装标准算，未来正方新城要卖到2.6-2.7万/㎡？！如果再有装修包，房价还会更高。

一直默不作声的正方新城，房价或许就要站上 2.6 万 /㎡，几乎是让所有人措手不及。自去年下半年以来，沉寂了 4 年的正方新城动作不断，今年可能真的要火起来了！

毛坯限价上涨！正方新城国际中学来了！

上周南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告，推出首次出让的52幅公告地块出让信息，将于5月20日9：30开始网上竞价出让。

正方新城G44地块关注度颇高，因为项目紧邻正方中路地铁站，而值得注意的是，此地块毛坯限价2.42万元/㎡，比年初的旭辉G03地块毛坯限价涨了100元/㎡。，

G44地块、江宁区正方大道以北、新前路以西地块（正方新城），楼面价11069元/㎡，最高毛坯限价2.42万元/㎡

区位图如下：

地块位于南京市江宁东善桥片区，东临锗矿路、南临正方大道，总用地面积36859.93平方米（约69.6亩）。规划为R2二类居住用地，容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20，绿地率≥30。

毛坯限价2.42万元/㎡，开发商资质要求三级或以上，需配备≥4607㎡的租赁用房。

在江宁土地推介会上，正方大道片区基础设施建设将全面启动。包括500KV高压线迁移、正方大道快速化改造、机场高速互通改造、高端教育及社区中心、市政配套设施建设。

而在地块推介上提到了已经挂出的G44地块，东侧规划未来小学、国际中学等配套设施，计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。

对于很缺教育资源的正方新城以北来说，无疑是一个重磅消息！

正方新城整体规划三大片区：东大山片区、软件园吉山基地、软件园紫金片区。区域内共6家楼盘，三大片区楼盘分散、优劣热度各不同。

1、东大山片区：

目前来看，正方大道以南片区仅绿地理想城一盘在售，该区域属于正方新城东大山片区。主要位于17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23133元/㎡。 

绿地理想城近S1号线正方中路站，占据地铁优势，畅达南京南、禄口机场，适合主城刚需。目前，周边仅一个地铁站，消费靠社区商业，配套较弱。 

2、江苏软件园紫金片区：

江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区，拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......同时也是楼盘集中区，正是当前正方新城发展重心。

 

（江苏软件园紫金片区规划）

正方新城首家拓荒盘“银城蓝溪郡”诞生于江苏软件园紫金片区，2015年上市价不过9800元/㎡，4年时间，区域门槛已迈入2万/㎡。

荣盛隽峰雅苑 在售低密度多层和高层房源，低密度多层位于1、3、5、6、7#、9-13#，高层房源位于4、8、14-18#，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。 

 

联发云启 在售2#、3#、5#、8#、9#、13#房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。  

 

 山语春风预计4月底加推1、2#，目前房源已经售罄。

 

目前，江苏软件园紫金片区已有4家楼盘（1家收官交付），将是正方新城居住氛围较浓厚，发展较快的子板块。

3、吉山软件园片区：

2016年，正方新城第二家楼盘，位于吉山软件园的景瑞春风十里上市，打造低密度洋房，首开价21483元/㎡。

2017年，远洋山水上市，首开价19500元/㎡，目前在售毛坯电梯多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。该盘优势在于价格低，牛首山脚下，环境资源丰富，近东善桥，但周边仅此孤盘，配套有待提升。

正方新城南北联动发展，未来可期

上个月正方大道以北片区图则调整和城市设计项目公开招标结果出炉！这意味着正方新城板块即将形成南北联动，发展未来可期。

此前网友也向我爆料了正方中路站附近的规划，可以看到正方大道以北大大小小的宅地大约10幅，而正方大道以南涉宅用地大约还有15幅左右。

 

而就在上月，正方大道以北刚出让一幅宅地——正方新城G03地块最终被旭辉拿下，毛坯销售最高限价24100元/㎡。正方新城未来的价格或将迎来新一轮的突破。

而正方新城G03地块非常抢手，40余家房企报名！这也意味着开发商对正方新城楼市的发展持乐观态度。

早在去年9月底，正方大道以南片区城市设计及控规单元图则调整项目中标公告，未来即将启动“正方大道以南片区城市设计”和“正方大道以南控规图则调整”。

规划范围：东至机场高速西侧，西至金鑫西路，北至正方大道，南至板霞路、前尚西路，总用地面积约 4 平方千米（见图中红色框线围合范围）。

 

据悉，正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

（正方中路站及其周边规划图）

整体的功能规划思路为：以正方中路为中心点，核心区域（红色）为地铁站厅、地铁通道内服务设施，蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。

1.规划出租车、公交车停靠点  

正方中路站周边布置公交停放点，出租车停靠点，公交、出租车将与地铁无缝对接。

2.规划商业、酒店、超市、办公楼 

图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市，可见后期站点附近的配套丰富而齐全。

3.规划3个公园、公园商业 

围绕正方中路地铁站，将打造3座公园，分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业，沿街绿轴。

4.规划小学、初中、幼儿园

区域内规划1个小学、1个初中和多所幼儿园，弥补片区教育空缺。

随着正方大道以北片区调整规划出炉，正方大道以北片区图则调整和城市设计项目中标，区域宅地陆续出让，人口不断导入，配套不断完善，一个新兴成熟的居住片区指日可待。

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