挂牌7天便成交！小户型出一套秒一套，江北这个安置房火了？

在南京楼市中，二手房市场必定受到新房影响。今年来随着悦风华和世茂璀璨江山的开盘，旁边的大批安置房因为总价低、房龄新的原因备受关注，成交量在居高不下！

就在近期，有关雨山路板块滨江和园、嘉园、馨园的咨询量非常密集，总价100多万元就可买到一套不错的2房，相比一路之隔的新房总价要低近100万元。其中小户型单室套基本是秒光，房源上架一周基本就成交！

成交量猛增！小户型出来一套秒一套，有的挂牌一周就成交

滨江和园、嘉园、馨园位于雨山路板块，在悦风华和世茂璀璨江山中间。紧邻江浦实验小学滨江分校，尽管小区是安置房，但凭借着优越的地理位置和较低的总价，吸引大波买房人关注。

附近中介向我透露，就在上个月仅滨江和园就成交了56套房源，这个数量着实惊人，尽管数据的真实性有待考证，但是的确反映出了成交较多的信号。

我在网上查询到，滨江和园、嘉园、馨园中，和园的成交数据最多，尤其是滨江和园小户型54.28㎡的房源不仅成交量多，而且成交周期短暂。

从成交数据发现，小户型单室套房源成交周期基本在一个月之内，有的甚至挂牌一周就成交。

中介透露，这边小户型房源基本都是投资客在买，总价不高110万以内就能买到，出来一套房子基本就被秒了。“这边房子很好租，单室套月租金1700元，不少投资客买了之后租出去然后等升值了。”中介透露。

“一般自住会选择两室的房子，就是刚来南京打拼的年轻人做个过渡房。还有一些老年人会选择买在这边养老，有电梯上下楼比较方便。”中介补充着。

从365淘房查询到目前亚东滨江和园的挂牌价格为18803元/㎡，从今年2月份开始房价是有稍许涨幅，但是总体还是比较稳定的。

实探！楼栋拥挤、采光受限，房龄虽新但有着保障房的通病

滨江和园、嘉园和馨园为雨山路有名的安置房，覆盖的范围比较广泛的。整体房龄还是比较年轻的，其中和园是较早一批交付的房子，交付时间2013年。而嘉园和馨园是后一批交付的房源，交付时间在2014、2015年左右。

（左为滨江嘉园，右为滨江馨园）

因此，滨江和园的房源基本都已经满足上市年限，而嘉园和馨园可能有批办证时间较迟的还未能满足上市条件。这也是滨江和园成交量较多的其中一个原因。

此外，我了解到，滨江和园和嘉园、馨园的建造不同，嘉园、馨园是完全按照安置房的结构建的，里面楼栋位置比较拥挤，里面全是30多高层，但是和园原先建造是开发商承建，里面有11、18、18层房源，高低错落，环境布局和那两个也有所不同。

这个我实探时也明显感觉到，嘉园小区楼栋较为拥挤，给人比较压抑的感觉，对于采光方面影响还是比较严重的。

而滨江和园楼栋虽然相较于商品房还是有一定差异，但是相较于馨园、嘉园会舒适很多。

在小区的绿化上，和园也是相对优越一点。

不过据中介透露，尽管馨园、嘉园略显压抑，但是在户型上有一定的优势。滨江和园建造相对较早一些，户型比较老旧，尤其是在阳台的设计上，没有馨园、嘉园大大落地窗采光好。

滨江和园的阳台

滨江嘉园的阳台

加上滨江嘉园和馨园出门就是幸福里商业街，购物吃饭都更方便一些，因此两边房源各有利弊，在购房时主要看你个人的一个购房选择了。

和园、嘉园和馨园各有利弊，但是同样作为安置房，也有着相似的弊端存在。

首先几个小区都是独立存在的，在门禁上都是形同虚设，陌生人可以随意进出，滨江和园、嘉园和馨园我都直接进入小区里面，没有安保人员管理。

小区内机动车、电车和自行车停放略显凌乱。小区内非人车分流，电车和汽车在小区内行驶，对于老人和小孩存在安全隐患。

单元门基本都是敞开着的状态，陌生人也是可以随意进出的。

总之，小区内存在的一些弊端是南京众多安置房存在的通病，这也是为什么比商品房价格低很多的原因。

五桥通车在即！各大品牌房企入驻！大量待上市土地，整个板块潜力无限

目前小区周边交通还不是很方便，最近的地铁站便是10号线雨山路站，不过距离稍微会远一些，需要骑个电车或自行车才可方便到达。

实探时，我也看到站台门口停满了自行车和电车，仿佛一个大型的停车场。

不过，小区附近规划了地铁11号线，预计2023年通车，该地铁将整个江北地块南北重点建设地区串联起来，等通车后将会方便周边小区居民。

在商业配套上，目前周边可以说比较成熟了，幸福里商业街区里有饭店、火锅店、理发店、苏果超市、美容美发、面包店、咖啡厅等等，基本大型商场该有的配置这边都有，平常购物是完全没有问题的。

在教育上，小区为江浦实验小学滨江分校，小学的口碑还是不错的，属于本部的直属分校。

此外，小学旁边紧邻着一所幼儿园，周边小区上学比较方便。

除了商业、地铁、教育资源的优势外，我从中介那边了解到其他影响小区成交量多的因素：

1、五桥通车在即，小区交通将得到改善

备受关注的长江五桥也即将通车，该项目落成后，南京绕城快速“一环”最终形成，届时将大大缩短从城南中心到达河西的距离。

2、旁边新盘风华府，开盘均价2.67万/㎡，人气爆棚

在楼市中，一些热盘的开盘一定程度上会带动整个板块的市场行情。风华府前阵子开盘吸引大批买房者报名，开盘销量也是取得不错的成绩。附近小区的关注度大大提升，而滨江和园紧邻风华府，成交火热受到风华府的影响。

3、各大房企争相入驻，大量待出让土地，未来潜力较大！

近年，各大房企都争相入驻板块，像保利、中海、世茂、金地等等，后期还有大量的住宅、商业、办公用地待出让，目前规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地，未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域，整个区域还是比较有潜力的。

写在最后：

尽管整个板块在未来发展规划非常好，但是利好落实是需要很长时间的，想要短期内有回报的投资者是不太现实的。

另外，尽管目前成交量比较高，但是由于房源量较大，房源量挂牌较多，整体的成交均价是没有什么涨幅的。加上产品为保障房的因素，在升值空间上本身就缺少优势。

如果你的资金有限，想买来过渡的话，这边是个非常不错的选择。小两房总价仅在120多万，对于刚需客时非常友善的。但是如果你买来投资的话，个人并不建议，保障房受到产品本身的影响，在未来升值比较受限。

返回南京二手房首页