365淘房 袁晶晶
毫无疑问，南京楼市已经变天了！
从以前的买房不过江，到现在的江北核心区一房难求，江北楼市热度已经发展的一发不可收拾！接下来，核心区透露三大信号，买房将越来越难！
1、新房房价越来越高
3.05万/㎡！3.18万/㎡！3.45万/㎡！2018-2020年间，江北核心区新房价格正在以迅雷不及掩耳之势迅速增长。
而当下2021年，核心区毛坯限价已达3.2万/㎡，预计全装修价格为3.35-3.4万/平，再加上升级装修包，保守以2000元/平计算，未来核心区新房房价预计能达到3.6万/平，新房倒挂空间正在逐步缩小。
2、新房装修标准越来越低
2020年，江北核心区共拍出10幅涉宅用地，这些项目均于近期蠢蠢欲动，等到这些地块全部上市，核心区新房上市量将迎来新一轮井喷。
但值得注意的是，虽然新房数量越来越多，但是有些楼盘的装修品质着实让买房人不敢恭维，为了装修包的顺利出售，开发商“绞尽脑汁”地对基础装修进行降标，花样百出。
3、首付比例越来越高
两隧之间的核心区楼盘首付比例8成已经是常态，见怪不怪，但是从今年开始，核心区研创园片区的“漏网之鱼”也要开始提高首付了！据可靠消息，佳源广场|玖棠府、江畔月明府等楼盘首付比例大概率都将上调，买房成本水涨船高。
不少买房人开始抱怨，想进核心区怎么就这么难呢！的确，核心区门槛真的很高，很多人被无情地拒之门外，但既然改变不了现实，就需要我们另辟蹊径，寻觅继核心区之外的“第二春”。
此时，与核心区一路之隔的南工大板块通宇林景紫园、通宇林景蘭园，无疑就是那个“香饽饽”！为什么这么说呢？先给大家看一组图片：
就在上周末，365看房团带领近百位买房人杀进林景紫园、林景蘭园售楼处，大家对项目兴致非常高，现场感叹项目产品的高性价比优势：
核心区、中央商务区、自贸区规划加持
南工大板块直接受益
1、与核心区一路之隔，未来配套共享
江北新区是全国第十三个国家级新区，长三角继上海浦东之后的第二个国家级新区，更是江苏省唯一的国家级新区，其总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，战略定位非常高。
核心区作为江北新区的中心区域，核心功能以商务业、科创教育、健康医疗、文化休闲和生态宜居等多种功能为主，目前区域内江北CBD地下城、华润万象商业综合体、江北国际金融中心、江北新区图书馆、美术馆等重量级工程都在加速推进中，林景紫园、林景蘭园与核心区仅一路之隔，未来将与之共享配套！
2、与中央商务区一路之隔，发展潜力可期
中央商务区的规划能级非常高，有大健康、科技创新、新金融、历史文创等重要片区，目前政府正在不断向这里投资源、投资金，未来将汇集大批“高精尖”产业于此，发展空间非常大。
林景紫园、林景蘭园与中央商务区同样仅仅一路之隔，未来也将优先承接区域价值外溢，带动区域同步发展。
3、江北自贸区规划加持，赋予项目强大竞争力
林景紫园、林景蘭园处于发展势头非常强劲的江北自贸区，它是继上海自贸区、舟山自贸区之外，长三角批复的第三个自贸区，核心目标是建设具有国际影响力的创新发展先导区和产业发展示范区。
它除了具有自由港的大部分特点外，还吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等，进而促进区域经济综合、全面地发展。这在很大程度上会赋予项目强大的市场竞争力。
交通、教育、休闲等配套完善，宜居价值凸显
而除了外部规划利好辐射，通宇林景紫园、通宇林景蘭园所处的南工大板块自身优势同样可圈可点！
1、区域城市面貌不断革新，低密人居价值凸显
项目所在的南工大板块紧邻老山国家森林公园，由于老山沿线严格限高，因此区域均为低密度产品，给人一种“入则宁静，出则繁华”的感觉，被外界成为“桃花源”板块，烟火气浓厚。
