核心区地价23556元/㎡！刚刚宝龙、卓越江北拿地！

365淘房 江北资讯组 就在刚刚！江北三幅优质地块出让，引多家开发商争抢！

核心区的两幅地中，G19商办地块被宝龙拿下，核心区将再添大型商业综合体和美术馆，预计2023年建成！

另外一幅宅地——核心区G20地块3分钟即达最高限价，将于明天下午3点正式摇号，预计竞得地块楼面价为23556元/㎡！

顶山街道的原啤酒厂地块——G21地块经过19轮竞拍，被卓越拿下，楼面价达21604元/㎡。

本次土拍依旧看点十足，尤其是G20地块的触顶，使得江北核心区的地价再次被刷新！具体花落谁家，明日见分晓。 

今日土拍结果详情：

一、NO.2020G19地块

NO.2020G19地块：二类居住用地，起拍价10.5亿， 经过1轮竞拍，被宝龙以10.5亿底价拿下。

土拍花絮：该地块为的用地性质为Bb商办混合用地，整体出让条件较高，既需要配建8万方的商业综合体，又需要打造不小于2000㎡的美术馆或艺术中心，最终以10.5亿底价成交。 

值得注意的是，这是宝龙在江北拿下的第二块商业用地，不久前宝龙刚夺得六合雄州地铁站旁的超级地块。

宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。

宝龙将会给我们带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。

二、NO.2020G20地块

NO.2020G20地块：二类居住用地，起拍价19.2亿， 经过30轮竞价，达到最高限价22.1亿元，毛坯销售最高限价31500元/㎡。

地块将于12月15日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为22.2亿元，预计竞得地块楼面价为23556元/㎡。

值得注意的是，该地块23556元/㎡的楼面价突破大华G11地块的23385元/㎡的楼面价，将成为江北最高楼面价。

土拍花絮：该地块为核心区的住宅用地，地理位置十分优越，所以引起了多家开发商的围猎，土拍节奏非常快，仅不到三分钟便达到最高限价，异常激烈。

二、NO.2020G21地块

NO.2020G21地块：二类居住用地，起拍价13.4亿， 经过19轮竞拍，被卓越以152000万元拿下，楼面价21604元/㎡。

土拍花絮：G21地块的土拍节奏明显慢了下来，2分钟仅4轮报价，37分钟后报到了17轮。

NO.新区2020G19地块详情：

NO.新区2020G19地块信息

地块编号：NO.新区2020G19（江北新区浦口大道以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地块）

用地性质：Bb商办混合用地

四至范围：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

总用地面积：72197.55 平米

出让面积：72197.55 平米

综合容积率：R≤3.0

起拍价：10.5亿 

地块解读：

这幅地块是商办用地，临近10号线南京工业大学站，靠近浦口大道，地理位置十分优越。

根据安家江北拿到的土地投资发展协议来看，该地块的出让条件较高，根据协议，G19地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。

除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。更值得注意到是，协议要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，这也就意味着我们有望在2023年看到该商业综合体的建成投入使用。

该片区可以说是商业聚集，有已经建成的慕斯荟、明发新城天街，还有正在建设中的10万方体量的虹悦城，万汇城，俨然给人一种浦口商业中心的感觉，G19地块建成后将进一步巩固该片区的商业地位。

NO.新区2020G20地块详情：

NO.新区2020G20地块信息

地块编号：江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。 

总用地面积：39268.25 平米

出让面积：39268.25 平米

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价：19.2亿

最高限价：22.1亿

起拍价：20373元/㎡

最高楼面限价：23450元/㎡

最高毛坯销售均价：31500元/㎡

全装修预计售价：33000—33500元/㎡

地块解读：

这幅地块为二类住宅用地，该地块距离10号线南京工业大学站仅700米，地理位置十分优越。

目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。 

而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。

G20地块毛坯销售限价为31500元/㎡，预计全装修售价为33000—33500元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。

NO.新区2020G21地块详情：

NO.新区2020G21地块信息

地块编号：NO.新区2020G21（江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

总用地面积：35178.03㎡

出让面积：35178.03㎡

综合容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价：13.4亿

最高限价：16亿

起拍价：19046元/㎡

最高楼面限价：22741元/㎡

最高毛坯销售均价：30000元/㎡

全装修预计售价：31500—32000元/㎡

地块解读：

这幅地块东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路，紧邻南京工业大学。

周边的二手房比较多，包括明发云庭、美麟香漫山、明发悦庭、林景熙园。二手房挂牌价在2.5万/㎡左右。

这幅地紧邻上个月刚刚拍出的新城G18地块，G18和G21基本各占原七里桥啤酒厂的一半。G18地块更加靠近江北大道快速路，G21则更靠近成熟的居住区。

（G21地块航拍图）

地块现况↓↓

目前土地已经平整完毕，覆盖上了防尘网。

地块对面便是明发云庭，二手房挂牌价约25088元/㎡，自住客群较多。

地块斜对面便是南京工业大学实验小学，办学规模为4轨24个班，为公办学校。

还有与小学紧邻的胡桥路幼儿园，今年秋季刚刚招生入学。学校隔壁还有公办初中用地，暂时没有开建计划。

地块紧邻的娄庄正在拆迁，不少已经建筑已经拆除。等到该村庄拆除后，板块的面貌还会再次革新。

地块周边目前在售的新房有林景蘭园和林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右，而G21地块毛坯房限价30000元/㎡，有一定的突破。

该地块所处位置靠近老山，隔壁为南京工业大学，自然环境和人文环境都比较优越。但是没有什么商业和社区中心之类的配套，基本依靠社区底商，无法满足更高级的消费需求。

不过该地块与核心区仅隔了一条江北大道快速路，胡桥路打通后，此处居民可以直接到江北大道快速路，今后可以轻松共享核心区的配套。

紧邻G21地块的G18地块，在上个月底刚刚出让，经过13轮竞价，被新城以总价115000万元拿下，楼面价达21279元/㎡。

写在最后：

今日土拍，惊喜颇多，核心区将迎来大型商业综合体和美术馆。G20地块达最高限价，预计竞得地块楼面价为23556元/㎡，核心区地价再刷新！

2020年的最后一个月，江北迎来了土地上市潮！除了今天的三幅地块外，本月还有9幅地块将拍卖，开发商们迎来了土拍的饕餮盛宴！

不过，接下来主要是桥林、六合、葛塘的主场。明年，江北的供应量又会迎来一个新的高潮，遍地开花，给各位买房人的选择又多了不少。

但接下来普遍都是双限新盘，将以全装修的形式出现，在限价的前提下，具体的买房策略大家还是要好好思考一番，争取在明年充足的选择中挑到心仪的房子。

返回南京365淘房>>