365淘房
一直以来，百家湖，凭借独特的区位优势和商业、文化等配套，稳坐江宁“宇宙中心”的地位。
但目前百家湖新房宅地几乎无供应，更别说对容积率要求极为苛刻的别墅项目了。正因如此，江宁富人想要在寸土寸金的百家湖买套别墅，只能投身于二手市场。
近日，我在链家二手房网站上看到，一套挂牌价达1600万的别墅，挂牌1天，带看仅1次，就以1489万成交了，抢房速度令人咂舌。
而这套别墅就是位于百家湖核心，坐拥66万平米的百家湖纯自然湖水的百家湖别墅花园。
湖中岛屿、独栋别墅，还在繁华之上！
要知道，二手别墅通常成交周期较长，有的甚至挂牌1-2年也无人问津。而这套百家湖别墅花园从挂牌到成交也就用了1天的时间，而且买家还成功的砍价了111万！最终成交单价突破6万！
1天之内，完成看房、砍价、签约等一系列操作。我想，这位买家一定是怀揣着资金，长期关注百家湖别墅花园的。一有合适的房源，立马下定。
我查看了相关二手网站关于百家湖别墅花园的挂牌情况，目前仅有一套2800万的临湖独栋在售。出现这样的情况，一般意味着小区业主非常惜售。环境太好、别墅太稀缺，根本不舍得卖。同样，这位买家的当机立断也印证着百家湖别墅花园的珍贵。
百家湖是南京主城仅次于玄武湖的第二大湖，本身拥有绝佳的自然资源。自1992年江宁政府对百家湖为核心全面改造，多家品牌开入驻，依次向外层拓展，形成了如今繁华的百家湖。
景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912、江宁金鹰等聚集，形成江宁最强商业中心。地铁1号线、3号线横穿百家湖，以及正在如火如荼施工、即将通车的地铁5号线。
而百家湖别墅花园就是坐落在这么繁华板块的核心，一座座稀缺独栋，享受着一线湖景资源。
小区整体容积率仅有0.14，84.9%的高绿化率，58种名贵植物。古典巴洛克式独栋别墅，外形自由奔放，富丽堂皇的装饰雕刻，绚丽的色彩、高耸的罗马廊柱、穿插的曲面和椭圆形空间，整体营造出浓郁的烂漫注意色彩。
25-212米的私家湖岸线，500-2000平米私家花园，每户临水式设计，足不出户即可观赏百家湖全景。湖心的罕见地理位置，让百家湖别墅花园成为百家湖片区内上层居住社区的点睛之作。
黄金三角区、紧邻秦淮河，稀缺别墅即将首开！
其实，不想苦等业主挂牌仍然怀抱墅居梦想的江宁改善人群，还有一个选择。那就是，位于百家湖、小龙湾、九龙湖这三大板块，形成江宁黄金三角核心区的 弘阳悦禧苑。
项目区位图
弘阳悦禧苑紧邻秦淮河城市公共生活景观带，推窗即是秦淮河，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园，一河三公园环伺。
弘阳悦禧苑打造25栋，地上5层低密叠墅+平墅，建筑面积约140-240㎡，全区共294户，定位终极改善。小区配套1.27万方商业、基层社区中心，代建一个9班幼儿园。10月中下旬首开大约140套，现房销售！
首开楼栋
140㎡平层户型图（四室两厅两卫）：
140㎡的大平层户型，这个户型在南京比较少见。它最大的亮点就是六开间全部朝南，大横厅，窄进深。
北面带有露台。顶楼采用斜顶的设计，在书房的位置带有斜开的天窗。
并且，顶楼平层户型带有地下室。独立电梯入户，电梯是直接装在室内，直达顶楼。
220㎡中叠（四室两厅三卫）：
220㎡的中叠一层为客餐厅和厨房，还有预留的独立电梯井位置。二层为主要居住区，卧室全朝南。同样，中叠带有地下室，可打造更多功能间。
240㎡下叠（四室两厅三卫）：
面积最大的就是下叠这个户型。下叠的地上两层户型与中叠一样，不同的是，下叠带有挑高地下室。
地下室空间灵活多变，可以做影音室、健身房、瑜伽室、会客厅或者小朋友的玩具空间。同时，下叠比中叠多一个地下车位。
目前该项目放风价4万/㎡，总计预计在560万起，10月底首开！感兴趣的可致电或前往参观，电话025-58297777。
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