随着区域啤酒厂拆除、“城中村”娄庄拆迁、胡桥路、外庄路改扩建工程的推进......区域城市面貌在很大程度上提到提升，板块价值也正在被更多人发崛。
2、周边大学人口聚集，助推区域经济增长
项目处于南京工业大学、江苏警官学院、南京集成电路大学之间，高素质人群聚集，与精英为邻，形成了优质的圈层与生活方式。
另外，高校所汇集的大学生人口也是助推城市向前发展的重要催化剂，他们不仅可以促进区域基础设施配套快速完善与升级，还可以衍生诸多居住、消费、旅游等需求，带动区域经济迅速增长。
3、项目周边路网丰富，交通出行便利
项目地处扬子江隧道与长江隧道之间，可快速直达鼓楼、河西；紧邻规划中的汉中西路过江隧道，未来将直达新街口。
且项目邻近地铁10号线工业大学站，周边还有即将开建的11号线、4号线二期以及规划中的13号线，交通便利。
4、周边一站式教育资源齐全
项目周边教育资源非常丰富，250米范围内有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、规划初中用地；距离江北新区国际学校仅1公里，还靠近南京托马斯实验学校、南丁格尔国际护理学院、南京一中江北校区、 鼓楼幼儿园江北分园等，具体学区划分要等官方文件确定。
5、项目背靠老山，紧邻10万方超级大公园
项目周边环境资源也非常不错。距离老山国家森林公园约500米，这里森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍，是城市不可多得的生态绿肺。
另外，项目还紧邻在建中的浅山休闲公园，这个大公园规划园林绿化面积约10.8万方，目前项目已动工，一场浩浩荡荡的大规模开发已经在此展开。
容积率仅1.5！得房率约85-88%
总价约244万起
其实，对于买房人来说，最关心的肯定还是价格！
与紫园、蘭园同板块的两个新项目，毛坯限价都在3万/平，未来预计全装修最高售价为3.2万/平，再加上装修包，预计新房价格将直逼3.4万/平。
而紫园和蘭园的新房价格仅约2.76万/平起，倒挂明显，以最小户型90平米起算，总价约244万起，首付3成约73万，可以说是性价比非常高了。
其中，通宇林景紫园规划建设12栋小高层，容积率仅约1.5，一梯两户，拥有最宽约61米的超大楼间距。
项目目前主要在售4、6、8、10、12号楼，户型建面约90、96、121、125㎡，可以满足刚需、改善、投资、养老等多种购房群体的需求，产品户型图如下▼▼
通宇林景蘭园目前在售少量户型建面约90㎡的毛坯房源，卖一套少一套！
相较于核心区动辄30多层的大高层来说，紫园、蘭园层高只有10-11层，产品得房率非常不错，在85%到88%之间。
所有户型的客厅开间均达到了4米以上，开阔的客厅结合宽景阳台，在空间上得到了更多的延伸，每个卧室还带有飘窗或瞰景阳台，可以给业主带来更舒适的居住体验。
更加让人眼前一亮的是，紫园、蘭园打造的是法式建筑风格，小高层的外立面采用了天然石材干挂，对标别墅品质。目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此有别墅质感的外立面，让项目一眼看过去就能够脱颖而出。
林景紫园项目实景图如下▼ ▼
紫园、蘭园未来呈现效果可以参考通宇已经交付的项目通宇林景熙园，干挂石材外立面，品质感一览无遗，简直就像住在公园里 ▼ ▼
（林景熙园实景图）
放眼整个江北楼市，拥有如此高性价的楼盘真的不多了，大家可要抓住机会！
据悉，通宇地产现推出老带新活动，凡通宇老业主成功推荐新客户成交，老业主奖励1万元/套现金（税前），或4年物业费（上限1万元），或1万元车位抵用券。
参与房源：林景紫园、林景蘭园、林景尊园可售普通住宅房源。详情请咨询各项目营销中心。
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