深度盘点丨城南商业地图最新发布，9家重磅项目待开业

365淘房 柏莉 南京城市商业分布图（2020）正式发布！

这是南京首张以商业项目分布为主的指示图，商业荟团队（syh365_819）将分板块对南京超百家已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点。希望帮助大家了解南京商业地产新格局，并成为市调时能随手翻阅的指南。

此次《2020南京商业地图》系列报道，分为城中、河西、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水、高淳共9个板块，这9张地图将依次上线并会有相应稿件进行深度解读。

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图源：熊伟

今天，商业荟（syh365_819）将为大家带来城南商业地图，并对已开业和待开业的重点项目做解读。

一、城南商业地图最新发布

谈到城南板块的商业发展，不得不提夫子庙步行街，这一老牌商圈在南京人的心中有着非比寻常的地位。

夫子庙步行街包括“三街一商圈”：“三街”分别是“文博展览体验街”贡院街，“老字号特色购物街”贡院西街，“秦淮特色美食街”大石坝街；“一商圈”则是水游城、水平方、茂业天地构成的商业圈。主街长度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积50.64万平方米。

图源：熊伟

除了传统的夫子庙商圈，近几年天隆寺商圈渐成气候。2015年，楚翘城作为软件谷地区首家“商业+创业”综合体率先开业；2017年，雨花客厅E-PARK为软件谷带来了一座靓丽的都市田园购物公园；2018年底，雨花世茂52+正式亮相，以小体量创造出大价值。这三家项目强强联手，全方位满足了软件谷客群的物质消费需求和精神享受。

商业较为匮乏的板桥区域，原先只有一座花生唐（2014年9月开业）。南京板桥花生唐是花样年商旅文华东区首开的自持项目，2020年迎来了全面提档升级。

南京雨花吾悦广场于2020年11月27日盛大开业，开业3天客流突破50万，销售额突破3500万，其100%招商、100%开业率的不俗成绩更让板块市场信心倍增。

▼城南商圈及主力商业体分布图▼

由于数量较多，我们在细致统计后将重点商业项目结合地铁线路在地图上一一标注，其中蓝色为已开业项目，黄色为待开业项目。（仅供参考，如有疏漏欢迎指正）

目前，整个城南已开业的重点商业项目有14家，另有9家全新的商业体待开业。

华润置地在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地（华润三山街项目），2020年已正式“奠基开工”。

中华门周边不再只有虹悦城，由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发的越城天地项目将打造约10万㎡的崭新开放式商业街区，“复兴长干里繁华荣光”。

未来，随着证大喜玛拉雅购物中心、金地商置G13、金陵华夏中心的陆续开业，城南的商业将愈发繁荣。

一切都在往好的方向发展，值得期待。

二、已开业重点项目推荐

>>水游城

南京水游城位于建康路1号，作为水游城商管首个水游城系列产品，是南京第一个真正意义上的集零售、餐饮、娱乐、服务于一体的时间消费型购物中心。

2020年，坚持以18-35岁年轻人为主要目标客群的南京水游城开始进行新一轮“重塑”——打造南京文旅商商圈、打造夫子庙夜游生态，做南京首个艺术、剧院、花园式购物中心。

创新打造三大演艺空间：都市文化剧场、音乐灯光秀场、秦淮星空夜肆，将自身打造成为体验式精神文化消费场所，从时尚潮流型购物中心升级成为都市剧院型购物中心。

>>南京虹悦城

南京虹悦城位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，商业设施总建筑面积约20.8万平方，共6层，地下2层，地上4层。是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall。

项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。

2020年是南京虹悦城开业的第八年，持续引爆南京消费市场。比如在店庆档联动世界自然基金会以及守望自然的公益组织开展《发现身边的自然》南京生物多样性公益科普展和系列活动，吸引了超96000人次观展，数十家媒体参与报道。

>>雨花客厅E-PARK

雨花客厅E-PARK是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的都市田园购物公园。

2020年品牌调整后，引进了茅庐、煲仔皇、波派炸鸡、IP礼物概念店、太平鸟、诗凡黎、NIKE KICKS LOUNGE、调色师、左庭右院、老爷锅、亚坤、POP MART、喜茶等多个区域首进品牌以及人气网红品牌。

