上周五，NO.溧水2020G13地块规划设计方案出炉，将投资约10.5亿人民币，打造全民健身中心、工人文化宫，及配套商业、办公、酒店式公寓。
其中，全民健身中心不小于1.5万平方米，包含游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等国家标准场地......消息一出，溧水人激动了，纷纷表示“溧水越来越好”、“真是太便民了”……
（效果图）
今天，我对G13地块进行了一番实探，下面将土地情况、周边配套、现场公示效果图、项目基本信息等内容分享给大家。
整幅地块已经过平整施工！项目简介、效果图、规划设计方案在现场公示
该项目位于溧水区经济技术开发区，秦淮大道以西，具体在秦淮大道与飞燕路（规划）交叉口南北两侧。区位图如下：
G13地块分为南北向的两个分区，A分区为北地块，B分区为南地块，中间被一条规划道路飞燕路隔开。
首先带大家看的是南地块（B分区），该地块东侧、南侧边缘均采用墙体围挡：
西侧、北侧是铁丝网围挡，其中西侧紧挨着军事管理区，两者之间被军事设施隔开。一侧是平整过的土地，一侧是茂密的树林，界限分明。
沿秦淮大道一侧的围挡上公示了溧水区全民健身中心综合体项目简介：
项目占地约30506.41平方米（45.6亩），记容建筑面积约8.5万平方米；建有约1.5万平方米全民健身场馆（包含：游泳馆、网球场、篮球场、羽毛球场等）。
项目由南京万驰置业有限公司开发运营，采用“商体融合”理念，围绕运动主题配套建设商业、办公、公寓等设施，形成运动业态的消费闭环。
项目将打造成全国领先的“家庭一站式”体育服务综合体，弥补城北体育设施空缺，提升体育服务水平。
现场公示的项目效果图如下：
整个南地块都已经被平整过，北半边覆盖上了一层防尘网：
南半边则黄土裸露，尚未做防尘处理：
地块北侧中间有一处基地：
这就是A、B分区之间的规划道路飞燕路所在地，目前尚未开始修建，再往里就是军事管理区。
分界处有一片小小的菜地，旁边竖立了一块警示牌，提醒大家向西将进入军事管理区，请马上离开。
北地块（A分区）四周同样被围挡起来，并张贴上了此前公示的项目规划设计方案。
围挡内外均张贴有告知牌：江苏晋能建设有限公司在机械进场对该地块进行场地清表、平整施工之前，通知各苗木户主自行将苗木进行迁移，逾期当无主苗木处理，时间在今年7月。
从内部来看，北地块同样已经被平整过，部分区域覆盖上了防尘网：
可能是因为距离场地平整施工已经有一段时间了，我留意到地块上又出现了一小片一小片的菜地，有位老大爷正在给菜浇水。
北地块的西侧同样是军事管理区：
总体来说，NO.溧水2020G13地块土地情况非常简单，拿地方在取得相应工程建设许可证后就能迅速开工建设。
靠近地铁站、公交站、汽车客运站……项目交通优势明显，周边居住氛围浓厚
作为溧水的又一重磅配套，目前来看，该项目所处地块的区位优势还是比较明显的。从交通上来看，项目往南约800米范围内有地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站：
地块A、B分区东侧各自紧挨着公交站台秦淮花苑西站、锦绣家园站：
除此之外，项目东边就是溧水城市南北交通大动脉秦淮大道，同时也是一条景观大道：
可以说溧水区全民健身中心综合体项目周边交通配套非常成熟，未来居民来此消费、健身、娱乐将会十分方便。
项目南边紧靠着中石化加油站：
再往南就是正在建设、业态规划调整中的南京无想夜市项目：
西边紧邻南京万驰国际汽车公园。
项目周边小区众多，包含新、旧商品房小区以及安置房小区，整体居住氛围浓厚。
南地块东边隔着一条秦淮大道的是锦绣家园小区，目前在售6层多层住宅。其中，西北角在建的高楼据现场工人说是酒店。
项目北地块隔着一条马场路的是金东城世家小区：
该小区目前正在建设幼儿园、12、50号楼低密度多层住宅，从现场建设进度来看，目前均已封顶。
根据公示的工程概况牌可知，住宅为地上5层、幼儿园为地上3层，竣工日期为2020年12月26日。
除此之外，项目不远处还有亚东同城逸境·九筑、北宸、秦淮花苑，以及正在建设当中的卓越景枫蔚蓝郡等小区。等到溧水区全民健身中心综合体项目建成投用，这些小区居民将就近受益。
取得相应工程建设许可证后，24个月内建成！溧水城北大型配套来了
1月23日，南京土地市场网挂出2020年宁溧出第3号，以公开挂牌形式挂出NO.溧水2020G13地块。
根据同步公示的部分出让条件可知：
（1）该地块总用地面积30506.41平方米。其中A分区用地面积21562.47平方米，B分区用地面积8943.94平方米，A、B分区通过地下通道连接；
（2）该地块须配建建筑面积不小于1.5万平方米的全民健身中心。包含：游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等国家标准场地，该全民健身中心须由竞得人自持，并整体运营；
（3）该地块须配建建筑面积2500平方米的工人文化宫，建成后移交溧水经济开发区管理委员会，建设费用经第三方审计机构确认后由溧水经济开发区管理委员会支付；
（4）竞得人须在项目运营一年内，获得中国体育旅游精品景区、省级特色运动项目基地及江苏省体育服务综合体的称号；
根据秦淮大道以西地块投资发展协议可知：
该地块拟建项目以“全民健身、科学运动”为主题中心，集运动、训练、培训、消费、儿童游乐、家庭休闲为一体的商业街区，建设全国领先、服务溧水的全民健身中心及家庭一站式体育休闲综合体，并配建专业的体育训练场馆、工人文化宫、商务办公以及酒店式公寓等设施。
项目总投资约10.5亿人民币，限拿地方在取得相应工程建设许可证后，24个月内建成。
今年2月28日，NO.溧水2020G13商办混合用地被南京万驰汽车文化传播有限公司底价拿下，成交总价7600万元，楼面价890元/平。
11月6日，项目规划设计方案批前公示出炉，功能为全民健身中心、工人文化宫，及配套商业、办公、酒店式公寓。
其中，1-2#为酒店式公寓（19F）；3-5#为商业（2F）；7#为综合功能楼（1-2F为商业、3-4F为工人文化宫、5-8F为酒店式公寓、9-20F为办公）；8#为全民健身中心。沿秦淮大道人视效果图如下：
可以说，一直以来溧水城北的配套相对比较匮乏，尤其是大型体育设施更是空缺。而溧水区全民健身中心综合体项目的到来，将提升溧水体育服务水平，优化溧水体育设施布局。于此同时，这也是“健康溧水”的又一大表现，期待项目尽早开工，早日投用！
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