2021牛年开场，南京楼市炸响一个又一个惊天雷：南京四区落户政策放开、贷款额度紧急收紧、置业门槛再度提升......
再过一个星期，楼市传统的“金三银四”又要到了，据365淘房新房中心不完全统计，接下来3-4月份，江北有15家楼盘均有上市计划，房源数超3000套。
面对错综复杂的楼市环境，不少买房人开始疑惑：“今年究竟该不该买房？什么时候买房才最合适？选择哪个楼盘才靠谱？......”
一、南京楼市炸场惊天雷！买房更难了
就在上周，牛年第一个工作日，南京发布落户新政。全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险 6 个月以上的人员，即可办理落户。
实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京累计认可。探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。
也就是说，南京不再筛选人才，放下架子，真刀真枪地开始大规模抢人了。毕竟南京如果想要成为特大型城市，人口流入才是最根本的关键所在。
南京一直是个博爱的城市，这次，落户门槛放开，不仅体现了南京对外的胸襟，对于想在南京买房的外地人来说，更是一场期盼已久的及时雨。
但是，买房人还没高兴多久，楼市再次传来3大坏消息：
1、降息落空，房贷利率难有下调空间
2021年2月最新LPR报价公布，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。
值得注意的是，从去年4月开始，这个数据已经连续11个月没有出现浮动！这意味着房贷利率很难有下调空间了，买房成本难降！
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2、政府严查违规资金，贷款难度再加大
2021，政府严查违规资金进入房地产，根据365淘房摸底，目前大部分银行已经开始额度紧张，部分银行甚至已经停贷。
房贷需求太多、额度不够，银行房贷占比已经超过或即将超过红线，也就是说，今年买房贷款不仅不会“便宜”，还有可能根本贷不了款，雪上加霜。
3、涨价、提高首付，买房成本又要涨
3成变5成，5成变8成，春节之后，南京多家楼盘准备上调首付要求，还有部分楼盘预计上调房源均价，买房成本再次提高。
二、15盘！超3000套房源！江北上市量即将爆发
马上就要进入传统的金三银四销售旺季，根据365淘房新房中心统计，接下来3-4月份，江北共有15家楼盘均有上市计划，包含3家纯新盘，分别为星河时代、长江时代1314、长江时代1516 。
其中江浦和顶山街道依旧为江北上市主力军，上市楼盘数量达11个，房源数量超3000套。
值得注意的是，江北核心区的启迪水木滨江、长江时代1314、长江时代1516都将大规模出货，三家直接占据江北上市量的半壁江山。
另外，启迪水木滨江、锦绣樾江府、西江瑞府、正荣·润棠府等楼盘余粮不多，预计今年清盘。
江北金三银四预计上市量统计一览表↓↓
三、跟着365，买房少走冤枉路！
面对眼花缭乱的楼盘及房源，江北这么大，到底该怎么选？
不如跟着365春晓看房团走，一天时间，可以看4-5个楼盘，更有专业房博士全程互动分享。
2月27日（本周日）就发车，6条品质线路，涵盖南京各片区共24家热门楼盘！从高层、别墅到商铺，业态齐全，满足改善、投资、刚需多个群体购房需求。
值得关注的是，江北本次路线共安排了6个爆款楼盘：
分别为江北核心区的长江时代1314、长江时代1516，五桥板块的江山大境、江山荟、锦绣樾江府、西江瑞府，下面给大家简单介绍一下这几个楼盘：
①长江时代
长江时代1314、长江时代1516就是曾经的招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块，其中，招商G13、电建G14地块由招商操盘，宣传名为长江时代1314。
新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516。
这两个楼盘售楼处紧紧相邻，产品打造也相同，在户型方面均为105㎡大三房和130㎡四房两种。
据置业顾问透露长江时代1314将于3月份首开，预计首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为900套，所有房源预计在2021年年中全部推完。
而长江时代1516，也同样将于3月份首开，预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，所有房源将两次推完。
部分产品户型图如下↓↓
②江山大境
江山大境距离五桥非常近，由五矿、保利、金地三家品牌房企联合打造，五矿物业，整个社区由高层、多层组合而成，且多层居多，高层住宅采取围合式布局，景观、采光互相基本无影响。
项目目前在售A地块2、4、8、11号楼和B地块2、8号楼低密度多层和叠加房源，销许均价29875-30075元/㎡，户型建筑面积约128㎡、底跃188-231㎡，毛坯交付。
项目预计近期加推高层住宅B1号楼，户型建筑面积约89、118、128㎡。
部分产品户型图如下↓↓
③江山荟
江山荟 位于五桥科工园板块，整个小区打造的都是低密小高层产品，一梯两户，万科物业，实景准现房。
项目预计近期加推8号楼，户型建筑面积约100-125㎡，目前主力在售10-12、17、20号楼房源，销许均价27979元/㎡，户型建筑面积约98、120、122、124、140㎡，装修交付。
④锦绣樾江府
锦绣樾江府处于五桥自贸中央生活区板块，项目目前主要在售11号楼，其他楼栋剩余少量顶底楼房源，主要以112、128㎡的大户型为准，均价约2.72万/平。
项目预计3月份加推8号楼，约132套房源，户型建面约89、112、128㎡，总价段分别在250、310、360万左右。
部分产品户型图如下↓↓
89㎡的三房两厅一卫
112㎡的三房两厅两卫
⑤西江瑞府
西江瑞府同样处于自贸中央生活区，位于三桥和五桥之间，五桥已经通车，从江北可以快速到达河西，交通非常便利。
整个项目仅剩3栋楼未推，分别为1、2、3号楼，其中，项目预计3月加推1号楼，约174套房源，2梯6户。
部分产品户型图如下↓↓
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一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：
西江瑞府|锦绣樾江府
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西江瑞府|锦绣樾江府|通宇林景紫园
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