365淘房 袁燕妮 五桥最近实在是太火了！各种照片、视频频频刷爆朋友圈！整个南京都在盼着这座重量级的桥早日通车！
▼▼五桥全线亮灯：
▼▼站在五桥上看江北：
▼▼站在五桥上看河西：
五桥预计这个月底就要具备通车条件，下个月就会正式通车！
届时，从江北到河西只需要短短几分钟，这也将是一个巨大的风口，不仅利好江北新区，更是整个南京绕城快速一环形成闭环的关键节点！
▼▼长江五桥最新航拍图：
有一位一直持观望态度的买房人突然觉悟：“再不下手，可能就要被五桥拒之门外了！”
这位买房人重新奔向这个新的风口，他想趁五桥未通车赶快买一套小户型做投资使用。
而五桥通车在即，小户型有多抢手，大家都可以想象得到。譬如五桥口的江山荟曾经推出小户型，2小时不到就去化9成，现在哪还有什么好楼层可以给他捡漏呢？
不过，我打探到最新消息：项目预计本月中下旬就会加推20号楼，户型面积约89、92、122㎡。
这不仅是年前项目最后一次加推，其中，89、92㎡的房源更是最后一批小户型，稀缺属性很明显！
今年的年前年后，不仅是2020年和2021年的区别，更具有五桥通车后划时代的意义。五桥通车后，整个板块格局或将大变。
稀缺属性一：准现房！社区环境实景呈现！拿房周期短
如今南京已经开启了双限模式，开发节奏变快会成为接下来的一个大致趋势。从拿地，到清盘，周期会大大缩短。
对买房人来说，可能对一个项目的了解只是参观售楼处、样板间，其他全靠销售的词汇描述，以及效果图。
而像江山荟这样的准现房，优势非常突出。
首先，房子建成后的样子，以及社区环境究竟怎样，可以做到心中有数。
你想知道的那些细节，在社区里走上一圈，就可以清楚地感受到，不必靠想象。
社区内部实景图
其次，业主口碑就是好广告。房子到底好不好，只有等真的交付的时候才会知道。
江山荟前期交付的房源获得了业主的一致好评，从已入住业主那里的口碑就能知道，江山荟究竟如何。
前期交付实景图
项目还是万科物业，引入“睿服务”3.0。同时，智能化安防系统、黑猫二号车场系统、30分钟迅速响应、五好管理等为业主提供全维度服务，带给业主尊崇感及归属感！
更实际的是，准现房拿房更快，时间远比期房短。
如果是自住，早拿房意味着入住更快，省去了不小的租房成本，以及时间成本；如果是投资，则可以更快地出租获得收益。
总而言之，准现房让买房人，从看房到拿房的一整个过程，都更加安心。
稀缺属性二：纯粹的低密产品！没有“高低配”、容积率仅1.8
五桥板块内，以高层+低密多层的组合为多，这样的“高低配”并不是纯粹的低密。
而江山荟打造了20多栋6-11层的小高层产品，低密属性很明显，容积率仅为1.8。
项目平均楼间距约42米，最大约73米，采光和视线完全不受遮挡。而且还是一梯两户的配置，私密和尊贵感同时体现。
低密社区意味着建筑让位于人与自然，在这样的环境中生活，自然是满满的舒适感。
这样纯粹的产品在整个江北都是非常罕见的，一般都是在老山脚下，或偏远一点、地段便宜的地方才可能会出现。
而在五桥沿线，这个未来地标崛起的地方，还能有江山荟这样纯小高层的宜居产品，未来大概率会成为稀缺抢手货。
稀缺属性三：唯一在售游小分校学区新房！名校资源环绕
南京的二手房金字塔上，塔尖部分的总是学区房。
江北的名校格局已经在逐步发展。今年，游府西街小学浦口分校和金陵中学浦口分校开学，两所重量级名校的投入使用，一度又将该片区推向风口。
而我们都知道，期房不谈学区，只有交付过的小区才会划分学区，所以想要选有学区的新房其实已经很难了。
划进金中分校的两个小区都是二手房，而划进游小分校的，也仅有江山荟一个楼盘有在售新房房源。
游小分校实景图
