最小95平！买房人苦等四年，南部新城神盘快开了...

365淘房 章婧倩

继去年下半年万科·星耀都荟花园三次开盘火速收官后，南站的新房市场再次陷入房荒，板块内的储备新盘仅香港嘉华G89地块。

南站G89地块于2016年12月被香港嘉华以13.6亿竞得，楼面价高达27350元/㎡，需现房销售，是当时的南站“地王”，拿地四年多，一直未传出上市消息，关注度非常高。

近期，项目传出新动态，将打造建面约95、115、135㎡三种户型，目前两栋楼已封顶，部分外立面曝光，最快三季度上市。

周边二手房近5万/平，实探南站地王，最新进展曝光

香港嘉华G89地块位于南站站西板块，属于江宁区，北至龙西社区拆迁安置房、西至站西三路、东至站西二路、南至宏运大道。

香港嘉华南站G89地块区位图

根据前期规划显示，项目共打造2栋27-32F高层住宅，以及2栋商业。

香港嘉华南站G89地块效果图  

目前项目正在紧锣密鼓施工中，走在门口可以听到里面轰隆轰隆的作业声。两栋楼已经封顶，部分外立面已经呈现，整体采用蓝色玻璃幕墙和金属线条贴边，部分窗户采用90°弧形玻璃落地窗，很有质感。

香港嘉华南站G89项目实景图

香港嘉华G89地块向南隔着宏运大道是次新房旭辉铂悦秦淮和东外分校晓庄滨河实验学校，二手房挂牌均价在5万/㎡左右。

项目北面是拆迁安置房龙西新寓，龙西新寓西边紧挨着万科新都荟，万科新都荟二手房挂牌均价在4.6万/㎡左右。

项目东侧与新盘万科·星耀都荟花园仅一街之隔。

万科·星耀都荟花园实景图

与万科星耀都荟花园相邻的南京南站高级中学校舍已基本建成，正在进行内装施工，根据项目前期公示信息，南京南站高级中学项目总建设面积约5.6万平方米，建设规划为12轨36个班级的高中。

南京南站高级中学实景图

据了解，嘉华G89地块将打造建面约95、115、135㎡三大户型，预计最快三季度首开，精装交付，现房销售，大概率不会采用精装升级包。销售单价或参考周边新盘。（具体以开发商销许为准）

去年12月，万科·星耀都荟花园项目正式收官，销许均价约41400元/㎡（此价格为基础全装修价格，加2000元/平米装修包升级至样板间所展示的装修配置），首付3成起。

万科·星耀都荟花园效果图

数次开盘不仅中签率低，而且几乎都是日光，足以见得南站压抑已久的购买力。

南站多盘二手房价齐涨，站西站东差距逐渐缩小

去年以来，由于板块内新盘接连收官，新房选择空间非常有限，市场供不应求，导致了南站二手房价的全面飙升。

近期，南站万科尚都荟小区一套面积约86.02㎡的三室住宅以总价525万，单价61033元/㎡成交，一举刷新了小区的最高成交单价和总价。

而一个月前，同样户型面积的房源成交单价59884元/㎡，去年12月，同户型房源成交单价58580元/㎡。短短几个月，涨幅明显。

无独有偶，万科九都荟、万科都荟南苑等次新房小区均有不同程度的涨幅。

上述几个小区均位于站东板块，去年4月，雨花台区教育局官微发文，官宣南站校区：小学部为南京市雨花外国语小学南站校区、初中部为南京市雨花台中学南站校区，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式。

 

