地铁+河景+公园！江宁这批低密现房颜值逆天

 

365淘房 姜娇 古往今来，名仕以临水而居为傲。

在南京，从仁恒江湾天成、华侨城天鹅堡、雅居乐长乐渡到万科翡翠滨江，临水而造的景观豪宅，总是市场的焦点。

在江宁上秦淮，南京母亲河秦淮河源头之处，孕育出了云台山河和城市绿肺“上秦淮湿地公园”。

稀贵的城市自然资源，让上秦淮景观盘备受市场青睐。去年一年，云台山河畔的低密房子就从年初3万/㎡，到年末便涨至3.35万/㎡，供不应求。

外临云台山河、上秦淮湿地公园，这样的低密住区美吗？

如果你家旁边有这样一处百米水杉大道，你会心动吗？

在房子的旁边，堪称南京绿肺的上秦淮湿地公园，面积有6个玄武湖那么大。你是不是会欣喜若狂？

房子旁的云台山河，河水清澈见底...

这些都是住在碧桂园泊云间才有的绝佳天然景观，小区紧邻云台山河，就在上秦淮湿地公园入口处，内部超高绿化率，现房实景呈现，是名副其实的长在风景里的房子。

高楼密集的小区，很难让用“舒适宜人”来形容，泊云间的低密多层却十分惊艳。

中央景观处，大型艺术作品莫比乌斯环静静矗立于水面之上。

国际现代化的设计语境与黑色大理石所特有的冷硬质感，结合大面积潋滟水色映衬，独有的现代艺术魅力，让泊云间增添了一丝神秘。

既有恢弘的大景，又有休闲轻松的小景，现代化艺术造型休憩小椅增添小区活力。

与很多项目的“大草坪大水面”不同，泊云间打造立体园林。草皮，乔木，灌木层层递进，让植物轮廓呈现优雅自然的原生形态。

多重坡地景观，绿化率约40.57%，远高于普通小区，四时之景不同而乐亦无穷矣。

泊云间打造纯5层低密多层，容积率仅1.1，建筑密度仅25%，整个社区共500多户。

（实景图）

最大楼间距约40米，层高约17米，楼间距比约1：0.4。低密舒适的住区保证1-5层每一层采光的同时，给予业主充足的活动空间。

（效果图）

据悉，泊云间仅剩的少量收官房源楼下便是中央景观带，外临云台山河，观景视角极佳。

当下“限墅令”越发严格，容积率1.1的楼盘少之又少。随着现房制度取消，市面上现房销售楼盘少之又少。

泊云间兼具低密、现房两大稀缺优势，在整个江宁市场都十分罕见。

以上实景呈现的小区内部及其周边样子，就是未来入住后的景象。美好的生活场景，已经呈现于人们眼前。

功能多变的底墅、舒适高的多层，实现改善一步到位

在政策严控的市场大环境下，房票越发珍贵，改善一步到位真的很重要，人们对于改善买房越发谨慎。

目前，项目仅剩少量建筑面积约125㎡的多层和建筑面积约240㎡、280㎡的底墅在售。

（航拍实景图）

同样是低密住区，周边底墅单价3-3.5万/㎡，碧桂园泊云间底墅均价2.5-2.6万/㎡，低市场价1万/㎡，占据极大价格优势。

同样是改善换房，可以多层又何必选择其他高层呢？碧桂园泊云间125㎡的多层，舒适度、得房率更高。

 

同样是河景低密住区，像在河西或主城的河景豪宅，如仁恒江湾天成、华侨城天鹅堡、雅居乐长乐渡、万科翡翠滨江，动则千万级以上，这让许多人望尘莫及。

城市河景资源稀缺，6个玄武湖那么大的上秦淮湿地公园更是不能复制，碧桂园泊云间所占据的自然资源即便是区域后来者也难以企及，更何况其性价比如此之高。

 

泊云间在颜值、环境、价格已经征服众多改善客的眼光，那么在户型设计能否符合富豪们的挑剔要求呢？

泊云间整体讲究一种“轻奢”的生活风格，“轻”代表的是一种优雅态度，低调，舒适，却无损高贵与雅致。“奢”指的是奢华，不是追求动辄上万标价的消费水平，而是追求生活内涵的奢华，而非某种外在表现。

建筑面积约240㎡底墅

（户型图）

比如说其具有代表性的底墅，如果单单满足居住条件，一层140㎡的单层空间完全就能达到。

生活需要更多可能，需要更多调味剂，去缓解日复一日工作，家庭的两点一线的重复。

约5.4米的地下室挑高空间就给出了这样一方天地，将地下室分隔完单层2.6-2.7米的双层空间，比起普通4米-5米的挑高，空间更为开阔。

（样板间图）

如果我下班回家晚了，为了不惊扰已经沉睡的家人，就会在夹层空间打造的套房空间内休息。如果家里来客人，也可以在此借宿一晚。

另外一层则可以尽情发挥，爸爸喜欢喝茶就开辟一个小小的茶室，供他与好友日常喝茶聊天。妈妈喜欢打牌，就在旁边再造一个棋牌室，平常三五个闺蜜在一起休闲娱乐。

（样板间图）

孩子学习弹钢琴，在地下室安置一个琴房，也不必担心惊扰到楼上邻居。为了配合孩子的成长周期，地下室还可以根据孩子不同年龄段的需求来造，等到他上初中时，爱上阅读，就在此营造一个阅读空间。