已成为南京雨花台区居民的生活必需品，更能辐射周边区域，成为人们所向往的吃喝玩乐购一站式体验享受公园。

此外，雨花客厅E-PARK中心舞台定期都会举办丰富多样的表演节目，在不同的季节更换应季的装饰。并不断的创新，为广大消费者带来更多潮流、更多精彩的主题展。

>>南京雨花世茂52+

世茂商业52+产品线在南京的匠心之作，软件谷生活正能量中心-Valley Power Hub，集休憩、休闲、购物、充电、会客为一体，于现代商业空间中实现生活与工作的转换，聚焦软件谷人群的精神属性和消费需求，打造软件谷中最别具一格的精致生活空间。

基于区位客群的特性，项目更注重业态的创新组合和品牌的高品质搭配，精准定位、精致品牌、更开放多元的业态，为软件谷人群激发全新生活体验；与雨花世茂智汇园多业态联动，深度结合项目特色和地缘资源，全方位、高频次、系统化得打造微服务体系。

>>雨花吾悦广场

南京雨花吾悦广场于2020年11月27日盛大开业，开业3天客流突破50万，销售额突破3500万。项目在商业空间打造上突破了传统商业概念，创新性的将老城风貌和主题英雄搬入商场，为购物不断注入全新体验。

雨花吾悦囊括了火爆上海的网红新疆菜餐厅耶里夏丽、桂满陇“西湖船宴”主题店、多奇妙乐园、华为双层旗舰店、星轶IMAX影城、康美丽人健身等多家“南京首店”的品牌阵容，在区域内尚数首次；除此之外，项目更是引进了星巴克、奈雪の茶、DQ、海底捞、星聚会、孩子王、必胜客、麦当劳等高流量人气品牌。

三、未来这些项目值得期待

预计将于2021年开业的分别是：证大喜玛拉雅购物中心、秦淮·戏院里、紫悦广场、富力星光邻、紫云智慧广场。

此外，南京万象天地、越城天地、金陵华夏中心、金地商置G13这四个重磅商业项目将在未来的几年内陆续亮相。

>>证大喜玛拉雅购物中心

证大喜玛拉雅购物中心，是南站高铁核心区首个大型商业综合体，未来将与南京南站地下负一层无缝衔接，形成完善的地铁、高铁地下交通网络，汇集人流，潜力巨大。

项目建筑面积约10万方，建筑设计由全球十大青年建筑设计师马岩松担纲设计，独特的建筑外形融合了中国山水意境，被誉为南京的艺术门面。

喜玛拉雅购物中心分为A/B两栋，地下1层，地上6层。每一层都有精心规划过的鲜明主题，打造一种沉浸式的购物休闲体验，未来将打造成一座集中呈现艺术、生活、体验潮社交系主题的购物中心。

围绕着艺术与潮社交理念，喜玛拉雅购物中心将通过自带IP属性的主力店及众多区域首店品牌的引入，助力南站商圈商业品质的全面提升。

>>秦淮·戏院里

作为沉浸式业态/夜经济标杆/商旅文融合代表项目，秦淮·戏院里预计将于2月开市，助力夫子庙传统商圈焕新升级！

秦淮·戏院里的建筑面积约50000平方米，是以南京秦淮文化为母体，以沉浸式体验为核心的创新商旅文融合项目。

在秦淮文化的基础上，秦淮·戏院里抽取出奇市、灯山、幻戏的典型场景意向与文娱主题，将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合在一起。打造主题街区场景，创设故事剧情体验 ，让游客在动人情境中入戏奇境金陵，演、逛、玩、吃、住、购...

