河西中豪宅总价降330万，起拍单价仅39528元/㎡

11月9日，界面楼市在阿里法拍官网发现，南京河西豪宅中，有一套起拍总价相较市场价降了330万，起拍总价770万，折合单价仅39528元/㎡。

该套房源来自河西中部万科金域缇香小区，截至到目前，已经有13258人围观，542人设置提醒，将于明天（11月10日）拍卖。

降价330万，抄底河西中豪宅机会来了 

这套法拍房位于建邺区的万科金域缇香3幢1503楼，建筑面积194.8㎡，套内面积为160.33㎡。起拍价770万元，市场评估价1100万元，总价降了330万，折合单价39528元/㎡。

据链家网显示，目前该小区挂牌均价在7.3万/㎡左右，近期的成交均价在7万/㎡网上，甚至部分小户型成交均价高达8万/㎡。

190㎡的大户型均价在5.5-5.9万/㎡左右，所以以此作对比，这套法拍房相比市场价便宜太多了。

195㎡户型图参考：

该房产虽无租赁，但是还欠缴物业、水电公摊费用共计约3000元，需由竞得人支付。此外，参与该套房源竞拍的竞拍者需交80万保证金，拍卖余款需在2020年12月2日17时前缴入法院指定账户。

万科金域缇香，位于南京市建邺区，富春江东街以南，楠溪江东街以北，泰山路与嵩山路之间，小区占地面积约5.65万平方米，总建筑面积约12.9万平方米，由3幢10-11层板式小高层与5幢15-18层板式高层建筑组成。小区内拥有约2000㎡优雅会所以及下沉式庭院，小区环境适宜，周边区位交通便捷、生活配置齐全。

值得一提的是，小区拥有是南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学本部双学区。

失信被执行人餐饮老总，河西豪宅法拍抵债 

跟众多法拍房一样，这套即将开拍的法拍房，位于小区3栋1503室，按照提供信息来看，该户业主因为拖欠民生银行300多万的贷款未偿还，导致该抵押房源被法院查封并强制拍卖。

据天眼查数据显示，这套房的房主李某是南京饱啦餐饮管理有限公司的法人，但目前天眼查上显示，该公司被列为失信人、被执行人，而且，该公司已经陷入了多起官司当中，有民间借贷、合同买卖、金融借款合同、装饰装修合同等多重纠纷。

该法拍房为三房两厅一厨二卫，内部含有简易装修，但并不包含家具，如果竞得人并非自住，仅是投资，那么可以再度挂牌，或者直接对外租赁。

据链家网显示，目前万科金域缇香小区的整租月租金5000元/起，其中小户型一室一厅的已超5000元/月；跟本次法拍195㎡大户型类似的房源整租租金已超万元。

 

所以该套房源，不管是自住入手，或是转手出让以及出租，收益都很不错。

竞拍法拍房的注意事项

不同于普通商品房，法拍房购买的时候有很多事项需要注意，不可马虎大意。

法拍房资金要求高

虽然从表面看，法拍房总价比市场上同类房源价格略低，但是，我们购买普通房产首付通常在三成左右；可法拍房则对资金要求较高，甚至需要全款。所以要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可贷款。

法拍房房产税较高

法拍房由于是原房主巨额的债务原因导致资金链断裂，破产后房产被银行收回这一性质，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，如：拍卖佣金、契税、个别房子有土地出让金需要交，还有房子的可能存在的欠费，水电物业费之类的，如果资金不够需要过桥资金的话另外需要担保费等。

购买法拍房不包售后

在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商或者中介进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。

但是这里要特别注意的是，购买法拍房不一样：法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管。

如果出现以下问题，法院是一概不管的：

①恶意租赁：买卖不破租赁，遇到前房主预收多年房租的恶意租约，你很难清退房客；

② 户口难清：北京不受理任何户口纠纷案件，只能你和前房主协调解决，他要死都不走你没办法；

③ 腾退纠纷：腾不了房因为原住家有老人或只唯一一套房；

④其它债权人：多方抵押，多个法院查封，这个即使交全款给法院后，因为涉及到多个查封，使得无法过户拿到房本；

⑤其它债务麻烦：原房主欠下高利贷，小额贷公司的钱，这些人可能会找麻烦；

⑥产权性质导致无法拿房本：最大可能的坑是央产房，这种原来房主不配合央产房上市办理，就不好搞房本。

查清房产属性

不管购买什么类型的房屋，都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括：土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳、有没有拖欠等。

此外，在法拍房是否限购这点上，各地现在执行的政策，都有一些差异。比如，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

法拍房确实是一个抄底捡漏的好方法，但同时伴随着很多潜在隐患，所以想要参与竞拍法拍房的买房人，必须保持理智谨慎的心态，切莫只因便宜而被困泥沼。