明天，南京将新添2座商业体！都在主城区！

365淘房 徐梦月 明天（9.17），南京将有9幅地块（包含1幅艺术传媒用地）进行竞拍，其中有2幅为纯商办用地，分别位于城南和城中。

具体信息，一睹为快！>>人气冷清、业态混乱…开业7年，这座造型奇特的商场还好吗

软件谷将添商办综合体 需配建室内训练场馆

小行2020G46地块

地块四至图

地块名称：雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块

地理位置：东至丁树路， 南至规划二路， 西至宁芜铁路， 北至丁树路>>刚刚，德基7650万收购仙林羊泰置业！将要曲线进仙林？

出让面积：15665.40㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.0

建筑高度：≤50m

建筑密度：≤55%

绿地率：/

起拍总价：11000万元

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

（3）建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

（4）建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

（5）地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于800平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于1600平方米。

（6）地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

（7）该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

（8）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

解读：

NO.2020G46地块（雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块）位于城南软件谷板块，与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站。

其中，仁恒城市星光小区自有2万方商业中中心，5万方大型社区服务中心。片区周边商圈林立，配套成熟。

该地块内还要求配建室内训练场馆，并且，除了酒店式公寓可销售，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持。

近年来，软件谷区域热度较高，该板块距离河西仅“一桥之隔”，住宅市场火热，商务氛围也很浓厚。目前，南京软件谷已经吸引近两千家各类软件企业入驻，未来这里不仅软件产业聚集度高，也更加宜商宜居宜业。

城中稀缺迷你商办地待出让 开发商需自持至少50%体量

城中2020G47地块

地块四至图

地块名称：秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块

地理位置：东至国有土地， 南至路子铺路， 西至晨光路， 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积：5476.68㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.6

建筑高度：≤21m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：3500万元

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

（3）该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房，由竞得人自持，不得销售，不得转让；商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。

（4）因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。

（5）地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。

解读：

NO.2020G47地块位于城中板块，整体居住氛围成熟，周边有水游城、水平方、茂业天地等商业综合体，距离新街口商圈也比较近。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。

G47地块西北侧不远即中华门G98项目（越城天地），由招商蛇口、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造。项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区，同时，引进了南京首家文华东方酒店，据悉，该酒店预计2023年开业。

根据出让条件，2020G47项目将有至少一半的体量需要自持，对开发商运营能力要求较高。地块所处地段已相当成熟，且距离雨花门地铁站不远，可以说是主城稀缺地块。

麒麟将添重磅城市综合体 补仓新房市场

除了以上2幅纯商办地块，个人认为麒麟G51地块也比较重要，该地块包含了一部分商办混合用地。

麒麟2020G51地块位于麒麟科创园核心区域，东至沧波门南街，南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路。

出让面积地上为40619.15㎡，地下为1168.99㎡。规划用地性质为Bb商办混合用地及R2二类居住用地。综合容积率为2.94、建筑高度≤60米，建筑密度≤50％，绿地率≥20％。

地块起拍总价7.3亿，最高限价8.8亿元，起拍楼面价6113元/㎡，最高楼面限价7369元/㎡，毛坯房销售限价26000元/㎡。

出让要求：

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读：

该地块位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线，目前板块内新房市场亟待补仓。

地块北侧是在建的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，是江苏广电斥资打造的集吃、喝、游、购、娱一站式购物天堂，预计2年内开业。未来麒麟还将有宝龙广场，丰富片区商业配套。

项目西侧是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区，东侧是湿地公园。周边目前空地较多，商业和居住氛围尚不成熟。

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