江宁又一小区成交价破3.7万元/㎡，板块将重回楼市C位

火了！方山大学城弘阳上院成交价破3.7万元/㎡！

3月2日，弘阳上院成交了1套建面约90.23㎡的房源，成交总价339万，成交单价37549元/㎡，创小区成交价新高！

我咨询了相关中介，她表示这套房源虽然不是满五唯一，但是有5大优势：

1、赠送比较多。这个90㎡的户型做4房，面积和110㎡左右差不多。

2、装修好，边户视野好。精装地暖加中央空调，2个房间落地窗。

3、弘阳属于品牌房企，有一定的溢价能力。 

4、月华路小学（力小江宁分校）学区。

5、靠近地铁，交通方便。

这也意味着方山大学城二手房房价有了新的突破！那么弘阳上院小区如何？方山大学城还有哪些机会呢？

房龄较新！物业管理严格，弘阳上院内部实景超美

据悉，2014年首开价1.5万元/㎡，2015年收官价1.8万元/。短短三四年，二手房整体价格已超近3.5万元/㎡。

弘阳上院位于1号线南医大·江苏经贸学院站、南医大附属逸夫医院附近，西边则是南京生命科技小镇，东南边则是月华路小学（力小江宁分校），地理位置相当不错。

此前，我也曾去实探过该小区，让我们由内而外了解一下这家小区吧！

弘阳上院周边除了有地铁、医院、学校以外，外围沿街底商还有一些小店面，不乏一些医疗诊所和主题餐饮店，可以满足业主日常所需。 

 

小区法式建筑风格，与周边小区完全不一样。进出小区各个门都要刷卡，门禁非常严格。

作为区域内最贵小区，小区由低密多层和高层组成。其中，多层区有着较好景观和观景视角，树木葱茏。一栋栋法式建筑隐于其间，造型雄伟，高贵典雅。

这些建筑线条鲜明，凹凸有致，外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种华贵之气。在细节上，法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细而考究，极具观赏性。

法式建筑搭配法式园林景观，亮丽、清新、灵动、生趣.......

中式园林往往更注重古朴意境，雅致含蓄，曲径通幽...弘阳上院的法式园林注重中轴线对称构图，突显气派，浪漫、热烈的气息非常直接。 

 

 

小区由7栋小高层、12栋电梯多层组成，楼层7-11层，楼层不高，楼间距大，采光效果很好。网上挂牌量只有33套，自住率比较高。

小区由弘阳物业管理，从小区环境来看，物业管理的非常到位，路面整整洁洁，几乎看不到一处杂物。

 

小区人车分流，车辆驶入小区就直接到地下车库，而自行车等非机动车也都有专门的地下车库。

每栋多层都是双门入户，最外层的铁门加上密码入户门，给业主的安全上了双重保险。底楼都带庭院，外圈被外围高大茂密的植物遮蔽，很好的保护了业主的隐私。

入户门必须要刷卡或密码才能进入，直接进去就是一楼业主，一梯两户。走入单元门内，欧式质感就不如在门外那么强了。

另外，小区的洋房景观和高层景观根本不在同一档次，高层的景观比较普通，而且靠近地铁高架也会有噪音影响。

整体而言，弘阳上院区位、配套，景观和物业非常亮眼，其二手房价能有这个价格也是综合多方面因素的。

 

弘阳上院一直是方山大学城二手房房价的领头羊，相信此次弘阳上院成交价创新高，不仅给了弘阳上院业主信心，也给了方山大学城的置业者信心。那么方山还有什么选择呢？

热度高，方山大学城9盘厮杀，或将重回楼市C位

上周，方山大学城两大纯新盘首开，成绩亮眼，证明了方山大学城的热度。

中海方山印加推22、26-34#，共202套住宅，户型建面约104、106、107、127、141㎡，均价约28156元/㎡，标准层全部售罄。

伟星万科·四季光年加推7#、11#，共计260套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡，销许均价25760元/㎡，当天售罄。

