买房时你最不能接受哪个楼层？
相信大多数人会选择一楼。因为私密性差、潮湿、采光不佳、蚊虫多，遇上梅雨季节房间内甚至还会发霉变味。
所以低层房源价格往往会比较便宜，而且即便如此买房者不见得买单。
不过，近期我了解到一个市场情况，在南京茶南、南湖一带，一楼房源特别好卖，而且价格往往还会高出一些。
这究竟是什么情况？跟我一起来了解下。
一、挂牌均价超4万/㎡，茶南一楼带院子房源备受买房者喜爱
我在网上查询了挂牌和成交数据，果然这种现象是比较明显的。
首先是位于茶南板块的福园小区，目前在365二手房网站挂牌均价32634元/㎡，今年小区整体的房价还是比较稳定的。
再看下一楼房源的挂牌均价，总价248万，均价达到39018元/㎡，比小区的整体均价要高出6000多元/㎡。
茶南的天湖园小区一楼一套69㎡的房源，挂牌均价达到3.7万/㎡，而这个小区目前挂牌均价也仅在3.3万/㎡。其中，还有露园小区一楼带小院的房源均价甚至挂到了4万/㎡。
我浏览了南湖一楼的房源情况，和茶南板块也是相当。
而成交情况呢？我大致看了一下，成交周期基本在60天左右，有的总价低的房源，几天就能成交。就在最近，长虹路后街一套2室1厅的房源，报价150万，最后以总价148万的价格成交，而成交周期仅用了6天时间。
而其他房源成交均价也基本高于小区均价，成交周期也主要取决于房源的性价比。其中一套艺苑村66.81平米的房源，成交均价达到4.1万/㎡，但是成交周期也略长，挂牌86天才成交。
板块一楼房源成交行情比较好，房源环境究竟如何？
了解更多二手房信息，扫码下载“365淘房”APP：
二、“老破小”通病明显！尽管有赠送面积，但是采光不佳，优势不多
就在今天我也第一时间来到板块，实探了几套一楼带院子的房源。从云锦路地铁站下车后，直接步行来到了拓园小区。拓园小区90年往后的房源，整个板块内房龄普遍如此。尽管这个小区距离地铁站较近，但是在小区环境上面，这类老小区相差不大。
从现场了解到，拓园以及周边很多老小区都刚刚出新过，如果不看里面停放的车辆，小区就像刚刚交付的小洋房。
镜头往下拉一下，老小区的特点就展露出来了。老小区由于生活圈比较成熟，入驻率也是非常高，因为停车难是“老破小”的通病。因此，在这种老小区可以可以随处看到停放的车辆。
此前谈到这类老破小都是脏乱差，门禁管理不严等问题，不过今年以来这类问题也在逐渐改善。
我发现，小区有的一楼是比较特殊的，前面可以加盖出一个小房间，使得房源的使用面积更大一些。
不过这样也使得原本朝南的房间，采光受到影响。我联系了相关业主，到他们房源内参观了一番，发现原本是作为一楼小院的空间，改造成了一个空间不大的小房间。而这种房间在交易时，是不算作面积的。（这边由于是老小区，很多规定此前没有实施，目前这种做法是被物业允许的。）
这个空间，基本上会用了放置洗衣机和一些杂物。“有些邻居会把屋顶设计成透明的，这样采光相对会好一些。”业主向我透露。
我仔细观察了几圈，除了多出了一小块地方外，一楼房源并不占太多优势。
三、生活配套成熟、老人居多、电梯房源少，成一楼热销主要原因
带着疑惑我来到附近一家中介门店——德佑房产，向里面资深经纪人邹经理咨询详情。经纪人透露整个南湖和茶南板块，一楼房源的确好卖，尤其是一楼带院子的，其原因经纪人也向我仔细分析了一番。
1、一楼带院子房源有限，受众可以挑选的空间不多
经纪人透露，板块内一旦有需要一楼房源的客户，基本上成交周期不长。主要板块内一楼带院子的房源有限，可挑选的房型也就几种，根据自己预算可以很快锁定目标。
加上板块内房源都是自住为主，业主房子准备卖时，也是更换改善房源，只要买家诚心想买并给出合适的价格，基本也会很快转手。
2、生活配套成熟，老生活区，老人居多
茶南南湖这一带是南京配套成熟的生活区，周边生活非常方便。这种性质的板块，老年人口较多，这类人群对一楼房源需求量大。而需求决定了市场，因此一楼房源成了板块内“香饽饽”。
“在这个板块生活久的人就不想离开，主要去哪边都比较方便。很多年轻时买在这边4、5楼的业主，现在年龄大了，也有更换至一楼的。”经纪人向我透露。
3、周边老小区众多，带有电梯的房源较少
还有一个重要因素决定了这个板块一楼房源受欢迎，那就是板块内带电梯的房源较少。
纵观整个板块，聚集了大批90年代左右的小区，露园、兆园、拓园、天湖园、玉塘村小区等，这些小区都是以总高6、7层为主的楼栋，里面不安装电梯。这种房源除了一层外，对于老年人来说居住起来的确不便。
以上就是茶南、南湖一带老房源一楼的销售情况，尽管在居住舒适度上受到影响，但是依然好卖，那么现在的新建房源情况如何呢。
我了解到，随着社会的发展，开发商在建造房子时也考虑到一楼房源带来的一些困难，因此，现在的一楼房源在设计上很多都做了改造：
1、将一楼架空，解决房源潮湿问题
此前我实探城北墨香山庄时，就发现小区内一楼是给业主放置电车等一些杂物，连廊两侧还装置了座椅供业主休憩。像平时下雨天，业主遛狗也有了好去处。
2、赠送庭院
例如江北的金地浅山艺境，小区洋房产品中，庭院成了每家的一楼业主的标配，这种房源不仅总价高，而且备受市场欢迎。
以上就是本篇文章所以内容，你对一楼房源还有什么见解，欢迎在评论区与我留言互动。
返回南京二手房首页
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价