在南京，曾经有一处地界被戏称为“二道埂子”，它就是莫愁湖东路。名字的由来是因为那儿的地势较低，下雨常被淹，生活环境也不好，以小乱脏闻名。后来由于涨水严重，不得已建了个梗子挡水。加上之前还有道梗子在水西门，此处是第二道，因此得了这个名字。
时过境迁，过去有名的棚户区如今早已成往事，现在莫愁湖东路被人记住恐怕是节节攀升的房价。
这里老小区的价格现在都在三万七八一平了，有且仅有的两个商品房小区虽然房龄超15年，但是房价依旧表现坚挺。
其中，比较知名的是万科金色家园，它是万科进驻南京后操盘的第一个项目，当年新房价格是5200元/平，如今是6万/平。
反倒是万科仅一街之隔的另一个小区新城逸境听过人不太多，不过小区如今的价格也将近6万/平了。而今天，我就决定去看看这个被万科名气覆盖下的低调小区。
万科物业，门禁却宽松，实探发现...
我去之前了解到小区目前是万科物业，于是顿感不妙，担心自己可能进不去。但是当我到达小区时，却意外发现出入口的大门是敞开的，无需刷卡，不过岗亭内有保安值岗，但我还是比较轻松就进去了。
据悉，小区是2005年建成交付，距今也有15年了，但是进入小区之后发现整体环境依旧可圈可点。
首先是小区整体的绿化非常好，尽管正值深秋，园区内放眼都是葱葱郁郁的绿植。
小区不光只被绿色环绕，秋天里红色的枫叶也难得的出现在这里。
除了绿化之外，小区也有一些别致的景观设计：
看不出是凉椅的凉椅
好像长在桶里的绿植
空旷的小广场
车辆管理方面，也十分到位，小区实行人车分流，有自己的地下车库，即使单元门口也不见电瓶车的身影。
配套上，有儿童游乐区，有健身休闲区，部分楼栋下面摆放了一些球桌、公园椅等。
小区体量不大，只有5栋高层，楼栋外立面看上去也没有明显的破损，也不怎么有年代感。
由于小区不大，我实探一圈并没有花很多时间，但总体看下来的感受还是不错的，印象最深的是小区绿化好，其次园区非常干净，当然也非常安静，一边紧邻秦淮河，另一边是非主干道的莫愁湖东路，是非常适合居住的位置。
小区成交一般，只因房源少，小户型成成交主力
目前365二手房网显示小区最近挂牌均价为58238元/平，和年初的5.2万/平比，还是出现了一个较为明显的涨幅。
对于小区价格变动的原因，我咨询了我爱我家经纪人汪志燕，据她表示小区体量小，在售的房源一直都比较少，尤其是大户型改善房源。价格的上涨应该是小区小户型总价的提高影响了整体均价。
目前小区在售房源大约只有十多套，而且大多以小面积的挑高户型为主，单价基本都在6万+/平，这一定程度上肯定拉高了整体均价。
但小区主力户型其实是120+平的大三房，少量的95平两房和40平左右的挑高户型，但是目前在售的三房只有一套，而且价格有点虚高。
随后，我查看了近期小区的成交记录，发现近似户型的三房在今年4月也成交了一套，总价为650万，单价仅5.3万/平，看来中介所言非虚，在售的那套改善房价格确实偏高一些。
目前较少的房源一定程度上影响了小区的带看和成交，从今年成交来看，最多的还是挑高小户型。对此，经纪人表示小区自身居住环境较好，加上地理位置也不错，像去新街口、省中医院都比较近，出门就是公交，附近地铁有2号线汉中门站。在主城能找到像新城逸境这样的小区其实不太多，所以业主的置换率确实不高。
当然小区并非全然没有缺点，最明显的硬伤可能就是学区一般，目前对应的学校分别是莫愁湖小学和建邺初级中学。
万科金色家园OR新城逸境，谁会更好
据经纪人介绍，不少客户在看小区时，都会将新城逸境和对面的万科金色家园作比较。两个小区既有共同处，也有不同的地方。
一、房龄比较：新城逸境胜
前面也提及过，新城逸境大约是2005年的房龄，万科金色家园是2002年，仅从房龄看，新城逸境略胜一筹。
二、环境比较：万科金色家园胜
虽然新城逸境的环境不错，但是据说万科金色家园其实更好。小区一侧面对着莫愁湖公园，妥妥的湖景房，加上又是高层户型，视野非常好，最夸张的是据说每一栋楼都能看到湖景。
其次小区的体量更大，共有12幢高层，因此不论是绿化还是配套上，都比新城要丰富一些。这里要补充一下，其实我实探新城逸境后，本来要顺路去看看对面的万科金色家园，结果小区门禁比较严，我没能进去。只能透过小区外围，注意到里面配有露天泳池，此外还有一所自己的幼儿园。
三、价格比较：万科金色家园高于新城逸境
万科金色家园目前的挂牌均价为60362元/平，而且价格也有些微涨趋势。据悉，小区主推户型为99-105平的两房，126-154平的三房，也算是典型的改善小区。
（可点击图片查看房源信息）
至于小区相同的地方自然是配套一致，两个小区仅一街之隔，所以学区、交通、商业等方面，基本无差别。
除此之外，还有一处共同点为两个小区的在售房源都很少。据悉，万科金色家园目前在售房源可能不足10套，性价比高的房源更是一房难求。前段时间，小区出来一套640万100平两房，由于正好是中间楼层，位置极佳，后来很多客户要求去看房，结果很快就被成交。
结语：
民间有句俗话叫“好饭不怕晚”，意思是美好的事物是值得等待的。我觉得这句话换种说法，譬如“好房不怕老”，其实正好可以用来像万科金色家园、新城逸境这样的小区，虽然交付多年，但是用心做出的品质楼盘，其实是不会被人们遗忘的。
那么，你心目中的优质“老小区”有哪些呢？
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