地下室是日常生活的延展，除了学习、工作，爱好往往是能够激发人们发现生活之美的重要出口。

（样板间图）

此外，泊云间设置了3处采光井，保证地下室采光充足。前期建筑施工中，利用墙体多做了一道防水层，有效防水。在采光、防潮方面，不用担心。

轻奢的生活风格不仅仅在于其挑高地下空间，还在于其一层140㎡的生活起居空间，引入大平层生活理念，比起一般叠墅的单层空间要阔绰很多。

客餐厅一体化设计、开放式厨房，南北双阳，空间宽敞明亮。南阳台加上外部绿化景观，可用作休闲娱乐。北阳台可放置洗衣机、生活杂物，功能性强。

（样板间图）

主卧套房，开间尺寸大，空间舒适阔绰。预留储物衣柜位置，给予主人超大收纳空间，加上独立卫生间，私密性强。

（样板间图）

无论是三代同堂，还是二孩家庭，一层140㎡的空间完全能满足日常各类生活需求。

周边小区均是“叠墅+高层”的搭配，于叠墅居民而言，隐私性会受到影响。泊云间纯5层住宅，底墅私密性强。

建筑面积约125㎡：三室两厅两卫 

多层为125㎡户型，打造阔绰三房，满足三代同堂、二孩家庭。户型方正，房间南北通透，三开间朝南，采光通风效果突出。

（客厅样板间示意图）

客、餐厅一体化，大面宽设计，带来超高使用率。除沙发、茶几等日常家具外，还可放置瑜伽垫、钢琴等， 空间自由、阔绰。

（主卧样板间示意图）

每个房间都赠送飘窗，居住尺度拉大，摆上榻榻米，打造私人小天地，提高空间利用率。

（阳台样板间示意图）

双阳台设计，一个用来晾晒衣服，一个用来种花赏景，审美性功能性兼具。

长在风景里的房子，繁华就在不远处！

能够实现改善一步到位的另一大因素，当然是区位。碧桂园泊云间作为长在风景里的房子，繁华就在不远处。

住在这里，即可享受稀缺自然资源，又能拥有高端繁华配套，从日常出行、购物消费、小孩上学，家人就医，步行即达。

（区位图）

交通上，碧桂园泊云间近地铁3号线秣周东路站，直达南京南站，畅达全城。双龙大道、苏源大道、南京绕城高速等多条城市主干道，自驾出行，四通八达。

商业上，20万方超级商业砂之船就在不远处，吃喝玩乐一应俱全；周边规划185.18m的国华卫星基地（在建），将成江宁新地标。

未来网络产业创新综合体商业配套中心已开建，上秦淮第二大商业体正逐步落成......加上多家小商业在建，泊云间靠近极具发展潜力的上秦淮商圈。

（上秦淮航拍图）

教育、医疗上，游府西街小学江宁分校投入运营，就在泊云间旁边，周边规划重磅三甲医院、初中等配套。

上秦淮1.0宅地殆尽，泊云间占据核心资源，房源稀缺

上秦淮正发展南京未来科技城，将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

（画红圈处为待拍宅地）

核心区域是近3号线秣周东路站、砂之船、未来网络小镇一带，统称为云台山以北上秦淮1.0。

其中，未来网络小镇已集结了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车、途牛等众多高端企业。

（上秦淮1.0航拍图）

云台山河以北上秦淮1.0占据区域核心配套资源，然后宅地却几近殆尽，多家低密盘售罄，碧桂园泊云间作为上秦淮核心区域仅剩的低密多层，房源十分稀缺。

此外，区域内在建的上秦淮湿地公园是距主城最近的大规模生态化河流生态湿地。已投入使用的上秦淮国际文化交流中心，将是全球未来网络峰会永久会址。

投资上百亿的华谊兄弟电影小镇（在建），定位长三角顶级配置的影视特色小镇，目前星影广场已试运营。

如火如荼发展的上秦淮文化旅游小镇，预计将吸引每年300万人次的游客量。

片区住宅从一开始就打造了大片的别墅、多层、叠墅等改善产品，同时吸引了大批高素质人才、城市精英入住这里，圈层高端纯粹，区域发展前景远大。

上秦被看好，周边宅地几近殆尽，泊云间作为上秦淮核心地段的稀缺多层，加上自身近云台山河、上秦淮湿地公园，外部环境优美；小区现房实景呈现，绿化率高，户型设计突出，内部舒适度高，值得改善客考虑。

看完这个“南京绿肺”旁的低密河景房，你心动了吗？项目正在清盘，年末钜惠放送~你会考虑吗？

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