盘点！明年新盘大爆发，你更看好哪一个？

365淘房 陈蓓 因2020年疫情影响，各大板块的商业或多或少受到了冲击，今年无论是购买量还是上市量，都不及往年，上市计划一直在拖延，有很多项目其实已经领取销许，却迟迟未见售卖动静，所以从这个情况上看，明年的商业将会迎来一个小高峰。

（图源：张哲）

西贝也着重盘点了各板块内颇受关注的几个项目，商业新盘确实要比往年多，大部分都是2020年的纯新盘，而它们的商业开售却延期到了2021年。

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城北板块重点关注的三个新盘：融信青澜、紫樾府以及玄武映园。

两者都位于城北尧化门，融信青澜位于栖霞区新城路与新尧路交叉口东北角，紫樾府位于栖霞大道与兴智路交汇处▼

两个项目均为社区底商，消费群体主要为项目自带的业主群，周边的固定居民越多，对于商铺经营来讲越为稳定，而尧化门的居住密度还是蛮高的，从这个角度看，两个项目都具有一定优势。

玄武映园位于红山新城，区位优势明显，住宅部分已经售空，而商业部分预计明年上市，已经领取的销许里面包括底商以及S1幢的独栋，投资客选择充分。

（玄武映园效果图）

而续销的葛洲坝招商国际广场一直以来都是城北商业的主要供应处，位于中央门板块，体量巨大，项目直享中央门商圈、迈皋桥商圈辐射利好，商业氛围浓厚，周边1号线（已运行）、三号线（已运行）、九号线（在建）三线交汇，在一定程度上也扩大了消费群数量范围。

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城东板块今年上市的项目较多，例如麒麟宝龙广场以及紫金山的龙湖紫金mall，体量较大且都属于区域内地标级建筑，关注度颇高，产品质量也很不错。

而明年城东板块的上市量却并不多，南京云上的商业A幢预计上市，共22套，面积在79-162平之间，销许均价7万/平。

（南京云上效果图）

这个项目位于南京市秦淮区月牙湖街道·地铁5号线（建设中）小天堂站上盖。项目由江苏保利发展与南京地铁联合开发，以国际先进TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的综合体。

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江宁范围很大，商业整体发展却很均匀，颇有自成一派的架势，随着江宁发展的日益成熟，百家湖、九龙湖核心区域的上市量已然近乎“饱和”，但在商业部分却仍留有较大的空间，像今年拍得的创启九龙湖G58地块、景枫G96地块，以及早年流拍的菲尼克斯G73地块等都是难得的商业用地，区位优势非常明显。

今年上市的弘阳秦淮里位于清水亭东路89号，同享小龙湾商圈、九龙湖商圈、南站商圈辐射利好，对于项目本身来讲，拥有巨大的消费基础，且消费实力不俗，所以今年着重加推的商业2幢卖得相当不错，而有消息称明年将会继续加推商业1幢。

两幢都属于独栋商业，是当地少有的集中式商业街区，属于“刚需”类，又经老牌弘阳着笔，未来的发展空间巨大。

中海龙湾U-LIVE与九龙湖商业中心都属于板块核心建筑，尽管未开售，但从工程进展上推测，距离上市应该不远。

按照规划，九龙湖商业中心1#楼为集中式商业，共6层，2#楼为24层的办公，1-2层为底商，4#楼是2层的独立式商业，总体量约20万方，自持商业将不少于6万方，由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，从这个角度讲，“品控”得到了保障。

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自江北核心区入驻南京新主城之后，房价直升，渐渐也成为很多投资者的香饽饽，部分人认为它就像“河西”的前身，现在就是投资的最佳时期，而因其热度影响，乃至整个江北房源都变得较为“骚动”。但对于商业，西贝认为更需慎重，商业主要得利于消费，以投资为主的新城大部分消费群不稳，所以在这里更建议社区商铺。

而明年较为热门的三盘：悦江府、中建熙元府、九里荟都属于社区商业，其中九里荟为独立式商业街区，经营以及业态的利用空间更为出色，部分商铺还可餐饮。

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河西的房源，不仅仅体现在住宅的“一号难求”，而商业项目也同样所剩无几，坐落在富人区的商业，拥有着强大的消费人群，更多的开发商愿意自持经营，物以稀为贵，对外出售的商铺也同样处在南京新房的“塔尖”位置。

（紫辉时代广场周边航拍图）

（华新城区位图）

明年河西加推的商业并不多，但值得关注的则是奥体CBD商圈的两大项目。

紫辉时代广场位于建邺区江东中路198号，华新城位于建邺区巴山路33号，两个项目距离不远，与奥体中心、市政公园相近，区位优势十分突出，周边消费力量强劲，对于项目本身而言也有着不小的助力。

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城南是南京市内商业发展较为迅速的板块之一，便捷的交通使整个商圈辐射网变得更为广阔，有利于商业的整体空间布局。

而城南作为“老商圈”同样有着扎实的经济消费基础，其“新”体现在市级商业中心和枢纽型商业中心发挥商务功能，经验与新兴血液的结合，潜力无限。

（世茂璀璨睿湾效果图）

位于中央科创生活区檀山路与吴山路交汇处的项目世茂璀璨睿湾将在明年推出商业部分，目前已领取C6#、C9#销许，面积在60-190平之间，均价4-6万。

按照规划，这个项目将建设约5万方的商业，打造区域内一站式都会综合体，这也是当地小区域内稀有的“刚需”综合体，市场需求强大。

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跟住宅相比，商业投资更偏向于市场因素的影响，“刚需”少，投资多，需求量上虽然比不上住宅，但却也不限制于规划、政策的约束，同一个项目，相距十米不到，经营状况也许是天壤之别，从另一种角度看，商业的不可控因素也要多得多，所以投资上更需留心观察，切忌跟风盲从。

2021马上到来，目测即将迎来一波开盘潮，你更看好哪个板块的项目，欢迎留言~

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