关于南京名校格局，9字真经广为流传：拉力琅，芳银金，南北游。其中的“南北游”中的游即“游府西街小学”。游府西街小学，至今已有百年的办学历史，文化底蕴深厚。
除此以外，周边现在还有高端私立国际学校-汉开书院、苏杰学校、明道中学，公办行知幼儿园、行知小学、行知中学等学校。
名校格局，已经为项目奠定了优质的教育环境。项目靠近研创园，未来这些高素质人才对教育资源也会非常重视，江山荟的价值由此体现。
稀缺属性四：大牌精装加持！约2.8万/㎡就可享受改善产品！
如今南京已经开启了双限+精装的模式，在开发利润几乎透明的情况下，全装修将成标配，而是否选择升级装修包会成为令买房人头疼的问题。
有人觉得想要品质好一点，选装修包不就行了吗？但价格是很关键的一点。
目前全装修价格在1500-2000元/㎡，如果装修包按3000元/㎡算，那么至少要花5000元/㎡的价格才能住上好的精装房。
以城南中心的新盘为例，3万/㎡只能买上一般装修品质的房子。而江山荟2.8万/㎡不到的价格，打造的装修标准完全是改善级别了。
交付实景图
从上电梯开始，KONE电梯，需刷卡启动电梯；入门配有朗贝尔智能门锁，“指纹+密码+钥匙+刷卡”四合一智能门锁，科技化保证安全属性。
还有蒙娜丽莎地砖、奥普凉霸、老板油烟机、老板燃气灶、科勒卫浴、美的浴霸等等，全部沿用大品牌，直接提升居住的档次感。
更重要的是，室内配备伊瑞尔净水系统、东芝中央空调、德国博世的地暖系统。
这样的大牌装标未来如果不选择升级装修包，仅靠全装修的标配，应该是很难再拥有的。
稀缺属性五：最小89㎡！刚需价也可以买到改善空间！
89㎡、92㎡的小户型，在目前的五桥板块在售的楼盘来说，已经是罕见品。
像中海原山、雍宁府这类楼盘都是只剩一些大户型，总价偏高。而对于刚需和投资客来说，小户型房源无疑才是他们的心头好。
五桥下个月就会通车，也是江北现在火热的风口，有眼光的买房人自然不会错过这次置业的机会。
江山荟即将加推的这批小户型房源，给很多买房人提供了入住五桥的低门槛机会。更重要的是，虽然是刚需的起步价，但同样打造了偏改善的户型，买房人无需有过渡的将就心态。
▼▼建筑面积约89㎡的三房两厅一卫，双开间朝南，厨房、餐客厅、阳台连通，采光非常好。北向的卧室还带有一个小阳台，延伸了居住空间。
▼▼建筑面积约92㎡的三房两厅两卫，两卫的设计是一个非常大的亮点。
一般90多平的户型做两卫会比较拥挤，而项目的得房率高，因此多一个卫生间也不会显得空间局促。这多出来的一个卫生间，尤其是对有孩子的家庭来说，避免了很多需要“抢”卫生间的尴尬瞬间。
这两个小户型，虽然建筑面积不超过100㎡，但其实由于小高层得房率高，实得面积更大。类似格局，换到其他高层项目上，基本要95㎡、100㎡以上的面积才可能实现。
当然，如果能够一够项目的122㎡大户型，可以说是一步到位的选择了，无需再有卖房换房进行改善的烦恼。
▼▼建筑面积约122㎡的四房两厅两卫，三开间朝南。厨房、餐客厅、阳台连通，采光好，空间非常开阔。这样的户型，可以满足一家三代人同处一个屋檐下的居住需求。北向的小房间可以作为儿童玩具房，或者是储藏室，其实是很有必要的。
这三个户型的房源数量都很少，尤其是89、92㎡的户型，只分布于即将加推的20号楼，卖完即绝版！
写在最后：
这一次，五桥通车真的近在眼前了，对于买房人来说，只剩最后两个月不到的时间可以抢占先机了！
江山荟这次预计是年前的最后一次加推，89、92㎡的小户型也是最后一批，珍贵程度非常明显。
想要赶在五桥通车前，买下小户型的学区房，一定要抓住江山荟即将到来的加推机会。
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