又一个小区受益！品牌物业进驻后，小区房价肉眼可见地涨了……

近年来，河西的小区很受追捧，而河西万达附近商业配套丰富，生活方便，也是热度较高的一个板块。周边分布了不少名小区，其中星雨华府、苏宁睿城、万达西地就位列其中。三个小区距离非常近，共享板块配套，但每个小区个性都很鲜明。曾有网友贴切地评价：星雨华府环境最优美、苏宁睿城南京" target="_blank">鼓楼学区房、万达西地吃喝一条龙。

这三个小区里面我已经实地去过星雨华府和苏宁睿城，果真如网友所言，星雨华府环境佳位置好，苏宁睿城名校学区房，小区环境也说的过去。但同时这两个小区的房价也较高。

小区名称	挂牌均价（元/㎡）
星雨华府	54057
苏宁睿城	67273
万达西地	45329

统计时间：2021.2.1 数据来源：365南京二手房

如果说这几个小区里面还有适合刚需的，莫过于万达西地了。本文着重带大家了解万达西地这个小区。

一、小区地理位置优越，换物业后房价有明显涨幅

万达西地地理位置很不错，和万达广场只有一街之隔，是上面这三个小区中最靠近万达广场的一个小区。而且小区距离集庆门大街地铁站也很近，出行十分方便。

此外，万达西地比较出名的就是门前的商业街，整条街包揽了河西的各种网红美食，各种好吃的应有尽有，是吃货的天堂了。

我白天去的时候，看到街上来回有很多外卖员穿过，可见这里的美食很受欢迎，外卖生意也出奇地好。

或许有人会疑惑，在万达西地商业配套丰富的同时，这边的住宅会不会受到点干扰？

事实上，难免也会造成一些噪音污染，这也是万达西地目前房价在周边小区中垫底的原因之一。

但是仔细观察小区近一年来的房价走势，可以看到小区自去年3月份以来，房价有明显的涨幅。直到去年7月份左右，挂牌价已经突破4.6万/㎡左右，随后渐趋平稳。

为什么小区房价会有这样的一个变化，这其实和小区换物业有密切的关系。在去年4月份的时候，小区成功更换为万科物业。品牌物业的进驻，给了业主极大的信心，这一点在挂牌价上就体现出来了。

其实，在换万科物业之前，万达西地的业主们已经和旧物业远宏物业整整斗争了6年，在远宏物业服务小区的6年时间，业主透露是：管理地一塌糊涂，小区环境糟糕。具体体现在：

1、小区车辆乱放、垃圾成堆，到处破旧脏乱；

2、门禁坏了没人修，电梯经常出故障！业主生命安全都得不到保障；

3、小区租客较多，群租房源占比高达三成，居住人群混乱。

据业主透露，万科物业进驻后，对小区存在的问题一一进行了整改。比如：小区绿化的修整、水景的修复、安全隐患的排查、商业街环境卫生清洁、有关群租房乱象的整治。

现在眼看着万科物业进驻万达西地小区已经快1年的时间了，如今的小区环境又如何？是不是有很大的改善？近日我也特地去小区进行了实地探访。

二、万科物业进驻后，小区环境有了肉眼可见的改善

万达西地二街区属于万达西地的住宅产品，分为A区和B区，小区就分布在商业街的两侧，体量并不大。此次我去的是B区，小区门禁管理严格，进去前先进行体温测量。

进去后，我发现整个小区虽然体量小，但是居住环境很清爽，绿化率也还行，道路整洁干净。

小区内的各种配套设施也齐全。有室外健身运动场地，健身器材看上去都很新，也有明亮的儿童游乐场所，方便孩子玩耍。

小区虽然没有实行人车分流，但是机动车辆都整齐停放在车位上，没有乱停的现象。

此外，小区内部也有一个大的休闲广场。天气好的时候，很多居民带着孩子在这边玩耍晒太阳。

小区单元门禁严格，我没有看到单元门随意敞开的情况。但不可否认的是，小区部分楼栋外立面看上去略显破旧。

总的来看，万科物业进驻后，小区目前的居住环境有了很大的改善。业主也对万科物业深表认同，觉得万科物业很负责任，现在小区各方面都比之前有了提升，住的也舒心多了。

三、小区房源性价比高，成交活跃，深受年轻客群喜爱

据了解，万达西地主力户型在80-90平左右，小区最小面积在70平左右，门槛价在300万左右，预算有限的刚需可以入手。

小区88平左右的精装小两房，楼层好的话，总价要在400万出头。

说到小区的三房，起步户型在110多平，在365二手房网站上，小区118平的三房总价在500万左右。

反观对面的小区星雨华府，500万左右只能买个90多平的两房。

易居房友积贤店资深经纪人周杰表示：万达西地自从换物业后，小区不仅是挂牌价，真实成交价也上涨了。而且小区的二手房成交一直比较活跃，平均每个月都有10来套成交。尤其是性价比较高的房源，很抢手，成交周期很短。

在河西万达附近，坐拥优越位置的品质商品房，总价300多万就可以入手，也是屈指可数，这也是万达西地之所以成交量大的原因之一。

但客观说，小区也有自身的一些弊端，主要靠近马路一侧的房源，晚上经常会听到一些跑车的噪声，这也是不少业主反映的现状。此外，小区靠近万达商业体近，旁边就是商业街，住在外面楼栋的居民也难免会受到点干扰。

还有一点，小区目前的学区是陶行知小学和中华中学上新河初中，学区一般，也是限制小区发展的因素之一。

综上，如果小区各方面条件都很好，估计也不是现在的价格了。周杰表示，小区现在主要吸引的是一些在河西上班的年轻群体，他们更看重小区的地理位置。

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