房荒多年！涨4053元/㎡！江宁核心区10家小区房价曝光

365淘房 雪原 本周，大学城热盘美的建发润景园开盘，有不少买房人都在咨询江宁核心区域买房的问题，但是无奈几乎没什么好的选择。

有人预算比较充足，表示会把目光转移到大学城或者九龙湖，还有一批人看到百家湖纯新盘在动工，决定等一等。

由于江宁较为成熟的核心区新房稀缺，还有很多人非常关注热门二手房。

那么目前江宁百家湖核心区的二手房挂牌均价涨幅情况到底如何呢？今天，我们一起来看看。

涨4053元/㎡！百家湖10家热门小区涨幅情况曝光...

刚刚，我根据365淘房二手房网站上的数据，统计了百家湖核心区10家热门小区的二手房挂牌均价涨跌情况（2020年1月-2020年11月），一起来看看，你家有没有涨呢？

根据统计表格可以了解到：

1、首先，我统计的百家湖核心区这10家热门楼盘，有7家二手房挂牌均价呈上涨趋势，相比今年1月份，朗诗玲珑屿上涨9.88%，涨了约4053元/㎡。

涨幅位列前三的小区有朗诗玲珑屿（上涨9.88%）、中锐星湖名邸（上涨9.87%）、龙湖春江郦城（上涨7.57%）；

2、在这些热门楼盘中，有3家小区二手房挂牌均价呈下降趋势，相比今年1月份，湖滨世纪花园下降3.34%，降了847元/㎡。

 

3、在这些热门楼盘中，目前11月份二手房挂牌均价位列前三的小区有：朗诗玲珑屿院（45087元/㎡）、景枫凤凰台（41943元/㎡）、万科翡翠公园（41570元/㎡）；

朗诗玲珑屿、景枫凤凰台和万科翡翠公园这三家楼盘均为改善型住宅，无论是区位、环境、物业、品质等都较受买房人认可。

可以看出，以上各家小区有7家的挂牌均价在3.5万/㎡以上，并且呈稳步上涨趋势。

△朗诗玲珑屿近一年二手房挂牌价走势

不过还有少部分房龄老的小区，受外部房价大环境、小区物业、环境等因素影响，挂牌均价的波动巨大。

△湖滨世纪花园近一年二手房挂牌价走势

二手房的挂牌均价或许也有部分参考价值，但是成交价更能让人直观的感受真实的房价。下面，我们看看10月份百家湖中心区有哪些房源成交，又涉及哪些小区呢？一起来看看吧。

近5万/㎡成交！百家湖10月二手房成交情况曝光

下面我对百家湖10月成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：

（数据来源：链家网）

根据统计表格我发现：

1、江宁百家湖核心区有9套房源超3.5万/㎡成交，其中有3套成交价破4万/㎡，其中不乏成交价破记录的房源。 

朗诗玲珑屿在10月10日成交了一套130.87㎡的房源，成交总价650万，成交单价49668元/㎡。创江宁二手房高层成交单价新高！

此套房源成交周期仅有38天，初始挂牌价660万，调价一次，最终以650万的总价成交。

值得注意的是，这套房源非跃层房源！单价非常纯粹！成交房源的建筑面积较大，这在一定程度上也反映了江宁市场的改善需求。

朗诗玲珑屿是江宁热度和涨幅较高的品质小区，2013年首次开盘，均价19710元/㎡，最新二手房均价为45227元/㎡，7年涨了25517元/㎡。

朗诗玲珑屿周边配套成熟，闹中取静！身处城市商圈，临近百家湖九龙湖繁华商业圈，餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全，同时邻近北小分校、同仁医院，周边公共交通也很发达。

朗诗玲珑屿绿化非常好，拥有着“私家花园”的标签，另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统，在二手房市场一直广受好评。

2、一些老小区成交价较低，但成交量较高。从上述表格来看，百家湖国际花园成交了3套，百家湖西花园伦敦城成交了3套，诚基名苑成交了3套...

另外还有21世纪国际公寓、中航樾府等小区都有不低于2套的成交量。

百家湖西花园伦敦城最新均价为28600元/㎡，近90天成交了7套，近一个月带看量达357次。

 小区10月共成交了3套房源，成交价较高的为30790元/㎡，较低的为19849元/㎡，单价差距非常大，主要是因为其内部分为几期，有超高层和小高层房源，另外还因为房源的面积大小、精装等因素。 

百家湖西花园伦敦城地理位置很好，紧邻地铁3号线天元西路站，距离百家湖核心商圈不远，可以算是闹中取静。

未来还将推出37号楼新房房源，预计上市均价参考周边新房价格，可能会超3万/㎡。

▲37号楼效果图

3、10月百家湖二手房成交最低价仅“1”字头，老小区房价受房龄、环境和物业影响较大。

我发现欧陆经典花园10月25日成交了一套面积约277㎡的房源，单价仅19315元/㎡，不过面积较大，总价535万。

除去面积大小影响，我发现该小区其他小面积房源成交单价普遍在2.5万/㎡以下，在区域内来说还是比较低的。

欧陆经典花园的地理位置非常好，紧邻百家湖商圈，靠近地铁3号线胜太西路站，不过我此前实探，发现内部的安全、环境、基础设施等都急需改善。

今年6月，小区进入新物业选聘阶段，随后金地物业经业主投票最终胜出，投票过程公开透明，目前正在备案阶段，还未正式入驻。

百家湖房荒已久，目前阳光城地块正在施工，项目也发布了招牌信息，相信很快会跟大家见面。

除了等待新老盘上市，锁定百家湖板块的买房人还可以关注21世纪太阳城银座、中海龙湾u-live和融汇时代中心。

· 21世纪太阳城银座目前在售建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。

· 中海龙湾U-LIVE在售1#、2#楼30、39㎡精装酒店式公寓，正在火爆销售中”“售价26000-29000元/㎡”。

· 融汇时代中心目前在售酒店式公寓，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。

如果你想了解百家湖西花园或百家湖板块的新房二手房动态，欢迎扫码添加宁宁微信（njjnNo1）咨询。

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