365指数：11月南京二手房均价33395元/㎡ 各区房价7涨2跌

11月份，南京二手房价上涨260元/㎡！365指数显示，2020年11月，南京二手房住宅均价33395元/㎡，环比上涨260元/㎡；同比2019年11月的32209元/㎡，上涨了1186元/㎡，涨幅3.7%。全市365指数2000.5点，环比上涨15.6点。南京9个行政区中，7区房价上涨，其它2区房价下跌。

说明：365指数为南京二手住宅价格最新走势，包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数，是以2014年1月为基期，基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据，365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出，均价为当月新增个人房源挂牌均价。11月数据统计周期为2020年10月26日到2020年11月25日。

11月各区房价7涨2跌  栖霞区涨幅最大

11月全市365指数走势：2020年11月全市365指数为2000.5点，环比2020年10月的1984.9，上涨15.6点。南京二手房房价微涨，2020年11月南京二手房住宅均价为33395元/㎡，环比上月的33135元/㎡，上涨260元/㎡。同比2019年11月的32209元/㎡，上涨了1186元/㎡，涨幅3.7%。

11月各区365指数走势：2020年11月，南京各区房价7涨2跌。9大行政区中，栖霞区365指数为2220.7（均价28695元/㎡），环比上月上涨75.2点，涨幅3.51%，列第一；建邺区365指数为2149.5点（均价42870元/㎡），环比上月上涨27.8点，涨幅为1.31%，列第二；玄武区365指数为1718.4点（均价36053元/㎡），环比上月上涨21.8点，涨幅为1.28%，列第三。

11月跌幅方面，2个行政区出现不同幅度的下跌，鼓楼区365指数为1995.1点（均价40848元/㎡），环比上月下跌21.4点，跌幅1.06%，列第一；浦口区365指数为2375.9点（均价21006元/㎡），环比上月下跌8.8点，跌幅0.37%，列第二。 

11月365指数走势分析：11月，南京二手房挂牌价出现小幅上涨的趋势。9个行政区中有7区价格处于上涨状态，2区价格下跌。

成交方面，11月南京二手房成交10383套，比上月的8961套上涨了1422套。这也是继9月之后，成交套数再次破万套。今年疫情之后，南京二手房月成交套数基本都在一万套左右，上月受国庆假期影响，成交量有所下滑，本月成交量回归正常水准。

11月南京30所名校学区房均价48654元/㎡

365学区房指数显示：2020年11月南京30所名校学区房均价48654元/㎡，环比2020年10月下跌了59元/㎡。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2020年10月26日至2020年11月25日。） 

环比2020年10月，11月有14所名校学区房均价有所上涨，16所名校学区房价下降。

其中，北京东路小学价格环比上涨5.43%，本月继续保持上涨。金中实小和银城小学价格分别环比上涨4.45%、4.02%。

跌幅方面，瑞金北村小学学区房价跌幅最大为6.95%，小西湖小学学区房价跌幅为6.18%居于第二位，跌幅第三的是小营小学为5.25%。

11月北京东路小学涨幅第一，最新挂牌均价为77134元/㎡。据了解，北京东路小学近期市场表现良好，成交量和看房量都在大幅度增加。“原本一个月30组左右的看房量，现在大概能达到40-50组。每月成交量也多了3、4套，成交周期明显缩短”据周边经纪人介绍，北小近期热度增加一方面是出于周边老小区陆续出新，居住环境有所改善，另一方面，则是受到新出房源量增加的影响。

11月瑞金北村小学跌幅第一，最新挂牌均价为46383元/㎡，受到一初学区房的影响，瑞金北村前两个月的价格一直保持上涨，本月价格出现回落，属于正常的价格波动。瑞北小学对应的瑞金北村小区目前已经出新，小区环境尚可，在售房源又以小户型居多，加上又是一中学区，小区今年的关注度一直比较高。 

11月365学区房指数分析：继“金九银十”之后，本月南京学区房市场依然保持了不错的成交势头，尤其部分热门学区的的房源出现了供应不足，以双学区的金陵汇文、力小+29中等双学区最为显著。目前500万以内的房源成交速度比较快，市场上也多以两室或三室房源为成交主力。

价格方面，遵循着之前的市场行情，整体学区房市场价格依旧比较平稳，学校之间的涨跌幅均不算很大。一方面主要是因为临近年底，现阶段算是学区房的“淡季”，往年这个时间段，学区房市场都一贯表现平稳。另一方面，本月南京新房市场比较“火爆”，多个热门楼盘如玄武映、华著兰庭、世茂天誉等相继开盘，不少业主急于换房置换，因此挂出的房源价格都比较合理，且部分房源还有较大的议价空间。

距离2021年也仅剩1个月，一方面，年底学区房市场行情相对“冷淡”，可能会有比较大的议价空间，是购买学区房的有利时机，但另一方面，南京银行贷款额度年底会趋紧，下款时间有所延长。建议有置业打算的购房者，需及时做好资金规划，及早敲定心仪的房子。

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