江北2幅宅地后天开拍！六合毛坯最高限价达19900元/㎡

365淘房 张洲 就在后天，江北将再度迎来土拍，六合两幅涉宅用地即将出让，此次土拍与江北17日土拍仅仅相隔4天，土拍节奏让人咋舌。

此次土拍看点十足，其中六合凤凰山公园旁的G105地块毛坯销售最高限价达19900元/㎡，该地块一举刷新土拍新政后六合市场的最高毛坯销售限价，距离20000元/㎡的大关仅一步之遥。

下面就和大家一起分享一下。

一、六合广益小学旁优质宅地下周一开拍，毛坯销售最高限价16350元/㎡

NO.2020G104地块信息

地块编号：NO.2020G104（六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块）

用地性质：R21住宅用地、Rc基层社区中心

四至范围：东至学东路，南至园林西路，西至学西路，北至教育西路。

总用地面积：33667.99平米

出让面积：33667.99平米

综合容积率：1.83

起拍价：3.8亿

最高限价：4.55亿

起拍价：6168元/㎡

最高楼面限价：7385元/㎡

最高毛坯销售均价：16350元/㎡

全装修预计售价：17850—18350元/㎡

地块详情：

G104地块位于六合临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块南侧就是广益小学。

该地块为综合用地，地块上需要建设一处基层社区中心，地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350/㎡。

该地块周边小区二手房挂牌均价在1.5万/㎡左右，地块西侧的清香雅苑最新二手房挂牌均价为14961元/㎡，地块东南侧的凤凰左岸二手房挂牌均价为15127元/㎡。

G104地块航拍图

地块东南方向1.2公里就是正在建设中的纯新盘景瑞熙棠府，该项目为现房销售，预计将于明年年初上市。

出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

二、地铁站旁稀缺宅地即将出让，毛坯销售最高限价达19900元/㎡

NO.2020G105地块信息

地块编号：NO.2020G105（六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块）

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至龙华路，南至棠城路，西至延安路，北至秦苑路。

总用地面积：49988.68平米

出让面积：49988.68平米

综合容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍价：8.9亿

最高限价：10.55亿

起拍价：8093元/㎡

最高楼面限价：9593元/㎡

最高毛坯销售均价：19900元/㎡

全装修预计售价：21400—21900元/㎡

地块详情：

该地块为R21住宅用地，地块紧邻S8号线凤凰山公园站，南侧是六合区人民医院，一路之隔就是凤凰山公园，地理位置十分优越。

凤凰山公园航拍图

该地块周边社区林立，不过大多以老旧二手房为主，二手房挂牌价集中在1.3-1.8万/㎡，地块北侧的东泰聚福园二手挂牌均价为1.5万/㎡，向南约500米的紫晶城二手房挂牌均价达1.8万/㎡。

G105地块航拍图

地块周边新房较少，仅有距离地块100余米的在建中的景瑞熙棠府。从该地块的航拍图来看，地块已经平整完毕，地块上方覆盖着防尘网。

值得注意的是，该地块毛坯销售最高限价高达19900元/㎡，成为土拍新政以来六合地区毛坯销售限价最高的地块。

出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

写在最后：

今年上半年六合土地市场较为平静，而到了下半年，尤其是临近年关的这两个月来，土地出让节奏加快，而且自从土拍新政以来已经有3幅地块达到最高限价，六合土拍市场日益火热，这也从侧面体现出开发商对六合房地产市场的长期看好。

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