365淘房 张洲 上万人才摇号，数千人铩羽而归，近2000套房源全部售罄，这是金三银四期间，江北新盘开盘的火热场面。
而二手房市场也不甘示弱，近来江北多个小区二手房成交单价刷新记录，位于高新板块的艾菲国际和弘阳时光便是其中的代表，弘阳时光二手房成交单价更是突破了3万/㎡。
除此之外，高新板块多个小区挂牌均价涨幅明显，区域二手房市场正在迈向3万/㎡大关。
突破3万/㎡大关，高新两个小区二手房成交单价刷新纪录
在新房严格限价的背景下，新房市场的价格已经基本被框定，而二手房市场的流动暂无限制，所以在一定程度上，二手房价的走势更能体现出板块和产品的市场认可度。
近年来，高新板块二手房市场一直在稳步攀升中，在没有集体板块炒作的背景下，二手房市场现状更多的是由供求所展现的。
1、艾菲国际：二手房成交最高单价达28271元/㎡
艾菲国际位于高新板块，地处高新核心区，小区一路之隔就是已经开放的高新城市公园，周边办公楼林立，同时距离3号线东大成贤学院、星火路地铁站都比较近，地理位置优越。
今天，我在某二手房交易平台发现该小区一套89㎡三室两厅一卫的房源，成交总价达252万，成交单价为28271元/㎡，一举刷新了该小区的二手房成交单价。
随后我联系到房产经纪人，他告知我，这套房源满两年，精装修，刚刚过完户，这套房子装修的比较好，客户看重了装修。
中介告知我，随着金三银四的市场热度，近来看房的人明显增多，买房的人也比较多，艾菲国际地理位置比较好，而且周边也没什么好的二手房小区，所以关注的人比较高。
中介声称，等到南京北站建成，这边未来房价还要涨，整体上3万/㎡只是时间问题。
值得关注的是，近一年来，艾菲国际周边利好不断，2020年9月19日江北最大的单一商业体龙湖江北天街开业、同年9月30日高新城市公园开放。
龙湖江北天街（艾菲国际业主视角）
而这些配套都与艾菲国际近在咫尺，而且周边只有这一个小区，一定程度上成为了该小区“专属”配套，公园成为了小区的后花园。
艾菲国际
这些利好也实实在在的展现于房价之上，根据365淘房显示，艾菲国际二手房挂牌均价逐渐攀升。
2、弘阳时光里一期：二手房最高成交单价达30646元/㎡
弘阳时光里一期位于高新板块，西临浦口外国语学校高新分校，距离S8号线高新开发区站约700米，地理位置优越。
在某二手房交易平台我发现，弘阳时光里一期的一套62㎡房源成交总价为190万，成交单价达到了30646元/㎡，刷新了该小区毛坯销售最高限价。
据房产经纪人介绍，这套房源位于顶楼，采用的是跃层设计，毛坯房源，满两年。
虽然这套房源算是跃层的特殊房源，但是从该小区近来成交的多个房源价格都无限逼近3万/㎡大关。
同时，该小区不少二手房挂牌均价都超过了3万/㎡，小区业主信心较高。
近两年，品牌房企的陆续入驻高新板块，龙湖、花样年、碧桂园、金地、新力，新房市场的活跃让沉寂已久的高新板块重回公众视野。
这在一定程度上也促进了买房人对板块二手房市场的关注，而且新房市场的上市量相对来说供货量不大，在二手房挂牌量和新房存量之间存在一定平衡，这一点也保证了区域二手房的流通性。
而随着高新板块配套的逐步完善，市场价值也逐渐彰显，产业人口不断增加，住房需求加大，这也是区域二手房火热的市场基础。
3、新房市场持续火热，倒挂盘正在形成
不仅仅是二手房市场，高新板块的长足发展也让新房市场备受欢迎，距离弘阳时光里一期仅600余米的在售新盘都会诚品正在热销中，该盘也是区域内少有的在售新盘，销许均价为2.79万/㎡。
弘阳时光里一期房价的不断上涨，让都会诚品具有了一定的倒挂属性，外加品质新盘，备受市场欢迎。
都会诚品位于高新板块，距离S8号线高新开发区站仅百余米，临近江北大道快速路，地理位置十分优越。
都会诚品位于高新开发区站地铁口，项目共G06地块和G08两幅地块，由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发。
项目打造89㎡三室两厅一卫和105㎡三室两厅两卫两种户型，而且采用的是双阳台设计，精装交付。
项目中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，全装品牌有日立、爱迪士、史密斯、亚太天能、西门子、方太、科勒（或同档次品牌）。
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利好不断，焕发新春，价格洼地正在崛起
相较于年轻的江北新区的国家级名号，高新板块是南京最早一批肩负国家级称号的区域，1991年，这片土地成为了首批国家级高新区。
在这个时代，高新板块主要以产业发展为主，经过多年发展高新园区内拥有企业约2000家，无论是经济总量，还是高新技术产业产值在国家级高新区中都名列前茅。
这也奠定了高新板块产业立足的基础，这也在一定程度上决定了，高新板块力相较于其他住宅聚集板块的可持续发展能力更强。
尤其是2017年，江北直管区正式成立，高新板块成为江北直管区的一部分。
自此之后，高新板块不再仅是产业重地，随着配套的不断完善，高新板块迎来了新时代。
近两年来，高新板块利好不断，商业、医疗、教育等利好纷纷到来，宜居属性进一步提升。
关于商业：
2020年9月19日，龙湖江北天街正式开业，这是高新板块第一个真正意义上的商业综合体，龙湖江北天街总建筑面积达22万方，是南京四座天街中最大的一座，同时也是江北最大的商业单体。
距离龙湖江北天街约1000米就是正在建设中的新北时代广场。总建筑面积达35万方，项目将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。
2018G03地块楼栋俯瞰图
关于医疗：
2020年9月3日，总投资达40亿元的三甲级医院中大医院江北新院区正式动工。值得注意的是这也是高新首家三甲级医院，总建筑面积达49万方，分为两期建设，一期建成后将投入1500张床位，预计将于2024年建成。
（中大医院江北新院区效果图）
中大医院江北新院区的建设对于高新板块来说可以说是标志性的事件，高新板块的最后一块短板被补齐。
南京北站：
除此之外，对于高新板块来说，最值得期待的是南京北站与12.3平方公里的南京北站枢纽经济区的建设。
南京北站效果图
南京北站枢纽经济区未来将会成为与南京南站一般的高铁新城，同时南京北站距离高新核心区仅不到3公里，有助于形成产业聚集和产业发展。同时高新区也能借助枢纽经济区的发展带来板块价值的提升。
由此可见，在南京北站枢纽经济区尚未成型前，高新板块将迎来实质性的利好。
南京北站枢纽经济区
写在最后：
总的来看，自从成为江北直管区一部分后，高新板块正在从产业之城迈向产城融合，由于这几年板块内的住宅用地出让相对较少，板块发声较少，整体来说在板块价值并没有被大家所广泛认知。
不过其坚实的产业基础，和成为江北直管区后，在配套上的全维度发力正在使这个默默无闻的板块冉冉升起，可以预见，不事张扬的高新板块即将成为江北新贵，新一轮的建设浪潮即将开启。
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