疯狂成交！河西这个小区魔力何在？

河西的新房一号难求，二手房同样是备受关注。近期，我发现河西的一个二手房小区每个月都保持着高频率的成交！

这个小区就是恒盛金陵湾。仅单一网站上，11月就成交了5套！分别为11月4日，11月9日、11月10日、11月19日、11月21日，成交房源的建筑面积从71-140㎡不等。

▲链家网

除了11月成交5套以外，10月成交了6套，以下为恒盛金陵湾2020年下半年成交情况的表格：

 可以看到，恒盛金陵湾二手房在2020年下半年成交量都是比较大的，并且不少房源价格都突破7万元/㎡，除了有较小面积的房源在售，这个小区魔力究竟何在？为什么仅一个网站，就有这么多的成交呢？

地段是镇定剂

恒盛金陵湾位于扬子江大道与定淮门大街交汇处，西临长江，北依南京" target="_blank">秦淮河，揽胜江心洲生态岛。虽然位于河西板块，但是恒盛金陵湾也在鼓楼区，建邺新城与鼓楼老城交合，老南京的烟火气与新城的前卫感兼顾。

周边公共交通配套醇熟，周边餐饮、娱乐、休闲等各种生活配套一应俱全，繁华度和生活氛围比较浓郁，后期地铁七号线站点也将在恒盛金陵湾附近。

周末闲暇之时，周边有郑和宝船遗址公园、滨江风光带等休闲景点环饲左右，可以说是非常宜居了。

学区是强心针

当然，地段不是最强武器，学区才是买房人的强心针。恒盛金陵湾为树人双学区。

树人学区对于恒盛金陵湾的加成反应还是很强烈的，虽然树人小学刚转成公办不久，但是仅树人中学的成绩足以征服家长们，毕竟初中是孩子成长学习中极为重要的三年。

2014年，恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条：甲方承诺，金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。

正是这一原因，恒盛金陵湾新组团项目传出点风声，就会引起河西或者鼓楼买房人的注意，不过今年恒盛金陵湾新组团确定不上市，很多买房人空等了一年，新房迟迟不上市，二手房市场却依旧如火如荼。

实探恒盛金陵湾新组团的时候，我也步行去到了南京师范大学附属中学树人学校，相对于恒盛金陵湾新组团项目，恒盛金陵湾前期交付房源距离学校更近，约510米（信息来源：百度地图）。

小区环境优美

恒盛金陵湾交付小区整体绿化率还是非常高的，总体环境比较优美。

小区内凉亭、池塘、儿童娱乐场地等应有尽有，不过由于楼层比较高，走在小区内，还是略微有点压抑的感觉。

负一楼停车场： 

小区电梯一卡对应一层，私密性比较高。跟着好心的业主上了高层，虽然是江景房，但不是每一栋都能眺望到江景。

江景房从阳台看向窗外的景色，无遮挡↓

正是因为实探过恒盛金陵湾小区，让我对恒盛金陵湾新组团更加期待。

▲恒盛金陵湾规划楼栋效果图

恒盛金陵湾新组团施工现场前期实探：

安家河西打探到的关于恒盛金陵湾新组团的小道（最终以开发商后期实际释放为准）：

1、恒盛金陵湾新组团规划4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层；

2、建筑面积约125、135、150㎡，但是目前户型图尚未公开（具体建面以官方发布为准）；

3、恒盛金陵湾新组团得房率将高达85%；

4、4栋住宅楼旁规划建设一个5F商业综合体。

网友们，你们认为恒盛金陵湾小区如何呢？是否和我一样期待新打造的恒盛金陵湾新组团项目呢？

欢迎留言和我讨论！

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