>>紫悦广场

紫悦广场项目总建面约13万平方米，是集商业、办公、公寓为一体的城市综合体，其中商业面积5万多平方米。紫悦广场由南京安居建设集团投资、南京颐悦商业管理有限公司招商运营管理。

项目与地铁1号线天隆寺站无缝相连，距离主城5公里，距离河西3公里，周边3公里内客群稳定，消费力旺盛。

南京颐悦商业管理有限公司总经理吴正梅女士曾多次成功运营标杆商业项目，如水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华采天地等。MALL姐操刀，使得紫悦广场的未来让人充满无限遐想与期待。

>>富力星光邻

富力星光里是富力集团继北京富力惠兰星光大道、天津富力星光大道、无锡富力星光里又一以商业MALL+商业铺的组合形式的新型3.0商业模式。

富力星光邻的商业体量约2万㎡，6层半开放式设计+精致漫生活消费模式，突破创新。项目基础定位于年轻、社区、家庭、生活，打造家庭漫生活体验馆，将为板桥居民带来全新的购物体验。

>>紫云智慧广场

紫云智慧广场集亲子同乐、健康生活与美学体验于一体，以服务时尚白领和年轻家庭为主，引进智能化、潮流化、健康化的生活方式和消费理念，全方面科技赋能，让顾客更好地 享受便利生活，倾情打造智慧型一站式家庭主题体验中心+ 商业街区，旨在打造一个社区型的、有温度的商业中心。

>>南京万象天地

华润置地在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地（华润三山街项目）是华润置地南京公司的重点开发项目。

南京万象天地将充分挖掘云锦和秦淮河的概念，文商旅结合打造出别具一格的商业体项目。以现代工艺诠释传统文化，将历史文脉与市民的生活、消费场景结合，引领消费需求方向，为市民提供商业与文化服务。

从中山乐都汇变身南京万象天地，项目一波三折经历了主体变更、规划变更、总包变更，2020年9月29日终于开工。希望华润置地能加快南京万象天地的推进速度，争取2年内开业，不要辜负业界和消费者们的满满期待。

>>越城天地

越城天地位于南京老城南——中华门南，明城墙下，秦淮河畔，是中国罕见的集居住、酒店、商业、公园等多重业态于一体的城中低密度建筑群落，由招商蛇口、香港置地、碧桂园联手打造。

项目占地约20公顷，规划计容建筑面积约22万方米。全球最顶级的豪华酒店集团之一的文华东方酒店已签约入驻越城天地。项目还将打造约10万平方米的崭新开放式商业街区，以低密度的形态带给南京全新的时尚购物、休闲体验，构建新南京生活方式场所。

另外项目规划打造约5.5万平方米的城市中央景观公园，还计划引入30余项中国非物质文化遗产元素，将复建众多体现古长干里及南京的珍贵历史文脉特点的建筑及景观，形成体现南京风物之大全的“全域博物馆”。

>>金陵华夏中心

2020年4月30日，华夏幸福以总价63亿元拿下南部新城大校场核心区域G12地块。并计划将以140亿的总投资，结合公司“三新六好”产品标准，打造总体量超96万方的城央综合体。这就是金陵华夏中心，南部新城核心区的第一个大型商业综合体项目，也是南京主城近10年规模最大的综合体之一。

未来，金陵华夏中心将成为一个集购物中心、甲级办公、精品住宅于一身，同时兼具南京人文气质和秦淮特色的城市综合体。商业体量约27万方，全部由开发商自持。项目定位是高端品质的都市全能型综合体，比肩深圳万象天地，打造都市级别地标。

金陵华夏中心涵盖购物中心+文创街区+地下连廊通往隔壁的南博分院，定位是高端品质的都市全能型综合体。目前商办（占比70%）与住宅（占比30%）已同步动工，与地铁共建的购物中心预计2024年开业。

>>金地商置G13

在去年4月30日土拍之前，很多人都认为中粮会拿下南部新城G13打造大悦城，谁知最后却是金地商置爆冷以底价68.7亿元摘得这幅优质地块。

金地商置G13地块总用地面积136487.14㎡，除了住宅产品，地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设。还须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。而且商办和住宅须同步开工，同步建设。

项目效果图看起来还是很酷炫的，购物中心部分做到了层层退台设计，扩充了户外社交区域，营造场景化的体验，实现多层次的丰富购物环境。期待这一项目能为南部新城带来全新的商业面貌。

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