新增3栋住宅！周边房价3.2万/㎡！南京主城新盘最新规划

365淘房 刘畅尧化门在沉寂了两三年后，终于在今年开始爆发。自地王南京" target="_blank">栖霞鲁能公馆入市后，新尧新城接二连三拍地，弘阳、高科、融信陆续入驻。

不难发现，这些项目明显节奏都快了起来，融信G38地块拿地一个多月，就出规划，弘阳G39也于日前公布了项目设计方案，新添3栋住宅。

新尧新城G39地块位于新尧新城栖霞大道以南、尧辰路以东，为纯宅地。

从公布的信息来看，弘阳G39地块规划了3栋住宅，25-27F，外加1-2F的商业与配套用房。

从下图可以看出，小区的外围不规则，楼栋中间为公共绿地，且标注了楼栋间的距离大于等于40米。

效果图如下：

 7月15日，经过21轮竞价，G39最终被弘阳以6.6亿拿下，楼面地价17304元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到1800㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

 

据悉，弘阳G38地块在土拍时遇到了“限地价、限房价”的新政，新房毛坯价格被限制在了25800元/㎡，如果按照日前的精装新政来算，未来精装价格可能在27300-27800元/㎡。

 眼下，新尧板块在售的新房项目仅有一家栖霞鲁能公馆，均价3.2万/㎡，上次加推的89㎡户型已售罄，接下来要加推5、6号楼，89-143㎡，精装现房。

这个项目的入市，也标志着新尧新城迎来了改善定位的产品。

日前，恒大云玺华庭公布了面积段为80-150㎡，从面积段可以看出，项目定位横跨了刚需、刚改、改善，值得一提的是，恒大的150㎡户型，刷新了尧化门最大户型的天花板。

与弘阳同一天土拍的地块，还有融信G38项目，同样为3栋住宅，规划已出。

从公布的信息来看，项目共3栋住宅，21-25层，另外，小区南侧、西侧均有商业配套。

效果图曝光：

除此之外，高科G15地块于今年上半年出让，当时吸引了20多家房企争抢，地价1.9万/㎡，这幅地并没有限制毛坯价格。 

从弘阳和融信两幅限房价的地块可知，新尧新城的入手门槛被控制住了。但与此同时，改善产品将会在尧化门继续增多，如恒大云玺华庭与高科G15地块，按照鲁能公馆的逻辑，高地价想卖好价格，高科做改善产品的可能性极大。

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