45分钟卖光！买房人：5成首付的核心区不能再错过！

“河西CBD望尘莫及，江北核心区8成首付高攀不起，雨花核心区5成首付不能再错过了。”

这句话，是我今天在雨核热盘彰泰·观南府的开盘现场听到的。

“我听到里面喊201、202，就知道没戏了，赶紧回去上班吧，好好搬砖，万一下次首付又涨了呢。”

今天开盘，45分钟左右，108套房源全部售罄，底跃也遭抢，又是一次千人陪跑。

45分钟卖光！今天，雨花核心区热盘加推，千人陪跑

今天上午，城南雨花核心区彰泰·观南府在丰盛凯悦酒店加推2号楼共108套房源，户型建筑面积约96㎡、128㎡，全装修销许均价约33935元/㎡，可另加装修包约1800元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

本次加推吸引了1012组买房人报名，综合中签率仅10.67%，创板块新低。

我在开盘现场发现几点现象给大家分享一下：

1、今天的买房人并没有明显的年龄段，老的少的、单身的有家庭的都有，客群分布广泛；

2、128㎡房源仅27套，一房难求，不少买房人即使选房顺序不错也不敢奢望；

3、本次加推的2号楼南侧是小区中央园林景观，采光视野都无遮挡，买房人觉得低楼层也能买；

4、大部分买房人以自住为主，投资的占比较少；

5、关于首付由3成提升至5成，绝大部分买房人觉得很正常，很合理，岱山浦口都要5成了，这里卖5成一点不过分。

和大多数开盘现场一样，有人买房，有人聊房。

“资深投资客”分享买房经，金句频出

买房不要怕烦，旧房子一定要换成新房子，老小区要换成品牌小区，买房要早做计划，包括腾购房资格、养流水，多看房子、多看开盘现场。

我去过很多开盘现场，不比你们房产小编跑的少，河西、江北、燕子矶都去过，看各板块什么户型好卖，别人买房最看中哪点，首付怎么凑，哪里有机遇。混开盘，脸皮要厚，保安又不打你又不骂你，顶多叫你出去。

 地段决定房子的价值，你看这房子3.5万/平，吊机吊到大校场就是5万/平，吊到河西就是5.5万/平。

在南京，能够得上就去买大校场、河西南，借钱也要买，华著兰庭首开我就买了，6成首付，虽然这个房子在大校场位置一般，但是我买对了。

数次陪跑大校场，南京大妈四处买房

 

据一位陪儿子来买婚房的阿姨介绍，为了给儿子买房，去年年初就把理财陆陆续续都赎出来了，一共准备了四百多万，没想到至今都没买到房。

“你这么多钱，怎么想起来到这买的，赶紧去大校场看诶 。”

“我们一开始就看的大校场，摇了好几个楼盘了都没摇到。儿子今天号码不错，就来了。” 

“哦，你不是南京人吧，是第一次在南京买房？”

“你怎么看出来我不是南京人的，我房子好几套呢，仙林高科你知道吗？我是两万多买的。”

有人纠结楼层，有人暗笑“还轮到你挑？”

在一房一价表前，有位独自来选房的小伙子对楼层的选择犹豫不决，他问旁边人：“这个房子是越高越好吗？”

“那当然是越高越好，顶楼也可以呀。”

“这栋楼不能买高，临高架的，买低楼层好，噪音往上跑不往下跑。”

“你们几个还进去选过房啦？买这个房子还挑楼层？能买到就不错了。”

128㎡房源少，买到的都是幸运儿

 

不少号码靠后的买房人索性没进内场，在外面互相交流，从选房区出来的每位买房人都受到了大家的关注，尤其是买到128㎡的人，更是被艳羡的目光包围。

有买房人选了1404，旁边人说：“1404这个数字，有点... ...”

“你还是酸人家啊，能买到就是人家运气。”

据现场主持人播报，项目预计5月加推最后1栋楼，共48套房源（其中60套人才房不对外出售）。但从今天开发商提供给买房人的材料来看，不排除将再次提高首付。

雨核潜力爆发，板块内新房稀缺，买房人可选不多

彰泰·观南府位于城南雨花新城板块，紧邻两桥中央商务区，距离地铁S3号线贾西站约600米左右，是板块内为数不多的新楼盘之一，也是广西房企彰泰在南京的首个作品。

区位示意图

项目共规划4栋楼约432套房源（其中有60套人才房不对外出售），全装修交付，两梯四户，预计交付时间2023年6月30日。

建面约96㎡ 3室2厅2卫户型图 ↓

户型方正，三开间朝南，双阳台，南北通透，南向客厅面宽约3.5米，两个卫生间，主卧套房设计，实用性比较强。

建面约128㎡ 4室2厅2卫户型图 ↓

户型方正，大开间、短进深，南北通透的全明户型，近13米南向面宽，约6.4米宽景阳台，南侧卧室带飘窗，主卧套房设计，非常适合改善家庭。 

去年以来，项目所在的雨核板块利好持续爆发，公共配套不断完善，受到越来越多的买房人关注和认可。

交通：彰泰·观南府 距离南京地铁S3号线（已通车）贾西站约600米，附近的机场二通道、数字大道全面通车，形成黄金“十”字交通枢纽，无缝对接主城、河西、软件谷、南部新城等区域，区位优势显著。

机场二通道航拍图

医疗教育：今年雨花土地推介会现场，雨花台区与省妇幼、省中医等多个重点建设项目签约，与多所优质学校达成了合作办学意向。优质教育、医疗资源再次升级！ 

推介会现场实拍图

其中，江苏省妇幼保健院雨花总部（江苏省人民医院雨花分院）项目就位于彰泰·观南府北侧，项目计划总投资30亿元，总建筑面积25万平方米。

建成后作为全省唯一的省级妇幼保健机构，高起点规划、高质量建设、高水平运行，打造国内一流的三级甲等妇幼保健院。

省妇幼雨花总部效果图

项目附近预留多块中小学教育用地，规划20轨60班的中华中学雨花校区（在建中）预计2021年三季度交付，龙翔北公办初中规划建设12轨36班，即将于今年开工建设。

中华中学雨花校区效果图

商业配套：项目附近的中央商务区综合体地块即将于本月出让，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

目前，板块内在售新盘仅彰泰·观南府，本次加推售罄后，项目仅剩最后1栋楼48套房源。

附近的纯新盘云望府已正式公开售楼处和样板间，项目 共打造7栋24-33层住宅共914套房，户型为95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅一卫和132㎡四房两厅两卫三种；

 

▲沙盘实景图

建面约95㎡ 三房两厅一卫：

中间户，房源多，三开间朝南，南向阳台，户型方正，总价较低。

建面约110㎡ 三房两厅两卫：

边户，三开间朝南，面宽约6.5m进深约1.75m南向双阳台，主卧套房设计带大飘窗，全明户型。

建面约132㎡ 四房两厅两卫：

边户设计，房源较少。阔绰四居，大面宽短进深，全明户型，四开间朝南，南向双阳台，餐厅北向带窗台，主卧套房设计，独立卫浴。

据了解，云望府预计最快本月首开，项目没有底跃，也不设升级装修包，精装修放风价约2.8万/㎡，价格优势明显（具体以销许为准），值得关注。

你觉得雨花核心区怎么样，值得抢吗？评论区见~

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