乘风破浪！龙头企业纷纷入驻，这家园区凭什么如此火热？

365淘房 徐梦月  “这是最难的一年，可能也是未来十年最好的一年”。

2020年开局很难，当“难”成为常态，就意味着过去的经验正在失效，已无法将过去的成功轻松复制；就意味着市场的底层逻辑正在发生改变，不能做到随之而变，就将被市场淘汰。>>曝光！未来5条地铁，河西最新核心区这样打造！

在房地产行业，与实体经济密切相关的办公市场正面临严峻的考验。 

存量客户的争夺：资本市场遭遇寒冬，互联网金融、共享经济、新能源汽车等创新领域接连受挫，资源向头部企业聚集明显，企业扩张产生的新增需求在锐减，市场已经进入存量客户争夺；

对软硬件提升的需求：受整体环境影响，企业发展对办公所提供的企业服务、企业孵化、政策资源扶持等要求越来越高，对办公环境的绿色健康也有了更高的追求。

无论是销售型还是租赁型办公都不得不正视现实，以创新升级来应对严酷的市场。>>震撼！58万方旗舰综合体亮相！109㎡、139㎡爆款户型来了

在南京，有这样一座地标性的办公项目能全面满足当前企业的需要，它就是位于玄武新中心的星河WORLD。

项目前期推出的销售型办公销量不俗，颇受大型企业的欢迎。最近一段时间，关于租赁需求的咨询量也非常大，一批企业已陆续签约即将进驻。

据悉，知名A股上市公司龙头企业中科软华东区域总部、京东五星公司总部、国星宇航、朗辉物联、玺承集团等一大批科技龙头企业纷纷落户星河WORLD，招商成绩傲人。

10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛典在南京星河WORLD产城融合会客厅成功举行。

当天，政府领导、龙头企业高管集体亮相，一座崭新的产融联盟新城正式起航。据悉，园区内已设置红山新城规划展示馆，作为区域招商引资门面阵地，并打造红山新城政务服务中心，为入驻企业提供便捷高效的市政服务。

 伴随着政务配套的完善、创新血液的不断注入，南京星河WORLD科创总部集群效应日益显著，未来将有更多优秀企业扎根于此，共享产业集群资源。

南京星河WORLD究竟有怎样的魅力，在风云变幻的办公市场中立足，得到越来越多企业的青睐？

地处红山新城 相较传统核心区办公租金更有优势

对于一家企业来说，在确定租赁办公室前，首先要根据公司自身规模及以后发展的规模前景预估办公所需面积大小、租金承受范围等，匹配合适地段、商圈，锁定意向区域和房源。

在锁定意向区域和房源时，要重点考虑写字楼周边交通是否便捷、商业等生活配套是否完善。 交通不便、配套差的办公环境不利于企业开展商务活动，也很难培养员工对企业的归属感。

目前，南京写字楼租赁市场主要分布在新街口、鼓楼、河西这三大传统核心区，以及南站、江宁、浦口等新兴商务区。

戴德梁行《2020年南京写字楼市场半年报》中显示，受新冠疫情及经济形势双重叠加影响，2020年上半年整体租金继续小幅下降。不过，新街口板块租金仍维持在全市高位，均价为4.76元/㎡/天；鼓楼板块均价为3.81元/㎡/天；河西CBD板块均价为3.73元/㎡/天。 

目前，三大传统核心区依然是南京写字楼租赁的主力市场，适合承租能力较高的企业。不过，外围新兴商务区借助价格优势出租率出现了小幅提升。

而星河WORLD所在的玄武红山新城板块，则是主城新老交替的重点发展区域，引进了一大批高端产业项目，致力于打造“产城融合的典范、科技创新的引领”，这种蓬勃发展中的区域，整体租金也相对适中。 

红山新城产业规划布局图

据悉，星河WORLD办公租金约2.5-2.8元/㎡/天，与新街口、鼓楼、河西的大部分写字楼相比，租金方面则更有优势。 

公司要运营，就必须要考虑办公租赁成本，如果成本太高，势必会增加企业的负担，所以我们在选择办公室租赁时更要注重性价比。

星河WORLD租金相对便宜，但品质一点也不输新街口、河西的一些甲级写字楼。仅园区内部配套，就有1800平员工餐厅、可容纳50-200人不等的共享会议室、容纳350人的多功能报告厅、配套咖啡厅、便利店、银行等。

对于既想追求公司高端形象，又希望办公周边交通便捷、配套完善，租金控制在可接受范围内的企业，星河WORLD是一个性价比极高的选择。

星河WORLD价值优势一览

立体出行通达全城 7.4万m2COCO CITY配套优越

星河WORLD是南京主城唯一产融联盟项目，沿玄武新中心的商务中轴丹霞路打造。项目总体量约60万㎡，总投资约100亿，涵盖高端人居、旗舰商业、精英教育、产研办公、产业孵化五大高端业态。其中，产研办公项目总建筑面积约14万㎡。 

从地段、交通方面来看，星河WORLD紧邻南京火车站与小红山汽车客运站两大交通枢纽，纵横通达新庄立交、红山路、玄武大道3条城市干道。

此外，项目不仅坐拥地铁1号线、3号线，距离正在施工中的9号线曹后村站仅约300米、距离规划中的6号线丹霞路站约600米，多条公交线路也通达全市。

便捷的交通不仅有利于员工每日通勤，紧邻南京站也方便了城际出差，加强企业区域市场拓展，便于全国市场布局。

COCO CITY效果示意图

商业配套方面，与其他一般的办公项目不同的是，星河WORLD自带7.4万m2情景体验式集中商业COCO CITY，这也是南京首座星河COCO系购物中心。同时，项目还充分利用载体空间，打造集生活、办公、社交于一体的特色下沉式广场公共空间。 