其实从整体的江宁市场来看，方山大学城竞争是非常激烈的。在激烈中也出现了一些情况，核心区出货量非常少，意向客户非常多，热度很高；有些非核心区楼盘聚集，出货量大，但是去化一般。

就方山大学城来看，今年的竞争十分激烈。

方山南，四盘聚集，分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园，目前供货量较大，储备货量也比较大，周边空地较多，未来土地市场会朝这边倾斜。

中海方山印

中海方山印预计4月底加推24、25#，共40套，户型建面约107、127㎡，项目目前还剩少量房源在售，主要为顶底房源，户型建筑面积约104、105、107、127、141㎡。 

 

中海方山印是方山板块唯一的纯低密洋房项目，绝无仅有的1.3容积率。后期整体的居住舒适度会更高，得房率约82%-86%。

远洋万和方山望

远洋万和方山望在售1-2、4、7-9号楼精装房源，销许均价约28150元/㎡，户型建筑面积约89、108、125㎡，拟交付时间为2022年12月31日。

项目精装销许均价28150元/㎡，属于性价比比较高的项目，体量较大，后期的可塑空间较大。

五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山在售1、2、4-8号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

五矿在方山大学城打造了多个项目，东方龙湖湾、五矿九玺台，对方山了解颇深。感兴趣识别二维码咨询。

山和宸园

山和宸园在售毛坯房源，主要位于3、7-9、13-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

山和宸园毛坯交付，对于喜欢定制化的朋友来说是个非常好的选择。

伟星万科·四季光年

伟星万科·四季光年规划打造11栋25-26F高层住宅、约2.3万商业街区，总建约23万方。

预计3月首开7#、11#，共计260套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡，满足从刚需到改善的阶段的需求。项目毛坯限价2.43元/㎡，含装修包放风价2.8万元/㎡。

项目万科品牌加持，靠近1号线中国药科大学地铁站，项目自带约2.3万方的商业，可以满足业主需求。

方山北，目前均为低密度产品，例如联发翡翠方山、樾山林语、保利伴湖院。整体的出货量较少，但周边正在拆迁，后期规划待定。

保利伴湖院

保利伴湖院在售毛坯房源，位于1-6号楼，户型建筑面积约88、105、120、125㎡和建面约127-230㎡的跃层毛坯现房，整体销许均价24245元/㎡。

项目紧邻梅龙湖，是目前市场上比较稀缺的低密度小高层产品，楼间距较大，现房销售，拿房周期短。

从方山楼盘的分布图上来看，方山的中心区域出货很少，基本被早期开发殆尽。凤溪苑算是中心区域的楼盘，货量非常少，只有四栋楼。

凤溪苑

方山G27地块，2019年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团 ，以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。精装高层放风3.2万/㎡，户型最小80多㎡，最大140多㎡，目前户型图暂未出炉。

 

项目最大的优势就是距离南京交院站很近，对面就是文鼎广场，旁边是龙湖新壹城。可以预见，项目上市后，摇号是必然。

你看好方山楼市吗？欢迎留言讨论哦！

 

 

 

写在最后

 

 

今年的南京楼市热度异常，有3点现象不得不提：

1、不少板块的楼盘放风要涨价，热门板块三成首付的情况基本消失。买房资金投入越来越高且摇号越来越难。

2、新房库存量急剧下降，曾经难卖的板块开始去化加速

2020年12月底，南京新房库存62630套；

2021年1月底，南京新房库存62761套；

2021年2月底，南京新房库存58514套；

2021年3月底，南京新房库存59549套。

3、南京新房房价已连续5个月上涨、12个月未下跌

3月15日，南京2月最新房价数据出炉，南京新房房价同比上涨5.7％、环比上涨0.5％，新房房价已经连续5个月上涨、12个月未下跌。

这也在进一步说明南京的省会地位和强大的购买力，南京未来的市场去化还是非常可观的。刚需还是尽快上车才比较安全。

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近期热盘：中骏融信承露园 五矿澜悦溪山 

 

区域热盘：荣盛隽峰 武夷商城凌云阁  远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸 雅居乐雅郡兰庭

 

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