河西纯新盘放风价5.5-6万/㎡，预计本月公开售楼处，验资700万！

3月1日，楼市正式进入“金三”传统销售旺季，近期南京楼市各板块不少热盘加快加推节奏，如燕子矶新晋红盘——万科燕语光年。

该项目自2月6日项目首开，今日又正在申领销许，项目此前两次加推，均当日售罄，市场热度很高。

一直以来作为南京楼市人气最高的河西板块，近期各家楼盘也是蠢蠢欲动。

上周河西中纯新盘高力G02地块以及沉寂多年的奥体新城丹若园项目纷纷公开规划方案；近日，河西中又一纯新盘曝出“预计本月就会公开售楼处跟样板间”。

01、预计3月公开，验资700万，放风价5.5-6万/㎡

据置业顾问称，河西中纯新盘金陵府（长江华府）预计3月公开售楼处及样板间，最快二季度首开，户型144-210㎡，放风均价5.5-6万/㎡+，另有升级装修包可选，验资700万。现在就可以开始提前准备好购房证明与看房预约。

该项目一直以来备受关注，除了项目优越的区域位置，还因为项目处在科睿小学和汇文初中施教区范围内，虽然现在项目未交付，并没有官方公布具体的学区配套，但是买房人还是很看好项目的“双学区”。

项目位置极佳，属于河西中部区域，东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路；周边配套齐全，处于江东商贸圈，商业氛围浓厚；交通便利，地铁2号线直达，地铁9号线水西门大街站（暂定名）就在金陵府南侧。

根据规划，项目分为A、B、C三个地块：

A地块：商住混合用地，用地面积20245.48㎡，容积率≤3.9，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿化率≥30%；3栋住宅，1栋保障房（1号楼29F，2号楼保障房31F，3号楼30F，5号楼30F）

B地块：商住混合用地，用地面积22537.15㎡，容积率≤4.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；5栋住宅（6号楼30F，7、8号楼29F，9、10号楼30F）

C地块：地上为街旁绿地，用地面积5549.46㎡，C地块地下空间与B地块一并出让，可建设停车、人防、设备用房等配套设施。AB地块指标可相互统筹平衡设计。

至于项目住宅产品，整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

项目前身是河西G30地块，2017年7月，经过289轮竞价最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企联合开发，五矿主要负责营销层面。

此前项目3大户型图被曝光，引起市场关注。分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。

并且，还曝光了项目的3种户型套数占比情况，其中：

142㎡为4房2厅2卫，共444套，占比约55%

175㎡为4房2厅3卫，共232套，占比约29%

210㎡为5房2厅3卫，共116套，占比约14%

（仅供参考，具体以开发商公布为准）

不难看出，项目整体定位偏中高端，针对改善以及终端改善客群，毕竟4房起步。

值得注意的是，项目与2020年南京“神盘”苏宁檀悦一街之隔，苏宁檀悦项目从首开到收官仅两个月时间，逢开必罄。当时项目共分3次开盘，均价5万/㎡，另有5000元/㎡的精装升级包可供选择，验资600万，户型159㎡-239㎡，首付8成，入手总价门槛约795万。

至于金陵府，据置业顾问透露，“放风价”5.5-6万/㎡，按照最小户型142㎡计算，预计入手总价门槛约781万。

据链家网数据显示，项目周边楼盘因受到学区影响，佳和园跟苏宁睿城两项目的成交价已经分别突破8万/㎡跟7万/㎡，存在一定的价格倒挂。 

所有，综合考虑到地段、定位、学校、价格等因素，项目总体的性价比还是很高的。

 

02、河西中还有这些选择，最快本月底首开！

目前，河西中板块虽然仅世茂天誉一家有部分住宅房源在售，但未来区域内的住宅储备量还是很充足的！据本站统计，目前区域内有海玥花园、高力G02地块、奥体新城丹若园、颐和源璟以及碧瑶花园三期。

海玥花园

海玥花园前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

据悉项目预计3、4月首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准），放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。目前项目建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可以预约看房（验资500万）。

高力河西中G02地块

上周，高力G02地块发布最新优化规划方案，其中最大的变化便是拟建设两栋29层住宅楼（高度93.5米)及一栋一层配套用房。

早在2020年的9月5日发布的首次规划公示中，当时地块上仅规划建设一栋30层住宅楼，高度达99.95米。

该地块位于河西中部，地处积睿路以东、华山路以西、上新河街以北。

该地块于2020年4月3日，经过17轮竞拍，被南京高力以总价7.9亿元竞得，楼面价42398元/m2，溢价约30%，逼近海玥万物42561元/㎡的楼面价，成为2020年年度河西地王项目。

高力G02地块位于河西中板块， 西临夹江，临外秦淮河，北至三汉河口，南抵应天大街, 规划总面积19.24平方公里，将建成以现代服务业为核心，文化休闲旅游为特色的滨江地区。整体空间结构为“两横、三横、一纵、两带”，主核为江东文化商贸中心，次核为龙江商贸中心。

交通方面，地块位于应天大街快速路北侧，扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系。

商业方面，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富。

教育方面，地块东、西两侧有多个学校，教育配套较为完善，除了正南边的滨江铂悦府幼儿园，项目西边就是在建的积睿中学以及江东门小学，此外区域内还有陶行知小学、科睿小学、中华中学等丰富教育资源。

地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城、苏宁檀悦等均不远，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

据链家网的数据显示，在二手房市场，紧邻项目的保利天悦跟北辰旭辉铂悦金陵的1月份的挂牌均价分别为63638元/㎡、62200元/㎡；不远处的佳和园、苏宁睿城两项目受学区影响，成交价更是分别突破8万/㎡、7万/㎡。

 

奥体新城丹若园

同样，上周距离高力G02不远的神秘老盘——奥体新城丹若园项目也公示了项目规划设计方案。

根据此次公示的规划设计方案，项目共规划5栋19层高层住宅，而此前项目对外的消息是规划5栋13层住宅。

丹若园北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房，预计今年完竣工。

丹若园被网友称为“超神秘楼盘”“超级鸽王”，奥体新城丹若园为“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，多次放风要上市，却始终没有进一步动作，屡屡“放鸽子”。

丹若园项目的区位条件很好，项目整体面积不大。北侧紧邻河西豪宅海玥名都，西侧为丹桂园，南侧为金中实小北小分校和香山路幼儿园，东侧为地铁2号线兴隆大街站（约400米）。

据链家网显示，目前丹若园周边二手房均价在5-7.4万/㎡，隔壁的丹桂园二手房成交价已突破6万/㎡，北侧的海玥名都成交价更是突破7.7万/㎡的大关！

颐和源璟

颐和源璟项目，前身是国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约112-180㎡，共约1480户。

项目预计3月底将会首开A3#、B9#两栋楼，共240套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间，参观样板间需预约（验资500万）。

碧瑶花园三期

同样作为南京地产圈有名的“鸽王”，碧瑶花园三期项目一直开盘遥遥无期。

碧瑶花园自2013年二期房源售罄后，三期房源曾经一度传出要开的消息，结果到现在2021年了，项目还没迎来加推。目前三期售楼处暂未对外公开，暂时没有上市消息。

碧瑶花园三期共规划四栋楼，总户数228套，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，首付8成，预计首付最低360万起。

据链家网数据显示，项目二期目前二手房均价在59776元/㎡，2021年仅成交一套，成交均价在52090元/㎡。

 

毕竟项目产权缩水，但项目学区是南京致远外国语小学分校，所以还是颇具诱惑力的。