从上班前的早餐、下班后的聚餐，到商务会谈时的咖啡饮品等等，都能在这里一站式解决，办公与休闲自然切换。

新街口的商业配套自然繁华，但繁华的背后是忙碌和喧嚣，各大商场也不可能只为一家写字楼服务，星河WORLD的自有配套则显得尤为珍贵。

兼具高档次和实用性 彰显大气办公环境

要说性价比高，除了交通、配套，就不得不提星河WORLD本身的高端品质。

作为一个新项目，星河WORLD从里到外都透露着高规格、高档次。虽然有些企业在租赁办公时会首先考虑主城核心地段，但老城区的写字楼历经多年，无论是外观、还是内部硬件设施都出现了老化，不及新办公更满足现代企业的需求。

据了解，为了适应新要求、推动区域楼宇经济发展，新街口的扬子大厦已经开始改造升级，进行外部出新、室内改造、空调更新、消防改造等工作。未来，这些房龄较老的写字楼将陆续开展升级工作。 

新街口写字楼改造出新

新城区的办公则没有这些烦恼，从规划建设之初就紧跟时代的要求。

众所周知，企业选择写字楼办公的主要目的，是为了提升自身形象，大多数企业都将办公的档次形象放在仅次于区位的主要因素。 

星河WORLD的外立面采用360度玻璃幕墙，特设巨幕电子显示屏，展示面大，可全方位彰显入驻企业形象。

效果示意图

此外，项目的一楼入户大堂做到了8.4米挑高，奢阔气派。拥有3.8米的宽敞电梯厅及2.2米的宽敞大堂走道，开阔不拥挤，满足企业对品质的需求，尽显大气办公环境。

大堂装修示意图

从实用性来看，项目的客梯、货梯载重量都超出一般项目，货梯（载重2000KG）可运输重型设备和货物。而且，每一层楼的层高都达到4.2米，且均设有上下水，可做研发用水。

对于有租赁需求的企业来说，办公场地的实用性和档次形象同样重要。与主城核心地段的房龄较老的写字楼相比，星河WORLD的产品优势一目了然。 

低密度园区设计 打造绿色智慧空间

今年6月，戴德梁行发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏：绿色租赁，写字楼租赁新趋势》。

报告显示，后疫情时期，随着企业和员工对办公场所的健康与安全更加重视，体现办公场所健康和幸福感的项目将得到优先重视，推广普及，达到更高的标准。 绿色租赁有助于写字楼和办公场所实现健康和安全有行动纲领可以遵循。

星河WORLD实景图

毋庸置疑，人们越来越关注在高性能的办公环境中工作的健康与幸福感。

因此，不同于新街口、河西等区域高密度、高容积的超高层写字楼给办公人群带来的压抑感，像星河WORLD这样低密度的园区设计，更能让办公人员享受到优美的环境，迸发无穷的灵感。

实景图

项目通过层层退台、超大入户花园，雨水循环系统等，营造舒适生态的办公体验，塑造高阶创智鲜氧空间。7-8F还分别设有346m2和200m2的大露台，可作为公共社交空间。

同时，园区还拥有PM2.5空气质量监测、建筑能耗监测、智慧人脸识别等全套智能园区管理系统，与华为、京东、光启、猛狮科技共建智慧园区。高端软硬件配套设施，让办公从此更轻松、更绿色健康。

实景图

值得一提的是，星河WORLD还荣获了国家二星级绿色建筑认证。除了园区环境达到花园级别，在节能和能源利用上也均优于国家标准，具有极佳的经济效益和社会效益。

整个项目严格遵循保护环境、节约资源、确保人居环境质量的可持续发展基本原则，呈现出一座低碳协调发展的生态办公园区。

企业服务、政策扶持等资源丰富 助力企业高速成长

企业能否在一家办公楼里顺利开展业务，实现快速发展，不仅取决于以上这些硬性的条件，更有赖于人才的招募，和能享受到的企业服务、政策资源扶持等软性资源。 在这一点上，星河WORLD所能提供的资源远超想象。

园区引入南京首个政企合作的政务大厅，承载片区内企业服务事项的办理：工商注册、税务办理、行政审批等一站式解决。全方位提升产业运营服务效能，让园区内的企业、员工、人才足不出园，即可享受优质全面的服务。

效果示意图

与深圳星河WORLD“产城融投”的特色发展模式一脉相承，南京星河WORLD也将为入驻企业提供一系列配套服务。 

在人才引进方面，通过电子科大科创平台、南京大学等本地高校、星河·领创天下欧美同学会等渠道，帮助园区企业引进国内外优秀人才。 

此外，星河产业组建产业联盟会，提供产融投资、政企对接、产业合作、服务输出等服务；更设立10亿元创新投资基金，以实际投入支撑产业未来，解决企业燃眉之急；并构建“房东+股东”双闭环模式，以租金换股权的方式对具有较好发展前景和成长潜力的企业进行投资和孵化，降低成长型企业的运营现金流压力……

在扶持企业的政策支持方面，星河WORLD已经远远地走在了南京办公市场的前列。

虽然今年办公市场很难，但优质项目依然能够乘风破浪、勇立潮头。

南京星河WORLD园区总体量约 14 万方，其中 1#为企业定制总部，2#为企业加速中心，3#为科创产业基地。园区办公户型面积80-5000㎡，可租可售，租金约2.5-2.8元/㎡/天，售价14800元/㎡，现房销售。

咨询电话：025-85406699

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