5款坡地别墅，满足你对山居生活的所有幻想

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一直以来，稀缺的山水资源都是开发商眼里的香饽饽，同时也是墅居追求者圆梦山居的精神寄托。从“世界花园”瑞士到香港半山，建在山体上的坡地别墅，都是引领人居豪宅的标杆。

之所以坡地别墅能够成为别墅中的标杆，就在于设计创意上的难度，因为坡地别墅是生长型建筑，先有环境，再有建筑，而不是简单的将平地的别墅直接照搬到山体上。

每一座山都有自己的性格，缓急走向各不同，照着一张建筑图纸复制粘帖完全行不通。这就要求设计师边开荒边测量，掌握每寸山形走势。

最终借着坡地的优雅的曲线，从高大乔木、低矮灌木、杂草及落叶，随着坡地变化，各种组团呈现出错落有致的立体景观，看似不经意的排列却彰显自然的趣致。完美成就了建筑与自然地貌，山，水，阳光，空气互为一体，使空间更加富有意境。

同时坡地的设计，可以让阳光最大限度的照射进来，使得每个面都是光照面。特别是地下室空间直接连接院子，完美拒绝阴影。

在南京，能够作为坡地别墅代表的有：鸿信云深处、云栖山庄、正源尚峰尚水、锦隆花园御山墅、大山地花园。从顶豪到入门级别墅，在坡地别墅的打造上，各有各的精彩。

  

鸿信云深处

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独栋湾、别墅岛，全地上空间

南京顶豪之一的鸿信云深处，隐藏在山水之间。东边青龙山，西边黄龙山，北边横山，天云湖，被三山一湖环绕。 

四个半岛延伸入水，自然生成了和谐至美的3大湾区，完美的将山、湖、岛、湾融归一处，堪称“别墅湾，独栋岛”。

项目占地面积约2.5万平方米，0.2超低容积率。整体坡度在15%~30%之间，绝对自然高差21米，显现典型的浅山地貌特征。

以现在在售的精装样板间为例，别墅的负一层连接将近一亩地的院子。这样的负一层可以自然采光，承载会客、家庭聚餐等多项功能。

负一层采光

而且鸿信云深处的每一栋都存在明显高差，无论是站在私家花园内，还是站在露台远眺，视觉感官都截然不同。

目前，鸿信云深处还有仅剩5套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、17栋、18栋、31栋：

11栋建筑面积约633㎡，花园面积约1258㎡，总价1780万

9栋建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万

18栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万

31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1600㎡，总价约3707万

17栋 临湖独栋建筑面积约720㎡，总价6000万，带1500万的精装修

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云栖山庄

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城东少有山体坡地别墅

云栖山庄属于紫金山东脉，处在汤山新城、麒麟新城、青龙地铁小镇核心交汇处。值得一提的是，云栖山庄是占地一万亩的江苏省园艺博览园内唯一的别墅项目。

整个项目仅打造67套别墅，小体量纯墅区。包括13套双拼别墅，54套联排别墅。小区容积率只有0.76，预计今年11月30日交付。

 

云栖山庄依托黄龙山坡地而建，在不破坏原有山体的基础上，错落有致，群山环绕。民国风格的联排和双拼别墅，整体位于半山腰处，也是城东少有的山体坡地别墅。

 

项目联排建筑面积为255、290㎡，总价664-810万，院子面积50-155㎡；双拼面积为440㎡，总价1000-1200万，院子面积90-180㎡。

 

户型图如下：

▲联排290㎡户型图

▲双拼440㎡户型图

▲联排255㎡户型图

正源尚峰尚水

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主城罕见1字头 庭院最大可达700㎡

位于江北老山南麓的正源尚峰尚水，坐拥老山与汤泉的山水资源，整体容积率仅0.59，项目以均价19800元/㎡，在买房人中颇受认可，387万起的总价，可谓主城别墅中难得的高性价比项目。

项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。

在施工时，尚峰尚水尽最大可能地保护原有山体形态和自然植被，部分施工需人工去雕琢。在使用现代工业材料的同时，更强调自然材料的运用。

▲正源尚峰尚水实景图

依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，神秘内敛，沉稳厚重，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情。在这里，足不出户就能感受到真切的自然，感受春暖花开的喜悦，体蕴夏季蝉鸣的气息，让业主在四季环绕下回归自然本真。

在老山众多的别墅中，正源尚峰尚水以其独特的坡地属性及拥有着众多不可复制和再生的自然景观资源脱颖而出，成为南京及周边高端别墅项目之一。

目前，正源尚峰尚水在售双拼、联排、独栋产品，满足不同买房人的需求，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低387万起！

锦隆花园御山墅

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仙林东首席低密山居院墅

锦隆花园御山墅坐落于宝华山森林公园北侧，拥抱山水大境、环境幽静纯熟、呼吸4A级景区森氧，容积率仅0.63，拥有“仙林东首席低密度山居院墅”的美誉。

项目还自建了五星级酒店——锦隆国际酒店，是宝华唯一一个五星级酒店。总建面积约3.2万方，定位于宝华山旅游度假区首席会客厅，目前已经运营。

锦隆国际酒店实景图

锦隆花园御山墅打造建筑面积240-274㎡联排产品，遵循时下流行的Art-Deco古典秩序感，强调对称、追求宏大的气魄，外立面采用米黄色的石材及真石漆外墙，搭配深褐色的线条，使整个建筑呈现典雅庄重之感。

 

锦隆花园实景图

目前，二期御山墅产品正在清盘阶段，中间户单价在1.5万/㎡，总价364万起。边户单价1.58-1.65万/㎡，总价430万起。

大山地花园

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宝华“最高墅”，坡地别墅标杆

大山地花园位于宝华山西南麓，项目四期处在宝华山的山腰之上最高海拔为100米，可以称为宝华“最高墅”。

“背山面水，坐北朝南”，大山地花园四期周边的山体连绵不绝，天然的湖泊卧在山腰上，作为别墅开发项目，这样的自然景观资源是可遇不可求的风水宝地。

不得不说的是，项目充分利用地形落差赠送一个独立的负一层，面积一般在80—90㎡左右，3米层高不同于下沉式地下室，有独立的开窗与开门，采光通风日照与正常楼层一样，实用性高！

双拼别墅建筑面积在270㎡左右，联排别墅建筑面积有230㎡和270㎡两种。

项目户型图如下▼

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