万科·星耀都荟花园和嘉华G89所在的站西板块属于江宁区，虽然行政区划不同，所属学区也不同，但站西的房价也在稳步上涨。

比如站西的次新房旭辉铂悦秦淮约143.47㎡大户型成交单价48443元/㎡，去年年中还在4.3万/㎡左右徘徊。

站西的学区为南京晓庄学院滨河实验学校，去年10月，东山外国语学校挂牌，将其收入麾下。

作为江宁学校的头把交椅，东山外国语学校成绩斐然。

2020年中考成绩：

 中考总均分596.04分，超过市均分86.64分

高分段表现：650分以上4人；645分以上15人；640分以上43人，635分以上74人，630分以上121人。

在江宁区2020级初一上学期期中考试中，东外以总分440.26排名江宁区第一，足以见得东外实力斐然。

图源：南京择校，不完全统计

值得关注的是榜单中的第三名将军山中学，总分428.52分，公办第一。

将军山中学是东外首家合作办学的分校，于2018年挂牌。这两年，将军山中学的成绩有目共睹，已基本进入江宁公办初中第一梯队。

目前，站东和站西二手房价有一定悬殊的主要原因还是在学区，但总体而言，两边业主属性相当，未来生源差距也不大，哪所学校能更胜一筹还得等待时间的检验。

除了学区影响力以外，新房断供、品牌房企的影响力、南站的优质地段等，也都是二手房得以升值的软性因素。

交通方面，绕城公路和机场高速交汇、5条地铁线汇聚（地铁6号线在建中）、禄口机场城市候机楼运行，南京南站四通八达，无论是公共交通还是自驾，多条通道快速通达全城。

商业方面，板块内的金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业综合体全面开花。

超5万/平，南部新城还有这些入手机会

经过多年发展，南站的住宅、学校、商业、交通等配套日渐趋于成熟，居住氛围浓厚，道路簇新，入住率很高。一直以来非常受改善客群和投资客群的青睐，然而新房一直供不应求，陷入房荒，令大量改善购买力的导入同属南部新城的大校场板块。

 

大校场占据主城优越地理位置，集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体，是近两年南京楼市最受关注的板块之一。

去年9月底，华著兰庭首开，打响南部新城第一枪，自此板块内楼盘接连亮相，豪宅涌现。

8成首付、大户型、逢开必光，置业顾问更是喊出“接棒河西”的口号。

“金三银四”即将到来，大校场也即将迎来开盘小高潮，区域内还有3家纯新盘都有望入市。

金地大成雅境（纯新盘），预计最快3月迎来首开，先推17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡，首付预计8成起，搭配精装包（价格参考周边楼盘），整体放风价在5万/㎡左右。

天华明阅府（纯新盘），规划打造2栋14-17F，共196套精装房源，主力户型面积约140-170㎡，预计最快3、4月份一次性清盘，首付预计6-8成起，房价参考周边项目，预计有可能会搭配精装包。

金基望樾府（纯新盘）预计最快3月迎来首开，但加推楼栋、套数、价格尚未最终确定。

据了解，首开可能有以下两种情况：

1、推出8#，主力户型面积约143㎡、167㎡，共约128套房

2、推出8#、9#，主力户型143㎡、165㎡、167㎡，共约204套

华著兰庭即将迎来收官，项目仅剩3栋6-8层的低密住宅，共约104套，户型面积约131、143、172㎡，预计最快3月加推，首付8成。据了解，此次开盘验资预计会有所提高，最好按照8成首付的要求来提前准备。

云澜尚府，目前仅剩少量底跃在售，首付最低3成起。预计3月底加推7、10、11栋，共约190套左右，户型面积约158、168、188、230㎡，8成首付，均价预计在4.8一5万/㎡，精装包3500元/㎡。

以上具体以开发商销许为准

整体来看，南部新城新盘价格呈现稳步上升趋势，二手房市场也越发火热。

有买房人认为：“南部新城规划等级高，待未来南部新城随着配套利好的不断落实，板块的居住条件更加优越，房价还会有不少空间。”

但也有人认为，南部新城的利好已经被提前消费，现在的价格已经算是阶段性到顶，未来涨幅空间比较有限。

那么2021年，南部新城能否再造辉煌？金三银四的开盘小高潮，我们拭目以待。

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