365淘房 雪原 今天（12月17日），将有9幅地块出让，涉及江宁3幅。
其中竹山路G96地块位置优越，紧邻地铁，周边人气配套充足，地块关注度较高。
江宁3幅地块土拍结果
1、竹山路G96地块，出让面积87103.80㎡ ，单独出让地下19113.49㎡，Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率：4.53，建筑高度：H≤150m。起拍总价11.6亿元。
该地块报价1轮，最终被景枫拿下，11.6亿元底价成交。
2、禄口G97地块，出让面积20224.67㎡ ，R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.0，建筑高度：35≤H≤60m。起拍总价32000万元，最高限价38000万元，毛坯销售限价17000元/㎡。
该地块还在竞拍中，结果稍后在评论区更新！
3、禄口G98地块，出让面积23713.80 ㎡ ，R2二类居住用地，容积率：1.0＜R≤2.0，建筑高度：H≤60m。起拍总价37500万元，最高限价45000万元，毛坯销售限价17000元/㎡。
该地块还在竞拍中，结果稍后在评论区更新！
江宁3幅地块详情解读
竹山路G96：起拍总价11.6亿元！
NO.2020G96 地块（高新园天元中路以北、竹山路以西地块）
地理位置：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。
出让面积：87103.80㎡ 单独出让地下：19113.49㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：4.53
建筑高度：H≤150m
建筑密度：≤63%
绿地率：≥30%
起拍总价：116000万元
航拍图如下：
该地块的位置非常好，紧邻地铁1号线竹山路地铁站，地铁5号线在建。并且距离龙湾天街和金鹰GE66都比较近。
（扫码查看G96地块航拍VR）
此前我前往竹山路跑盘，发现G96地块四至与传闻中的景枫竹山路商业体高度重合。
（地块现状）
NO.2020G96出让条件:
（1）该地块不得联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）,竞得人如需成立项目公司，须为竞得人的全资子公司。
（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约14967.04平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，共计建筑面积约1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）A分区须建设一座150米高的标志性塔楼。
（4）A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心（其中地上自持集中商业建筑面积不低于12万平方米,地下自持集中商业建筑面积不低于3万平方米）及单体建筑面积不低于3万平方米的地上停车楼。集中商业须全部自持，不得销售、不得转让。
（5）地块内须建设并自持两个酒店，其中A分区须建设建筑面积不低于25000平方米，客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外，剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店，由竞得人全部自持并自主运营管理。
（6）项目建成后江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元人民币每平方米回购商业建筑面积8800平方米用于拆迁安置（其中一层面积2590平方米，二层面积2370平方米，三层面积3840平方米），以均价7000元人民币每平方米回购办公建筑面积23400平方米用于拆迁安置(其中20000平方米办公建筑须布置在B分区，由首层向上按楼层顺序满足20000平方米为止，首层面积须与办公标准层一致)。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。因涉及拆迁安置，竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面认可。
（7）A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构，换乘厅须纳入容积率指标计算，地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可，相关建筑由受让人建设（建设费用已在地价中扣除），建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。
（8）A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积须全部自持，不得销售，不得转让。
（9）竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层（地下1层、地上2层），总建筑面积约5400平方米（其中地下一层建筑面积约2300平方米，地面一层建筑面积2200平方米，地面二层建筑面积900平方米），其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（11）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（12）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新技术产业开发区管委会全程监管。
根据出让条件，可以得知，地块分为A、B、C区，A区须建设一座150米高的标志性塔楼，A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心，A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构。
A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积须全部自持，不得销售，不得转让。
此前，我们在森摩官网项目作品中看到南京景枫竹山路综合项目，从官网来看，南京景枫竹山路综合体，叫“活力阳光谷”，位于竹山路和天元中路的交叉口，两条轨道交通在此交汇。
项目规模：
购物中心 150,000平方米
室外步行街 12,000平方米
时尚街区 20,000平方米
办公 25,000平方米
公寓 46,000平方米
其他 35,000平方米
作为肩负着江宁区城市复苏的先锋和标杆，景枫广场首先力求在城市机能的优化上寻求突破，通过将停车楼和两条地铁线无缝衔接，从而引入了"停车一换乘一地铁"的理念，倡导并践行绿色出行。
购物中心以地铁上盖的姿态坐落于街角，既为城市带来活力，又为两条轨道交通提供舒适便捷的换乘环境；本项目特意为基地原有的居民打造了一处四面临街的时尚街区，原本的废弃街铺摇身一变，成为新晋城市客厅。
空间体验方面，阳光、绿化和流水等元素的引入，使购物中心成为一个四季皆宜，如梦似幻的公共空间；而层层的退台，峡谷般流转的动线，以及随处可见的外摆，则赋予了户外步行街惬意慵懒的氛围，尤其是为夜生活提供了良好的去处。
目前，景枫在江宁的标杆综合体景枫KINGMO的总建面约37万㎡，景枫竹山路综合项目预计也将是个超级地标商业体。
目前，江宁已经有百家湖商圈、杨家圩龙湾天街以及待开业的金鹰GE66，未来竹山路将成为江宁又一大崛起的商圈。
（龙湾天街开业现场）
禄口G97：最高楼面限价9394元/㎡，毛坯限价17000元/㎡
地块四至图
地块规划图
地理位置：东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。
出让面积：23713.80㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：3.2亿元
最高限价：3.8亿元
起拍楼面价： 7911元/㎡
最高楼面限价： 9394 元/㎡
毛坯房销售限价： 17000元/㎡
NO.2020G97地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
禄口G98：最高楼面限价9488元/㎡，毛坯限价17000元/㎡
地块四至图
地块规划图
地理位置：东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。
出让面积：27186.18㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：3.75亿元
最高限价：4.5亿元
起拍楼面价： 7907元 /㎡
最高楼面限价： 9488元 /㎡
毛坯房销售限价： 17000元/㎡
NO.2020G98地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G97地块（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块）、NO.2020G98地块（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块），据现场实探，两块土地较为平整，但地面上杂物太多，还堆放有钢筋水泥。
G97地块
G98地块
2幅地块均位于江宁空港经济开发区，作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，空港经济开发区拥有临近空港天然优势的禄口新城，是最具发展潜力的新城之一，将成为南京承接国际化功能、展示国家化形象的门户地区，打造容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极，成为南京构建大都市格局、建设特大城市的重要支撑。
禄口新城中心区为禄口新城的核心区，定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，禄口新城宜居宜游的典范品质地区。中心区规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
片区范围示意图
两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，区域关注度非常高。区域内有中海云麓公馆、奥园天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信承露园等在售，均价2.1万/㎡，另有纯新盘红豆香江华府即将上市。
除了在售的近10家楼盘，禄口还有6盘待上市，供货量巨大。分别是禄口南的红豆香江华府和去年出让的5幅地块。
此前我去跑盘时发现地块几乎还未开始动工。
△2019年出让的5幅地块位置
如今，如意湖核心区再增两幅宅地，未来禄口的新房上市量巨大，眼下众多业主期盼的地铁18号线和机场二通道也有了新进展，你看好新城未来的发展吗？
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