继仁恒公园世纪、燕然居开盘售罄后，这两天，两件大事，再度为2021年的燕子矶楼市添了一把火：
1、纯新盘宝能滨江府首拿销许，精装销许均价3.6万/平！
2、纯新盘万科燕语光年预公开，预计2月初首开，全装修后3.4万/平（不加精装包）！
在板块价值被认可后，2021年的燕子矶楼市悄然变化，燕子矶楼市真正开始发力......
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NO. 1｜壹
3.6万/平！宝能滨江府正在报名！
2021年以及之后的几年，宝能滨江府可能是燕子矶很具代表性的楼盘之一。
项目位于燕子矶新城北部，燕子矶滨江商务区板块，住宅部分集中在A、B地块，总计1186套，其中A地块将打造6栋16层住宅，面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅。
此次项目首开的房源就是B地块1-5号楼共406套，建筑面积约79-140㎡，精装均价3.6万/㎡！
▲首开楼栋
报名方式及注意事项▼
1、报名方式：登录“南京宝能”微信公众号，点击报名通道进行报名；
2、报名时间：2021年1月29日上午9点-1月30日上午9点；
3、注意事项：开盘当天需携带7天有效的核酸检测报告。
此次首开户型图▼
一房一价示意图▼
建筑面积约93㎡VR样板间▼
建筑面积约128㎡VR样板间▼
宝能对于整个燕子矶来说都是极其重要的：
1、A地块预计打造“一线江景大平层”，最大建筑面积约250㎡（燕子矶目前最大户型）；
2、C、D地块将打造商办综合体，最高约300米（城北未来第一高楼）；
3、总投资240亿、打造约60万方滨江地标TOD综合体（真大）。
燕子矶新城管委会对这个项目的重视程度从它的售楼处叫：燕子矶规划展示中心，就能看出来。而且当你真正身临售楼处时，你就会发现，用它来当燕子矶的“门面”再适合不过。
宝能金融中心商业部分位于C、D地块，其中包含了一栋299.9米的办公塔楼，共57层，顶层设置有停机坪。还有1栋214.15米的办公及公寓塔楼，共53层，顶层同样规划了停机坪。此外还有一栋94.3米的办公塔楼，共22层。
仁恒给燕子矶带来了热度，宝能给燕子矶带来了高度，面向未来的高度。
NO. 2｜贰
2021年，燕子矶楼市迎来里程碑！
我认为，对于燕子矶楼市来说，宝能滨江府、万科燕语光年这两家即将上市的纯新盘其实是具有重要里程碑意义的。
因为，当我们回想起2020年的燕子矶楼市，看到燕然居、万象天地、仁恒公园世纪等楼盘，其实在高价背后是“现房、低密多层”等潜在属性加持，而真正和南京市场属性相吻合的是精装均价不到3.2万/平的燕熙台甚至之前3万/平左右的中海燕矶听潮。
换句话说：燕子矶的新房房价是经不起推敲的。
只是2020年的燕子矶楼市处于一片鸡血之下，“跳涨1万/平”“逢开必罄”等等热词直冲南京人的心，二手房挂牌价猛涨，板块价值不断被认可......
而今天，我看到了没有“特殊属性”加成宝能滨江府、万科燕语光年，也没有挖地下室这种“小技巧”，我们能看到的价格就是实打实的精装均价。
一个精装均价3.6万/平；
一个全装修均价3.4万/平（升级精装包标准未定）；
二手房挂牌均价、期房新房精装均价全面突破3.6万/平，看来这是一个能够被市场接受的价格。
未来，万科、宝能带来的影响绝对不仅仅是南京市场多了两个热盘，而是对整个燕子矶的二手房市场都产生深远的影响，要知道，这里是高层新房均价3万/平时、业主挂牌价直冲4万/平的主城板块。
NO. 3｜叁
今年燕子矶楼市还有哪些机会？
1、万科燕语光年：
项目昨天刚刚正式公开售楼处，共建设12栋总高27-34层楼栋，建筑面积约89-130㎡，全装修均价3.4万/㎡，可另加精装包，预计最快2月初上市。
▲万科燕语光年效果图
万科燕语光年升级装修后的精装标准也非常高，标配博世或喜德瑞地暖锅炉、可邻—迈迪龙或可邻朗思威或可邻意艾蒲新风、美的中央空调三大件，还有美的或安吉尔前置净水、全屋墙布、飞利浦入户电子锁、电热毛巾架等等
▲建筑面积约109㎡样板间示意图
▲建筑面积约130㎡样板间示意图
2、燕熙台：
目前燕熙台暂无前期房源在售，项目预计2月加推B6号楼，两梯四户，户型建筑面积约104、128、143㎡。
3、燕然居：
自金科博翠花园、仁恒公园世纪收官后，燕子矶现房目前仅剩下燕然居、万象天地两家。
燕然居今年1月6日首开260套房源，当天售罄，目前仅剩3、6号楼共96套房源，户型建筑面积约120平、140平，前期精装均价34100元/平，前期开盘首付最低5成，验资190万。
4、万象天地：
目前万象天地前期房源已全部售罄，前期均价约3.5万/平，户型建筑面积约125-143㎡，后面加推时间待定，大家可以再等一等。
在宝能滨江府、万科燕语光年的引领下，2021年燕子矶楼市即将迎来新的时代，由此对二手房市场产生的深远影响更值得一探，拭目以待吧。
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