仁恒江湾城四期是南京大平层1.0豪宅，同属青奥滨江带的万科翡翠滨江和滨江ONE，是河西豪宅2.0的作品。
在当下很多富豪心中，万科翡翠滨江和滨江ONE是神一样的存在，是南京产品市场的扛鼎之作。
不乏富人在公开当天早早就去看样板间，还有买房人预言：融万大户型的中签率肯定在5%以下。
然而，今天，我与一位豪宅1.0业主的交流时得知，富豪对于改善的要求有多高。
（这位业主曾经邀请西妹实探湾四）
01
空间感不够震撼？富人的买房逻辑，让我大开眼界…
H女士现在住的仁恒江湾天成，她想卖掉手里的其他房子，看看仁恒附近是不是还有合适的房子，再买一套。
目前，河西市场上，也只有万科、融创、中国府。她用一个半天的功夫，把融万两个大户型的样板间都看完了，结论是：
1、家具：样板间专用
样板间一进去，她就看出来，用的就是那种样板房用的家具，设计比较简洁，色调比较浅。
H女士家里是美式家具，这种家具的体积就本身就偏大一点，但是家里的空间感还是非常大的。而样板间的家具本身体积就偏小，依然显得空间不够大。
2、空间感不够震撼
湾四206㎡户型，一进门是宽敞的玄关，客厅跟餐厅带着个阳台，进深将近有九米了，就是有60多个平方。
融创的242㎡和仁恒250㎡户型有点像，三个洗手间，但相比较而言，融万在视觉上并不是很震撼。
（湾四251平米-4室2厅3卫）
（滨江ONE242平米-4室2厅3卫）
3、中西厨设计之外，还希望有更大的空间
L形设计的厨房，最大程度利用了空间，烹饪时候只需转个身就可以拿到想拿的菜。
但H女士告诉我，湾四的厨房是是套间。
（湾四的厨房是套间）
湾四的厨房本来就很大，烤箱、洗碗机，所有的东西都有。然后再往里走，还有储物间跟小阳台，可以摆放其他的厨电，例如电饭煲等。
所以，她认为厨房的储物空间同样重要，厨房稍微小一点，就根本就放不下来东西。
（仁恒江湾天成234㎡样板间-厨房）
（仁恒江湾天成182㎡样板间-厨房）
2、关于装标：博世和高仪
万科交付油烟机、灶台、洗碗机，为博世品牌；融创交付四件套，还交付蒸烤一体箱，品牌为斐雪派克，只能集中采购，不零售。
H女士认为，仁恒的厨电是博世的，卫浴五金是高仪的，这么多年过去了，再看样板间还是这些品牌。
也有其他买房人看完房告诉我，装修的标准很难有新意了，刚需盘都开始用杜拉维特了。
02
湾四二手房8.7万/㎡！融万的价格还是香…
H女士也表示，融万的价格，还是倒挂的。
加上升级装修，好一点的楼层要6万/㎡，而在本小区置换，价格太高了，而且房源很少，大家都不卖。
在链家上，仁恒的房源，单价已经达到8.7万/㎡。
（链家截图）
排除了融万，河西现在肯定也没什么合适的。
中国府：吵；
海玥花园：周边环境不如滨江这边。
H女士接下来看看有没有合适的别墅，但是别墅出行靠车，时间成本会比较大，想一想，还是目前住的仁恒最香了。
03
2021年，改善摇号攻略出炉！
每个人买房子都有自己的考量。
也有大批买房人就觉得融万非常惊艳，并表示：看了样板间，确实大部分其他的都不想看了；
万科：超9米的景观阳台可以直面江景，客厅还设计飘窗，增加观景面。
户型上的升级更强调与江景的互动感，阳台有足够大空间，未来可以在阳台摆放吧台，一边观赏江景，一边和朋友聚会。
（万科翡翠滨江230㎡样板间-阳台）
（万科翡翠滨江230㎡样板间-阳台）
融创：在升级装修上，细节的考量非常出色。
电视背景墙为南斯拉夫进口的石材，西厨岛台交付，并设计了升降电源、无线充电、蓝牙音箱等小情趣；主卫的智能马桶可以识别性别，淋浴头可以控制水的流量。
（滨江ONE）
最近，一批豪宅狂刷存在感！
万科翡翠滨江公开230㎡的样板间，长江华府（葛洲坝五矿金陵府）曝出猛料很快公开，滨江ONE即将清盘，最后一栋242㎡户型……
南部新城也有纯新盘公开，金基望樾府口碑不错。
买房人总结出了2021上半年改善摇号攻略：
◆三月中旬，摇万科翡翠滨江，
◆三月底，金地大成雅境；
◆四月底，金基望樾府，还有云澜尚府和华著兰庭；
◆6月中旬，万科翡翠滨江190平户型……
我也总结了2021年，想入手河西大平层的机会：
（河西待上市超200㎡户型）
没有完美的房子。
尽管壕如中国府，也有富人可以指出这样那样的不足，你认为湾四的品质如何，融万怎么样呢？欢迎留言！
河西热盘推荐：
近期开盘：建发珺和府
投资热盘：正荣中心
改善热盘：紫辉时代广场
安家顾问一对一带看热盘：西江瑞府江悦润府锦绣樾江府凤汇壹品居
点个在看，摇号必中☟☟
返回南京365淘房>>
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价