前两天，我们后台发布了一篇有关核心区旁板块稿件：惊艳！与核心区一街之隔，这里的二手房完全不输高端改善盘。
后台反响也是比较激烈，尤其是关于明发云庭这个小区，有不少网友表示这个小区的优点有很多，都未曾被提及。为了弥补一些网友的遗憾，今天小编我就结合网友们提供的爆料，以一个更全面的角度来好好聊聊这个小区。
与核心区一街之隔！挂牌均价25739元/㎡，近期稳中有升
明发云庭小区左邻南京工业大学，右边是江苏警官学院，背靠老山，面朝长江，和江北核心区仅隔一个江北大道快速路。
小区体量不大，总共9栋小高层，加上物业办公十栋。小区地理位置非常优越，和南京工业大学附小一街之隔，也是距离彩云商业街较近的一个小区。
小区介绍—划重点
1、住宅：9栋小高层电梯住宅
2、物业管理：金地物业
3、物业费：1.9元/㎡·月
4、绿化率：绿化率35%；
5、容积率：容积率1.8；
6、得房率：得房率约85%（不算赠送面积）；
7、交付时间：2018年左右交付；
8、开发企业：明发集团南京瑞业房地产开发有限公司
周边配套：
交通：目前板块内距离最近的地铁线路为10号线南京工业大学站，不过距离稍微有些远，现在主要以自驾和电车出行为主。
不过就在今年板块内啤酒厂已拆迁，周边路网正在全面贯通，后期通往江北快速路将更加便捷，意味着到江北核心区的路程也将缩短。
商业：区域内苏果生活超市、苏宁小店、菜场、饭店等配套齐全，可以满足日常生活所需。此外，金盛田广场、慕斯会也在不远处，虹悦城还在建设当中，板块商业氛围已经自成一体。
学区：南京工业大学九年制附属学校（小学+初中），是一个集人文、园林、运动、科技、绿色五位一体的2.0版现代校园。另外，区域还配置公办幼儿园，也是江北新区第一家带中央空调新风系统地暖的公办幼儿园。
目前小学一年级和幼儿园已经开学，隔壁初中预计2021年开建。有网友评论：南工大附属学校多为工大教职工子女，生源优质，尽管学校比较新，现在还没有出成绩，但是有想象空间。
而明发云庭就南工大附属学校、幼儿园一街之隔，距离学校很近，对于小孩上学非常方便。
小区二手房目前挂牌均价为25739元/㎡，从房价趋势图可以看出，挂牌价格近几个月呈现稳中有涨的状态。
区域内还有林景熙园、美麟香漫山已交付小区，因区域楼房限高，全部是多层和小高层为主，周边环境还是比较宜居的。
下面是板块内其他小区的价格：
| 小区 |
挂牌价（元/㎡） |
| 明发云庭 |
25739 |
| 通宇林景熙园 |
25385 |
| 美麟香漫山 |
25303 |
（统计时间：2020.12.14 来源：365南京二手房网站）
小区位置好，挂牌均价也是区域内稍微高一点的，明发云庭的内部环境究竟如何？还有什么其他优势存在？
户型优势明显！南北通透，采光良好，备受买房人喜爱
小区建成交付于2017年，和周边几个小区交付时间大差不差，都属于次新房。小区内非人车分流，路两旁划定了不少车位。据经纪人透露，小区地上地下均设有停车位，目前车位还是非常充足的。
小区体量较小，景观区设计不多，中间有个设有一个很大的草坪。
从业主那边得到几张夏天时的照片，整个小区绿意盎然，充满生机。从业主那边了解，有些草坪和灌木被物业打理的很好，如果出现枯萎状况都会及时补种。
业主供图
小区外立面是采用真石漆材质，浅黄和深咖色的搭配也提升了小区的品质感。
小区体量尽管不大，但是公共配套建设还是比较充足的，儿童游乐设施和成人健身器材兼具。
我从业主那边得知，小区之所以单价会高出一点，有个比较大的优势便是户型，客厅阳台几乎接近落地窗，卫生间有窗户，采光和通风效果都是比较好的。
89㎡户型
我查询了一下三个小区同为89平户型房源，明发云庭总价基本在230万（毛坯），而其余两个小区的总价会稍微低一些。
在咨询了多位经纪人后，对于业主的说法也得到了充分的印证。
啤酒厂拆除、产业引进、生活配套正在完善，板块未来可期！
目前随着核心区的逐渐发展，新房首付提高，二手房总价也在攀升的情况下，很多等不起新房的刚需购房者已经开始关注核心区边缘位置小区。明发云庭作为和核心区仅一街之隔的小区，当然也成了关注的热点。
我从经纪人那边了解到，近期小区的咨询量同比往年是在上升的，不过成交情况还是处在比较稳定的状态，并没有太多变化。其原因经纪人也透露了2点：
1、年底时期，南京二手房市场相对进入市场淡季
和往年一样，现在天气的原因，年底看房量是在减少的，整个南京的二手房目前都开始进入传统的淡季。
有关上周南京二手房市场成交行情也新鲜出炉，可以看出，近期成交量一直处在下跌的态势。
2、新房上市量猛增，二手房市场受到影响
近期，可以看出新房上市量非常猛烈。一些热门板块江北、城北、南部新城等成了供货主力军，5成、8成首付比比皆是，千人陪跑数次上演，日光成为常态。
很多人依然在陪跑新房，观望二手房。此外，接近年关，还有大批新盘等着上市。
不过目前板块正在，可能只有生活在这里的人，才能真正感受到他的变化。
周边产业：
4月29日下午，南京江北新区“121”创新社区揭牌暨建设启动仪式在新区举行，并签署了全面战略合作协议。
根据合作协议，双方将合力打造环南工大知识经济圈，投资不低于30亿元建设龙华智谷，打造具有示范效应的科技创新和产业辐射基地、创新创业人才培育平台、信息融资服务中心和国际科技合作与交流重要窗口，完善工大周边综合配套等方向开展全面合作。
业主供图
啤酒厂拆除：
今年啤酒厂的拆除对于板块来说，无疑意义重大。现在胡桥河、珠西河改造工程已开工。未来不仅在环境上，还在交通上都有重大提升。
写在
区域内生活配套：
在今年3月份，有关板块内石佛公园的建设问题，业主曾多次咨询，官方也给出了开工建设时间。当初官方回复纳入2021年建设计划，不过现在项目已经开工建设。
此外，江苏省肿瘤医院，国际眼科医院等，也已经开工建设。这个紧邻核心区的小板块，从原本的大片空白到现在明显的进步，已经逐渐走进很多买房者的视线。未来随着核心区的发展，板块自身的建设，相信区域会越来越好。
返回南京二手房首页
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价