11次售罄！江北9月至今去化曝光！有盘去化不到1套/天

365淘房 袁燕妮 9月至今，江北上市量大爆发，一共有62次开盘！买房人奔波于各个开盘现场，不过选择多不意味着一定就能买到心仪的房子。

这段时间内，核心区首付普遍提升至8成，双限新盘也陆续上市，新板块出现……江北的楼市究竟有什么变化呢？

我统计了一下这段时间内一些代表楼盘的去化情况及去化速度，为大家呈现出一个真实的市场情况。

12个新盘争相入市！仅3盘当场售罄！8成首付，核心区依旧高热度

9月至今，江北共有12个纯新盘开盘，其中只有3盘当场售罄，还有1盘基本售罄。

9月至今江北新盘首开情况一览↓↓

核心区热度依旧，次次开盘售罄：

当场售罄的无疑是江北核心区的楼盘。核心区的首付目前已经普遍提升至8成首付，仍然难挡买房人的热度，次次售罄，毫无悬念。

三成首付起步，核心区+五桥照样火热：

而核心区楼盘也有一个特例——江畔月明府，首付三成起步，位于研创园板块，不属于大部分买房人对核心区仅为两隧之间的认知，但首开依旧售罄。

其中不乏核心区的光芒，其次，该项目也是五桥+核心区唯一在售楼盘。五桥年底通车，光是交通上就会给项目带来很大的利好刺激，而板块价值也会随之逐步被激发出来。

“中央商务区、核心区”——火爆的代名词：

9月至今，江北在开盘当天售罄或能达到基本售罄的仅有6盘，除了江畔月明府在核心区研创园板块，其他都是中央商务区，买房人对这两个板块的认可度可见一斑。

新盘热度高，为板块打响“第一枪”！买房人的选择更多元化

除了核心区的热度毋庸置疑外，其他的纯新盘的去化情况又如何呢？

我统计了一下其中几个具有代表性的楼盘，大部分新盘都会代表着一个新板块，买房人对于项目的接受程度同时也是对板块的接受程度。

注：去化数据陆续上传中，以案场实际情况为准

城南中心板块

城南中心是今年横空出世的一个新板块，是浦口区接下来要全力打造的区域，不少买房人对其都是一个观望态度。目前正荣润棠府和望江悦府都已经开盘，去化情况怎样呢？

1、正荣润棠府

正荣润棠府不仅是城南中心第一个新盘，更是江北首个双限+装修包的新盘，非常具有代表性，首开去化12.6亿。据开发商统计，首开当天选择升级装修包的也达到了6.3成，这是相当不错的成绩。 

据网上房地产数据显示，11月24日开盘至今，432套房源至今去化约8.6成。 

2、望江悦府

望江悦府紧随正荣润棠府开盘，11月30日进行首开，距今已经过去14天。324套房源去化112套，去化约6.5成不到。总体去化情况还是比润棠府稍差些。

滨江自贸板块

雅居乐汇港城在9月26日首开，距今约80天，已经去化9.2成，每天约去化4.5套，情况不错。

滨江自贸板块也是一个全新的板块，雅居乐靠着自身的品牌以及江景房的优势，“拓荒”第一仗打得很漂亮。价格和地段优势吸引了很多来自主城的投资客，前景还是不错的。

其实也可以看出，买房人对于一些全新的板块接受度还是比较高的。如今核心区普遍8成首付，也让很多买房人开始将置业目光转移到其他板块，新板块、新中心的出现让大家的选择更加多元化，也能够有力分散核心区居高不下的热度。

两极分化！一批楼盘卖不动！有楼盘开盘近两个月去化不到2成

虽然核心区首付提高，让很多买房人不得不暂时被“逼退”，但是绝大部分买房人还是宁缺毋滥的。很多楼盘还是处于去化缓慢的情况，即使可能因为渠道分销带来一定的人气，但果断下手的买房人还是不占多数。

1、五桥板块某盘

五桥板块某盘，在12月5日加推的6号楼，至今去化约29套，不到2.2成，平均每天去化约3.22套，总体情况不是很好。

2、隧道口某楼盘：

该项目一共3栋住宅，8月底首开之后，10月21日2号楼加推，距今已经过去约55天，竟然还剩84套未售。去化不到3.5成，平均每天去化不到1套，略显惨淡。

3、江北直管区某盘：

江北直管区的某个楼盘在9月领了两次销许，其中有一栋楼暂未对外出售。

而9月23日已经推出的4号楼，去化58套，约5成，81天平均每天去化约0.8套。

4、江浦某盘：

江浦的一盘10月24日加推至今过去了51天，74套房源去化15套，不到2成，平均每天去化约0.3套。

年底前，还有20盘待入市！明年核心区供应量大爆发

虽然仅剩半个月的时间就要到2021年了，但江北的开盘潮并未停止步伐！接下来预计还有11盘即将入市，还包括了2个纯新盘。

12月江北预计上市楼盘↓↓

核心区的供应量依旧很大，还有两个热门板块的纯新盘也要上市，分别是自贸中央生活区的中交锦度和城南中心的滨江嘉品。

中交锦度所处的板块热度一直都很高，上周六公开售楼处当天到访就超千组，本次预计首开仅1栋楼，房源不多，热度如何也待见证。

而滨江嘉品所处的城南中心板块，热度也很高，而该项目本身也是杭州滨江在南京首秀，关注度可谓是又叠加上了一个高度。

与此同时，刚刚首开不久的正荣润棠府和望江悦府在本月也有加推计划。“城南三剑客”，开盘供应量都较大，一次性都会推出4-5栋。一方面可以看出双限后楼盘推盘速度加快，另一方面也反映出开发商对于项目本身的信心之足。

而核心区在今年没有纯新盘要上市了，基本都集中在明年上市。接下来核心区还将新添大华云江印月、通宇林景润园、中交G12地块、新希望G15地块、保利G16地块、首开G17地块共12个新盘，供应量将会更为充足，看好核心区的买房人可以随时做好准备。

总体而言，9月至今的热度仍然是以核心区为主力军，其他没有新刺激的板块被分走了不少热度。

而明年核心区楼盘供应量加大，价格可能也会较现在来说有一定的提升，是否还能占据江北市场的“主力军”位置呢？热度能否像现在一样高呢？让我们拭目以待，也欢迎大家在评论区留下你的看法~

注：去化数据陆续上传中，以案场实际情况为准

 

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