南京新房库存维持“5万+”高位 河西4大改善盘齐领销许

南京新房卖不动了？最近有不少细心的买房人发现，南京商品住宅的可售套数一直维持在“5”字头高位上，即便是在“金九银十”的火热时期也没有什么变化，有人认为这是楼市“滞销”的表现。扬子晚报记者了解到，目前南京楼市的“消化”周期在10个月左右，仍处于正常水平，居高不下的库存量是由于刚需产品的不断涌入所造成。

新房库存一直保持在“50000+”

消化周期约10个月

网上房地产的官方数据显示，截至到11月23日，南京可售新房的库存量“蓄水池”为55334套，自今年6月份以来一直保持在“50000+”的水平线上。

记者注意到，今年6月份下旬，南京新房库存量重回“5”字头，此后一直稳定在50000套以上，甚至在9月底时超过58000套，创下历史新高。按照南京新房市场最近半年的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，南京房地产市场目前的库存“消化”周期在10个月左右。记者发现，在所有板块的可售房源套数中，浦口的可售房源量最多，接近1.2万套；其次是溧水的5844套、栖霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城区热门板块的可售房源普遍在1000套以内。不难看出，非热门或远郊板块的可售套数居多，是造成南京“新房卖不动”现象的主因。

种种迹象显示，南京楼市板块冷热不均的现象正日益加剧，非热门板块的优惠促销已成常规动作，这也正是库存“蓄水池”长期维持高位的原因之一，不过，买房人可以选择的空间不断增大，部分区域的房价也有所松动。

南京河西4大改善盘齐领销许

最贵1套单价近9万/㎡

11月23日下午，包括河西4家高端改善盘在内的7家楼盘同时下发销许，备受关注的葛洲坝南京中国府将新推57套房源，均价仍为64000元/㎡，其中最贵的1套单价达到89500元/㎡，总价超过3811万元。

扬子晚报记者了解到，位于河西南的葛洲坝南京中国府新领2号楼共57套房源的销许，其中人才房12套，无房家庭保障房18套，户型有190平方米、230平方米、290平方米等，还有少量底跃和顶楼的房型，面积有430平方米和540平方米。在价格表上记者看到，这批房源的均价仍维持在64000元/㎡，总价1400万元起，最贵的1套是426平方米的户型，单价高达89500元/㎡，总价超过3811万。据悉，新房源的首付比例为5成，验资金额为700万。

此外，同样位于河西南的金茂府也在11月23日领取168套房源的销许，销许均价为52000元/㎡；河西中部的南京云际领到了136套房源的销许，均价为47980元/㎡；河西中的另一家楼盘世茂天誉收官房源154套，销许均价仍为49200元/㎡。

（记者 马祚波）

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