九龙湖、上秦淮热盘摇号清册出炉！周六开盘

      365淘房 姜娇 刚刚，九龙湖、上秦淮两大热盘弘阳悦禧苑、银城旭辉上淮铂悦府，摇号清册出炉。891人报名224套房，本周六两盘齐开。

悦禧苑10-14幢、22-28幢第一轮摇号活动暂定于2020年12月25日16时30分第二轮摇号活动暂定于第一轮摇号结束后立即开始，第三轮摇号时间暂定于2020年12月25日17时10分，第四轮摇号时间暂定于2020年12月25日17时50分。

本次开盘，共计408组有效数据，其中，29组人才有效数据，174组无房有效数据，205组普通有效数据。

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上淮铂悦府1、2、7、8幢第一轮摇号活动暂定于2020年12月25日12时，第二轮摇号活动暂定于第一轮摇号结束后立即开始（，第三轮摇号时间暂定于2020年12月25日12时40分，第四轮摇号时间暂定于2020年12月25日13时20分。

 

本次开盘，共计483组有效数据，其中，39组人才有效数据，210组无房有效数据，234组普通有效数据。

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上淮铂悦府VS弘阳悦禧，两家纯叠墅，该怎么选？

九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑首开12栋楼，均价35799元/㎡，共计140套。楼盘容积率1.2，打造地上5层住宅，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），成品现房。

 

（首开楼栋分布图）

上秦淮银城旭辉上淮铂悦府加推最后4栋84套六叠，建筑面积约125-210㎡，总价约464万起。作为上秦淮唯一纯墅项目，规划508套叠加别墅、26套联排别墅，容积率仅1.1，成品现房。

纯叠墅盘本就是市场稀缺之物，一般定位高端改善。客群越高端，也意味着买房人眼光越挑剔。

整个江宁市场，关注度较高的两大叠墅，一个是位于上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府，另一个是位于九龙湖的弘阳悦禧，前者本次推完收官，后者为纯新盘即将首开。

关于这两家楼盘如何选择，想必也是困扰着一部分换房客。

1、区位PK：

银城旭辉上淮铂悦府位于五矿澜悦栖原旁边，近3号线秣周东路站，砂之船、游小分校等，旁边则是云台山河、上秦淮湿地公园（在建），交通便捷、配套齐全。

弘阳悦禧紧邻秦淮河，近百家湖商圈，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园。周边5号线前庄站在建，北小分校今年投入运营，配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。

从区位来看，两者均占据稀缺城市自然资源，但弘阳悦禧离百家湖商圈更近，占据一定的地段优势。

2、产品PK：

银城旭辉上淮铂悦府作为上秦淮唯一纯墅项目，规划508套叠加别墅、26套联排别墅，容积率仅1.1，现房销售，成品房交付。 

弘阳悦禧容积率1.2，打造地上5层住宅，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），定位高端改善，成品现房交付。

从产品来看，两者均为低密、现房，纯叠墅住区，弘阳悦禧楼层更低。

上淮铂悦府由银城、旭辉联合开发，首开至今，一直受到市场认可。在建筑排布和风格上，上淮铂悦府建筑立面采用石材配红砖，经典大气，历久弥新，同时融合一些南京的建筑元素，部分设计灵感来自于总统府、1912等南京代表建筑。

3、户型PK:

上淮铂悦府上、中、下叠，三房两厅一卫设计，上叠带露台，下叠带地下室，中叠为中间两层。

户型特点：独立电梯厅，客餐厅一字联通，老人房带阳光露台；书房连通观景台，通透采光。 

 

户型特点：独立电梯厅，客餐厅一字联通，老人房带阳光露台；书房连通观景台，通透采光。

 

户型特点：地下室约5.2米层高，超大采光井；一层阔绰挑高客厅，大面积采光，南向老人房。

弘阳悦禧建筑面积约140-240㎡，四房户型满足高端改善一步到位。

平墅是将顶楼两间打通，特点是6开间朝南，大面宽，窄进深，采光面大，采光效果突出。

南向阳台、露台，大横厅带南向双窗，会客空间大，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫生间，打造舒适休息区。

 

中叠：建筑面积约220㎡，四室两厅三卫

中叠由地上三层、四层和地下一层组成。地上、地下双动线入户，私家电梯，生活井然有序。

地上三层为活动区，地上四层为休息区，三开间朝南，主卧套房设计，采光突出，楼上楼下动静分区。地下一层可打造成爱好区域，也可用作储物空间。

 

下叠，建筑面积约240㎡，四室两厅三卫

 

下叠由地上一层、二层和地下一层组成。双动线入户，地上一层为活动区，客、餐厅为一体，带老人房。地上二层为活动区，三大卧室朝南，带阳台。主卧套房设计，带独立卫生间。

从户型上来看，上淮铂悦府均为三房设计，户型大小适中；弘阳悦禧均为四房设计，大户型为主，中、下叠均带地下空间。

 

4、价格PK:

上淮铂悦府总价464万起，建筑面积约126、146、210㎡。

弘阳悦禧销许价35799元/㎡，价格高于上淮铂悦府，建筑面积约140㎡、220㎡、240㎡，其中140㎡顶楼平墅数量较少，想买的人较多。主力户型为220、240㎡大户型。

 

总结：

上淮铂悦府：预算稍低，看好上秦淮板块发展、认可上淮铂悦府产品品质的改善客。

弘阳悦禧:预算足够，偏好九龙湖地段，喜欢超大户型的高端改善客。

当然，每个人买房着重点不一样，有人偏好地段，有人偏好产品。大家可以从地段、产品各个方便，多角度对比，选择出适合自己的房子。

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