盼望着，盼望着，新学期来了，神兽终于归笼了！
南京各中小学也都在这两天举办了形式各异的开学典礼，饱含热情地迎接新学期。
游府西街小学的一年级新生报到特别具有仪式感。
图源： 游小同期声
步入学校，走红毯、穿越成长三重门、拍摄一张特别的学生证......
爸爸妈妈和可爱的孩子伴随着温馨的歌谣，大手拉小手走上红毯，步入文明之门、智慧之门、健康之门，开启新的旅程。
图源： 游小同期声
游小万校长在2020级新生入学仪式发表讲话：
她要求每一名同学做一名有理想、有爱心、有责任的小学生；
她希望家长们与老师手拉手、心连心，携手努力共同为孩子们营造一片成长的沃土。
图源： 游小同期声
关于游府西街小学，之前也有介绍过。
游小前身是建立于公元1911年(清宣统三年)的国民游府西街小学，距今已有106年的历史。江苏省首批实验小学，是一所历经百年发展形成突出办学特色的，凭借办学质量高、办学内容丰富的优势在南京享有较高社会声誉的名校。
知名校友有陈维亚（北京奥运会开幕式副导演）、章泽天（奶茶妹妹）。
游小作为二线小学的领头羊，历史悠久、师资队伍强大，毕业生成绩稳定，因其对口初中为钟英中学，所以其施教区内的小区也都是9年制双学区房，热度高，很受家长的青睐。
施教区范围
在前期的学区房实探中，带大家了解了游府新村小区和蔡家花园小区（点击查看小区详情），今天来看下施教区内另一个封闭管理的小区——祠堂巷小区。
学校信息
学校：游府西街小学
学区范围：游府新村2-17幢、中山东路120-200号（双）、游府西街12-40号、西祠堂巷1-7号（单）、西祠堂巷2-20（双）、延龄巷107-147号（单）、蔡家花园1-10、祠堂巷1-28、延龄巷99-105号（单）。
对应小区：游府新村、蔡家花园、延龄巷、祠堂巷小区、游府西街等
教学情况：2020年南外录取4人
小区环境
1、小区名称：祠堂巷小区
2、地址：秦淮区延龄巷与铜井巷交叉路口
3、住宅：约6栋250余户
4、绿化率：10%
5、停车位：人车不分流，无地下停车场
6、竣工日期：1986年，前两年刚出新
祠堂巷小区是一个封闭式小区，位于延龄巷，步行到游小仅350米，十分方便。
小区毗邻新街口商圈和大行宫商圈，双地铁，配套完善、出行便利。
小区大门在一条小巷子里，虽有一道大门，但无人管理，进出很方便。
小区外立面出新过，看起来清爽整齐。
单元门虽有门禁，但有些坏了，一拉就开。
部分楼道乱堆乱放，有些房子租给餐饮店做员工宿舍。
整个小区几乎无绿化可言，只有一些业主自种的花花草草撑起一片绿意。
小区楼间距不大，部分楼栋影响采光。
整治后的小区停车棚，电动车都停放在车棚里，有智能充电桩。
小区目前仍然存在停车难的问题，当然这也是主城很多老小区的通病，多处可见车辆乱停、阻塞道路的现象。
小区内也停放了不少豪车。
迷你户型拉高房价
我在365淘房二手房频道看到，蔡家花园小区目前均价79490元/㎡。
在365淘房二手房上，小区目前在售房源并不多。
单室套小户型挂牌价都在8.5万/㎡以上。
60多㎡的也在8万/㎡左右。
今年有成交记录的一套51㎡两房，虽然成交单价高达7.8万/㎡，但总价只有400万出头。
我从中介处了解达到，由于小区内有30、40㎡的单室套，这类房源单价高，总价低，所以拉高了小区整体均价。
三大主力小区如何选择
据365二手房统计，8月游府西街小学学区房挂牌均价74849元/㎡，略有下跌。
其施教区内三大主力小区价格都很高，除了是双学区外，这几个小区都离游小很近，且地处新街口商圈，生活配套成熟，十分方便。
| 游府新村 |
80405元/㎡ |
| 祠堂巷 |
79490元/㎡ |
| 蔡家花园 |
71258元/㎡ |
价格来源为365淘房二手房频道8月挂牌均价
那么，如果想选择游府西街小学，这三个小区该如何选择呢？
从这几方面看：
1、环境佳、宜居：
蔡家花园出新后，小区环境好，且户型相对较大，小区内业主大多自住，邻里氛围好；
游府新村内为学区自住业主也多，且有物业管理；
祠堂巷车辆停放杂乱，小区和楼道环境不如另两个小区。
2、只为学区低总价
游府新村和祠堂巷都有30、40㎡的单室套，总价低。
3、后期置换好出手
游府新村目前整体量大，换手率高，购房者认可度也较高。
但其实只要价格合适，该板块内房源成交都很快。
总体而言，具体选择哪个小区，还是看预算多少以及对居住品质的要求如何了。
如果只是落户上学，当然是越便宜越好，如果还兼具居住，就要好好挑选了，毕竟要住9年。
人生又有多少个9年呢？生活也不能将就。
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